제 1 7 9 6 호 w w w . g o mij u n e w s . c o m 뉴 욕 - 워 싱 턴 동 시 발 행 대 표 전 화 : ( 7 0 3 ) 8 6 5 - 4 9 0 1 N Y ( 3 4 7 ) 8 0 4 - 9 6 2 0 Mij u n e w s N Y @ g m ail . c o m 2 0 2 3 년 1 2 월 1 일 - 2 0 2 3 년 1 2 월 7 일 S e cti o n - A

< 홍 성 호 기 자 >

주 택 가 격 이 하 락 할 것 이 란 성 급 한 예 상 이 넘 쳐 나 고 있 다 . 주 택 판 매 와 재 고 가 저 조 해 이 를 타 계 하 기 위 한 심 리 적 작 전 일 수 도 있 고 실 제 로 사 실 에 기 반 한 합 리 적 인 전 망 일 수 도 있 다 . 실 제 로 주 택 모 기 지 대 출 이 자 율 이 4 주 연 속 하 락 했 다 .

프 레 디 맥 에 따 르 면 3 0 년 고 정 모 기 지 의 평 균 이 자 율 은 7. 2 9 % 로 떨 어 졌 다 . 이 이 자 율 은 여 전 히 1 년 전 보 다 높 지 만 모 기 지 은 행 협 회 ( M ort g a g e B a n k ers Ass o ci ati o n ) 가 모 기 지 신 청 이 증 가 했 다 고 보 고 하 면 서 일 부 구 매 자 를 시 장 으 로 다 시 유 인 하 기 에 충 분 했 다 .

그 렇 다 면 이 모 든 것 이 2024 년 에 의 미 하 는 바 는 무 엇 일 까 ? 투 자 은 행 가 운 데 주 택 시 장 에 가 장 정 통 한 모 건 스 탠 리 는 내 년 주 택 시 장 을 견 인 할 요 인 이 많 지 만 모 기 지 이 자 율 이 내 려 가 면 집 값 이 3 % 하 락 할 것 이 라 고 전 망 했 다 .

주 택 가 격 하 락 전 망 을 따 져 보 면

주 택 시 장 구 입 능 력 은 2024 년 에 개 선 될 것 으 로 예 상 된 다 고 모 건 스 탠 리 는 말 했 다 . 주 택 건 설 활 동 이 강 해 짐 에 따 라 재 고 가 증 가 하 면 수 요 증 가 가 상 쇄 될 것 이 다 . 주 택 판 매 는 2024 년 하 반 기 와 2025 년 까 지 가 격 이 완 만 한 하 락 세 를 보 이 면 서 회 복 될 것 이 라 고 한 다 . 모 건 스 탠 리 의 이 코 노 미 스 트 에 따 르 면 내 년 주 택 시 장 에 운 명 이 바 뀔 것 이 라 고 한 다 . 최 근 주 택 시 장 흐 름 에 따 르 면 주 택 구 입 능 력 개 선 은 올 해 대 체 로 얼 어 붙 은 주 택 환 경 을 해 빙 시 킬 것 이 라 고 한 다 . 내 년 상 반 기 에 는 주 택 판 매 가 약 세 를 보 일 것 으 로 예 상 하 지 만 하 반 기 와 2025 년 까 지 활 동 이 회 복 될 것 이 라 며 이 는 주 로 주 택 구 입 능 력 이 개 선 될 것 이 기 때 문 이 라 고 진 단 했 다 .

또 한 이 런 변 화 를 촉 진 하 는 것 은 내 년 에 주 택 공 급 이 증 가 할 것 이 라 고 예 측 했 다 . 지 난 해 모 기 지 이 자 율 이 급 등 하 면 서 많 은 매 수 자 와 매 도 자 가 관 망 세 를 보 인 후 재 고 가

부 족 했 다 . 주 택 시 장 에 나 와 있 는 기 존 주 택 이 줄 어 들 면 서 신 축 이 추 가 공 급 의 주 요 원 천 이 되 었 다 . 모 건 스 탠 리 는 내 년 에 주 택 건 설 활 동 이 더 강 해 질 것 으 로 예 상 하 고 있 다 . 주 택 가 격 은 재 고 증 가 가 수 요 증 가 를 상 쇄 함 에 따 라 완 만 한 하 락 세 를 보 일 것 으 로 보 았 다 . 2025 년 까 지 모 기 지 이 자 율 이 낮 아 지 면 기 존 주 택 판 매 가 더 설 득 력 있 게 증 가 할 것 이 라 고 덧 붙 였 다 .

지 난 10 월 국 채 수 익 률 의 숨 가 쁜 상 승 으 로 치 솟 은 모 기 지 이 자 율 이 8 % 를 기 록 하 면 서 주 택 시 장 은 힘 든 한 해 를 보 냈 다 . 그 리 고 주 택 융 자 비 용 이 상 승 했 음 에 도 불 구 하 고 주 택 가 격 은 가 용 주 택 의 공 급 부 족 속 에 서 여 전 히 하 늘 높 은 줄 모 르 고 치 솟 았 다 .

그 러 나 최 근 연 방 준 비 제 도 ( F e d ) 가 조 만 간 금 리 인 하 로 선 회 할 것 이 라 는 기 대 감 으 로 국 채 수 익 률 이 급 락 하 면 서 모 기 지 이 자 율 이 하 락 했 다 .

▶ 3 면 에 계 속

코 로 나 1 9 사 망 자 감 소 의 영 향 으 로 지 난 해 미 국 인 의 기 대 수 명 이 전 년 도 보 다 1 년 이 상 늘 었 다 고 29 일 ( 현 지 시 간 ) 로 이 터 와 A F P · A P 통 신 등 이 보 도 했 다 . 미 국 질 병 통 제 예 방 센 터 ( C D C ) 에 따 르 면 작 년 미 국 인 기 대 수 명 은 77.5 세 로 전 년 도 보 다 1. 1 년 길 어 졌 다 . 이 는 8 0 세 가 훌 쩍 넘 는 한 국 , 일 본 , 유 럽 선 진 국 들 에 한 참 못 미 치 는 수 준 이 다 . 기 대 수 명 ( Lif e e x p e ct a n c y at birt h ) 이 란 특 정 연 도 에 태 어 난 아 기 가 앞 으 로 생 존 할 것 으 로 기 대 되 는 평 균 연 수 를 말 한 다 . 미 국 인 의 기 대 수 명 은 코 로 나 1 9 팬 데 믹 의 영 향 으 로 2020 년 77 세 , 2021 년 76.4 세 로 2 년 연 속 줄 었 다 가 코 로 나 19 사 망 자 가 감 소 하 면 서

다 시 늘 었 다 . 심 장 병 과 암 , 살 인 으 로 인 한 사 망 감 소 도 영 향 을 미 쳤 다 . 하 지 만 아 직 은 팬 데 믹 전 수 준 에 는 도 달 하 지 못 했 다 고 C D C 는 설 명 했 다 . 코 로 나 19 유 행 전 인 2019 년 미 국 인 기 대 수 명 은 7 8. 8 세 였 다 . C D C 는 " 지 난 해 기 대 수 명 증 가 는 코 로 나 19 로 인 한 사 망 감 소 의 결 과 " 라 면 서 " 하 지 만 증 가 폭 은 팬 데 믹 영 향 으 로 2019 ∼2021 년 에 줄 어 든 기 대 수 명 2. 4 세 를 완 전 히 만 회 하 지 못 했 다 " 고 설 명 했 다 . 지 난 해 성 별 과 인 종 등 모 든 그 룹 에 서 기 대 수 명 이 늘 었 다 . 여 성 의 기 대 수 명 은 2021 년 79.3 세 에 서 지 난 해 80.2 로 , 남 성 은 73.5 세 에 서 74. 8 세 로 각 각 증 가 했 다 . 남 녀 기 대 수 명 격 차 는 5. 8 세 에 서

5. 4 세 로 소 폭 줄 었 다 . 인 종 별 로 는 아 시 아 인 84.5 세 , 백 인 77.5 세 , 흑 인 7 2. 8 세 등 이 었 다 . 미 국 원 주 민 의 기 대 수 명 이 67.9 세 로 가 장 짧 았 다 . 기 대 수 명 은 회 복 세 이 지 만 자 살 이 계 속 늘 며 기 록 적 수 준 에 이 른 것 은 문 제 로 지 적 됐 다 C D C 는 별 도 보 고 서 에 서 지 난 해 미 국 의 자 살 률 이 인 구 1 0 만 명 당 1 4. 3 명 으 로 전 년 도 ( 14.1 명 ) 보 다 올 라 갔 다 고 밝 혔 다 . 이 는 1941 년 이 후 최 고 치 에 해 당 한 다 . 앞 서 C D C 는 작 년 미 국 의 자 살 자 수 가 4 만 9 천 4 4 9 명 ( 잠 정 집 계 ) 이 라 고 발 표 한 바 있 다 . 이 는 관 련 통 계 를 내 기 시 작 한 이 후 사 상 최 대 로 , 전 년 도 최 종 집 계 ( 4 만 8 천 1 83 명 ) 보 다 는 2. 6 % 증 가 한 수 치 다 .