< 홍성호 기자 > 3월에는 고용 성장 둔화와 주택 구매자 신뢰 저하, 그리고 주택 모기지 대출 이자율 상승 으로 인해 기존 주택 판매가 하락했다. 전국부동산중개인협회가 보고한 전국 기존 주택 판매량은 2월 대비 3.6 % 감소해 계절 조 정 연율 398만 채로 감소했다. 3월 발표 결과 도 1년 전보다 1 % 감소했다. 이 감소는 콘도 에서 특히 두드러졌는데, 전년 대비 7.9 % 감 소했다. 반면, 단독주택 판매는 2025년 3월 추 세보다 0.3 % 낮은 수준이었다.

네 개 지역 모두에서 기존 주택의 월별 판 매량은 감소했는데, 남부와 서부에서는 전년 대비 판매량이 증가했고 북동부와 중서부에 서는 감소했다. 3월 주택 판매는 여전히 부진한 상황으로 작 년 속도보다 낮았다. 소비자 신뢰 하락과 고 용 성장 부진이 주택 구매자들을 계속 시장에 서 내몰고 있다. 이란 전쟁으로 인한 여파는 아직 본격적으로 수택 시장에 반영되지 않은 상황으로 앞으로 봄 여름 주택 시장의 향방에 는 부정적인 영향이 나타날 것으로 우려된다.

지역 단위에서는 재고가 제한된 북동부 지 역이 2월에 비해 8.5 % 급락해 연간 43만 건

으로 주택 판매가 가장 크게 감소했고, 이는 1999 년 이후 최저치다. 동시에 북동부 지역의 중간 가격은 작년 대비 5.7 % 상승해 494,500 달러에 달했다. 그래서 주택 판매 침체는 있지만 주택 가격 하락은 아닌 이상한 역학 관계가 지속되고 있 다, 이는 그동안 봐왔던 주택 매물의 부족에 기인하고 쓸만한 매물에 몰리는 현상 때문으 로 보인다. 한편, 서부 지역은 전월 대비 판매량이 1.3 % 로 가장 완만한 감소를 기록해 연율 77 만 채를 기록했는데, 이는 2025 년 3 월 대비 1.3 % 증가 한 수치다. 중앙값은 전년 대비 1.3 % 하락해 613,400 달러에 머물렀다. 재고는 여전히 시장 의 주요 제약 요소다. 재고 대비 판매 비율, 즉 공급 대비 수요 비 율은 역사적 기준보다 낮은 상황이 지속되고 있다. 추가로 30 만 채에서 50 만 채의 주택이 추가로 매물로 나온다면 시장이 정상 상태에 가까워지고 소비자들이 서두르지 않고 구매 결정을 내릴 수 있을 것으로 보인다.

판매 둔화에도 불구하고 주택 가격은 계속 상승했는데, 3 월 한 달간 기존 주택 중간 판매 가격은 1.4 % 상승해 사상 최고치인 408,800 달

러를 기록했다. 이런 주택 가격 상승은 지난 6 년간 일반 주택 소유자가 128,100 달러의 주택 자산을 축적하는 데 도움을 주었다. 경제학자에 따르면, 특정 주택 시장에서 주 택 판매가 하락하고 가격이 하락하고 다른 지역에서는 가격이 상승이 하는 것은 ' K 자 형 경제’ 의 특징이 반영된 것일 수 있다고 분 석한다.

주택 소유자들은 현재 경제가 괜찮거나 좋 다고 말할 수 있지만, 주택 소유자가 아닌 임 차인들은 집을 살 수 없다는 답답함을 느낀 다. 그들이 주택 소유권을 아메리칸 드림의 일부로 여길수록 오히려 주택 소유의 꿈을 이 루는 것은 점점 더 멀어지는 것처럼 보인다. 한편, 전국부동산중개인협회는 2026 년 주택 전망을 대폭 수정했다. 모기지 이자율의 상승 추세로 인해, 올해 기존 주택 판매가 이전 예 상치인 14 % 에서 4 % 정도 증가할 것으로 예 상했다. 이런 급격한 변화는 주택 모기지 대출 이자 율 전망치가 6 % 에서 6.5 % 로 조정된 것과 1 분 기 주택 매매가 실망스러운 때문이다. 신규 주택 판매는 현재 변동이 없을 것으로 예상되 며, 이는 이전 예상치인 5 % 상승에서 하향 조

정된 수치다. 중간 주택 가격 전망은 변함없고, 2026 년 가 격은 4 % 상승할 것으로 예상된다. 3 월 말 기준 기존 주택 공급은 136 만 채로, 2 월 대비 3 %, 2025 년 3 월 대비 2.3 % 증가했다. 이는 4.1 개월치 미판매 재고 공급량으로, 2 월 의 3.8 개월과 1 년 전 4.0 개월에서 증가한 수치 다. 모든 지역에서 경제성은 전년 대비 개선 되었고, 서부가 + 12.7 % 로 앞섰고, 그 뒤를 남 부 + 10 %, 중서부와 북동부가 각각 + 5.3 % 와 + 4.1 % 로 뒤를 이었다.

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