제1937호 www. gomijunews. com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화:( 571) 422-0635 NY( 347) 804-9620 MijunewsNY @ gmail. com 2026년 8월 14일- 2026년 8월 20일 Section-C

< 홍성호 기자 > 여름철 주택 판매 시즌 정체로 주택 가격 인 하가 다시 나타나고 있다. 활발했던 봄과 희 망적인 초여름 이후, 7월에는 모기지 대출 이 자율 상승으로 주택 구매가 정체되면서 판매 자들이 수요 회복을 위해 가격을 대폭 인하 하고 있다.

주택 모기지 대출 이자율 인하와 인플레이 션 하락 소식으로 시장이 다소 안정세를 보였 다. 하지만 이런 안정은 오래가지 못했다. 이 란 전쟁이 재발하고, 유가가 5월 이후 처음으 로 배럴당 100달러를 돌파했고, 주택 모기지 대출 이자율은 2026년 최고치를 경신하는 한 편, 인플레이션 압력 또한 표면 아래에서 끓 어오르고 있다. 이는 올해 초 주택 시장을 강 타했던 것과 같은 충격이지만, 이번에는 시기 가 더 미묘하다. 봄철의 지정학적 충격과 경 제적 여파는 계절적 상승세를 등에 업은 주택 시장에 타격을 주었지만, 올여름의 급등은 그 런 상승 동력 없이 찾아왔다.

7 월 주택 시장 보합세 7 월 리얼터닷컴( Realtor. com) 데이터에 따 르면 주택 시장은 둔화되지는 않았지만, 보합 세를 보이고 있다. 호가는 9 개월 연속 하락했 고, 주택 판매 속도는 작년보다 약간 빨라졌 다. 계약 건수는 8 개월 연속 증가했다. 이런 증가세는 둔화되고 가격 인하 폭이 작년 수준 으로 되돌아가는 가운데 나타난 현상이다. 7 월에는 작년 여름과 같은 매도세 움직임은 보 이지 않지만, 이것이 일반적인 계절적 경기 침체인지 아니면 좀 더 완만한 추세인지는 다 음 달에 더 분명해질 것으로 보인다.

리얼터닷컴( Realtor. com) 의 최신 주택 시 장 동향 보고서에 따르면, 7 월에 가격 인하가 적용된 매물의 비율은 20 % 에 달해 작년 수준 에 거의 근접했다. 이는 봄철 내내 약 2 % 포인트 낮았던 것과 대 조적이다. 올해 상반기 동안 주택 시장의 주 요 흐름은 판매자들이 처음부터 현실적인 가 격을 책정해 주택 구매자들의 수요에 맞춰 매 물을 내놓고, 매물이 시장에 오래 머무르는 것을 방지하는 것이었다. 6 월 말 기준, 전국에서 주택 가격 인하가 적 용된 매물의 비율은 전년 대비 1.9 % 포인트 낮았다. 그러나 여름이 절정에 달하면서 휴 가철을 앞둔 잠재적 주택 구매자들이 구매를

미루고 오래된 매물이 시장에 쌓이면서 가격 인하가 다시 증가했다. 주택 시장이 특히 모 기지 이자율 측면에서 여러 어려움에 직면하 고 있는데, 이는 계절적으로 주택 구매 수요 가 감소하기 시작하는 시점과 정확히 일치한 다. 따라서 현실적인 가격 수준은 여전히 유 효하지만, 최근 들어 그 영향력이 다소 약화 되고 있다. 전월 대비 가격 인하 매물의 비율은 18.8 % 에서 20 % 로 증가했다. 7 월의 추세는 주택 판 매자들이 예상하는 것보다 더 약한 수요를 시 사할 수 있다. 여름이 진행됨에 따라 이 부분 을 주의 깊게 살펴봐야 할 것이다. 공식적인 7 월 주택 판매가 부진한 것으로 나타나면 올 해 주택 수요는 더욱 약해질 가능성이 높다.

지역별로는 재고가 부족하고 수요가 견조 한 북동부( 13.7 %) 와 중서부( 18.7 %) 에서 가 격 인하가 가장 적었다. 반면, 공급이 풍부한

제시하기도 한다. 또 다른 판매자는 경쟁 이웃이 집을 파는 것 을 보고 자신의 집도 같은 가격에 팔아야 한 다고 생각하지만, 부동산 중개 서비스( MLS) 등록이나 잠재 구매자 대상의 집 보여주기를 제대로 준비하지 않은 경우도 있다.

일부 판매자는 처음부터 높은 가격에 매물 을 내놓고 나중에 가격을 낮추는 전략을 택하 기도 하지만, 이런 접근 방식이 양날의 검이 되는 경우가 있고, 특히 매물이 풍부한 시장 에서는 노련한 구매자를 멀어지게 한다. 주택 판매자가 시장 반응을 살피는 큰 위험을 감수 하는 대신, 매물이 너무 오래 시장에 나와 있 어 오히려 문제가 되는 경우가 많기 때문에 단점이 장점보다 훨씬 크다. 주택 구매자는 항상 매물이 시장에 나와 있 는 기간을 고려한다. 만약 매물이 오랫동안 팔리지 않고 있다면, 주택 구매자들은 필연

서부( 21.9 %) 와 남부( 21.3 %) 에서는 할인된 매물을 더 쉽게 찾을 수 있었다. 하지만 주택 데이터 분석에 따르면 북동부와 중서부 지역 에서 시장 약세 조짐이 나타나고 있다. 이 지 역에서 가격 인하 매물 비율이 2025 년 7 월 대 비 각각 1 % 포인트와 0.3 % 포인트 상승했다.

서부 대도시, 가격 인하 주도 대도시별 추세를 자세히 살펴보면, 7 월 한 달 동안 전국 50 대 대도시 중 12 곳에서 주택 의 4 분의 1 이상이 가격 인하되었는데, 이들 대도시의 대다수는 서부 또는 남부에 위치해 있다. 오리건 주 포틀랜드는 31 % 의 가격 인 하 매물 비율로 6 월의 1 위였던 덴버( 30.9 %) 를 제치고 다시 1 위를 차지했다. 댈러스와 텍사스주 오스틴은 각각 28.3 % 로 그 뒤를 이었다. 이런 가격 인하의 주요 원인은 판매자의 두 가지 행동 형태에 기인한다. 먼저, 일부 판매 자는 낮은 가격에 매물을 내놓을 것을 예상하 거나 주택 구매자의 잔금 처리 비용을 부담해 야 할 경우를 대비해 시세보다 높은 가격을

적으로 이 집에 무슨 문제가 있어서 아무도 사려고 하지 않는 것이라고 생각한다. 주택 구매자들은 지역의 광범위한 가격 인하를 활 용해 더 나은 조건으로 거래를 성사시키고 있는데, 이는 주택 판매자에게도 종종 유리 하게 작용한다. 결국, 현명한 주택 판매자와 구매자는 서로에게 이익이 되는 결과를 얻 게 된다. 주택 구매자는 더 낮은 모기지 이자율을 적 용 받기 위해 더 낮은 가격이나 클로징 비용 을 협상할 수 있고, 주택 판매자는 훨씬 낮은 가격에 팔았을 때와 마찬가지로 실질적으로 동일한 순이익을 얻게 되므로 만족한다. 가격 인하가 더 많은 거래와 안정적인 매물 등록 기간으로 이어진다면, 이는 경고 신호가 아니라 리얼터닷컴 2026 년 2 분기 시장 보고서 에서 나타난 것처럼 주택 시장이 구매자 쪽으 로 기울고 있다는 증거라고 볼 수 있다.

전국 주택 시장 냉각세 주택 구매자들은 올여름 경제적, 지정학적 역풍에 직면하고 있다. 지난 2 월 발발한 이

란 내전이 유가 상승과 인플레이션 우려를 부추기고 있기 때문이다. 연방공개시장위 원회( FOMC) 는 7 월 회의에서 기준금리를 3.50 %~ 3.75 % 수준으로 동결하기로 9 대 3 으 로 결정했고, 인플레이션 억제를 위해 올해 하반기 금리 인상 가능성을 열어 두었다. 이 소식으로 10 년 만기 국채 수익률이 상승 했고, 하루 뒤 30 년 고정금리 주택 모기지 대 출 평균 이자율은 6.66 % 까지 치솟아 1 년 만에 최고치를 기록했다.

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