미국 부동산

2026 년 8 월 21 일- 2026 년 8 월 27 일 C-9

< 김선영 기자 > 주택 구매 여력의 기회는 이제 점차 사라지 기존 주택 판매량이 7 월에 두 달 연속 감소 했다. 높은 모기지 이자율과 매물 공급 부족으 로 인한 주택 가격 상승이 잠재적 주택 구매자 들을 시장에서 밀어냈기 때문이다.

중동 분쟁으로 유가가 상승하면서 모기지 이자율이 올랐고, 이는 주택 판매 반등을 제한 할 가능성이 높다. 높은 모기지 이자율은 일부 주택 소유자들이 매도를 꺼리게 만들어 주택 매물 부족 현상을 심화시키고 있다. 중동 분쟁 은 예상 보다 길게 늘어지면서 물가에 직접적 인 타격을 주고 금리를 높이면서 모기지 이자 율이 상승했다. 중동 분쟁에 따른 어수선한 분 위기는 주택 판매자와 구매자 모두 움직이지 않게 하는 요인이 되었다. 사실상 8 월에는 학 교가 개학하기 때문에 바쁜 주택 시장의 시즌 은 끝났다고 봐야 한다. 이미 집을 가진 사람은 팔 여력이 없고, 코로 나 19 팬데믹 기간 동안 초저금리 모기지를 받 은 사람도 집을 포기할 이유가 없다. 집을 매 도하는 사람이 없으면 매수하는 사람도 없고, 재고는 부족하다. 주택 가격은 유가 충격 직전 까지는 하락세를 보였다. 그러나 유가 상승으 로 전반적인 물가가 오르면서 주택 가격도 오 름세로 돌아섰다. 적은 매물에 높은 주택 가격 은 주택 구매자에게는 관망하는 쪽으로 돌아 서게 만들기에 충분했다.

7 월 기존 주택 시장 현황

전국부동산중개인협회는 화요일에 발표한 자료에서 7 월 기존 주택 판매량이 계절 조정 연율 기준 406 만 채로 전월 대비 1.7 % 감소 했다고 밝혔다. 경제학자들의 주택 판매량 예 상치 405 만 채보다는 미약하나마 늘어난 수치 다. 기존 주택 판매는 계약 체결 시점을 기준 으로 집계된다. 7 월 기존 주택 판매량은 미국 과 이스라엘 간 이란 전쟁으로 인해 잠시 하 락했던 모기지 이자율이 다시 상승세를 보인 5 월과 6 월에 체결된 계약을 반영하는 것으로 볼 수 있다.

주택 모기지 대출 회사인 프레디맥의 자료 에 따르면, 인기 있는 30 년 고정 모기지 평균 이자율은 2 월 전쟁 발발 이후 71bp( 베이시스 포인트, 0.71 % 포인트) 상승했다. 지난주 평균 모기지 이자율은 6.69 % 로 2025 년 7 월 이후 최 고치를 기록했다. 많은 주택 소유자는 5 % 미 만의 고정 모기지 이자율을 보유하고 있다. 주택 판매 속도는 4 년 동안 500 만 채 아래에 머물렀다. 중서부와 남부 지역의 판매량은 감 소했고, 북동부 지역은 증가했으며, 서부 지역 은 변동이 없었다. 7 월 판매량은 전년 동기 대 비 0.7 % 증가했다. 지역별 실적은 고르지 못 했다. 북동부 지역의 주택 판매량은 6 월 대비 증가했고, 서부 지역은 변동이 없었으며, 중 서부와 남부 지역은 모두 감소했다. 전년 동

기 대비로는 중서부와 서부 지역에서 판매량 이 증가한 반면, 북동부와 남부 지역은 변동 이 없었다. 현재 주택 시장은 마치 정체된 도로처럼 느 껴진다. 모기지 이자율이 하락하거나 방학 기 간에는 사람들이 잠시 움직이기 시작하지만, 모기지 이자율이 다시 오르거나 여름휴가가 끝나고 새학기가 시작되면 다시 주택 시장은 브레이크를 밟게 된다. 25 만 달러 이하 주택은 심각한 저가 주택 부 족으로 인해 판매 부진을 보였다. 반면, 75 만 달러 이상 주택은 두 자릿수 성장을 기록하며 고소득 가구가 중저소득 가구에 비해 상대적 으로 호황을 누리는 ' K 자형 경제 ' 현상을 보 여주고 있다. 고소득 가구는 주식 시장 상승세 에 힘입어 자산이 증가했다. 7 월 기존 주택 재고는 1.9 % 감소한 154 만 채 를 기록했다. 7 월 주택 판매량은 전년 동기 대 비 0.6 % 감소했다. 7 월 판매 속도를 유지한다 면 현재 재고 주택이 소진되는 데 4.6 개월이 소요될 것으로 예상되며, 이는 6 월 및 전년 동 기와 동일한 수치다. 지난달 기존 주택의 중간 가격은 전년 동기 대비 2.0 % 상승한 434,100 달 러를 기록했다. 생애 첫 주택 구매자는 전체 판매량의 29 % 를 차지했는데, 이는 6 월의 33 % 에서 감소한 수치이며 전년 동기의 28 % 보다는 소폭 증가 한 것이다. 활발한 주택 시장을 위해서는 생애 첫 주택 구매자 비중이 40 % 에 달해야 한다. 매물로 나온 주택의 평균 매매 소요 기간은 6 월의 28 일에서 7 월에는 29 일로 소폭 길어졌 으며, 이는 전년 동기 대비 높은 수치다. 압류 를 포함한 부실 매물은 2 % 로 변동이 없었다. 주택 건설 및 판매를 포함하는 주거 투자는 5 분기 연속 감소 후 2 분기에 반등했다. 그러나 잠재적 주택 구매자들이 직면한 주택 구매력 문제를 고려할 때, 경제 전문가들은 이런 회복 세를 일시적인 현상으로 보고 있다. 대출 비용 즉 모기지 이자율은 강력한 주택

경기 회복을 가로막는 가장 큰 장애물로 남아 있다. 프레디맥의 30 년 고정 모기지 이자율은 7 월 말 6.66 % 로, 월초 6.43 % 에서 상승해, 주 택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있는 상 황에서 주택 구매자들이 주택 구매에 직면하 기 전부터 이미 높은 자금 조달 비용을 부담 하고 있다. 이런 상황으로 인해 주택 시장은 견조한 수 요와 높은 구매력 사이에서 딜레마에 빠져 있 다. 기존 주택 판매 데이터는 높은 모기지 이 자율이 유지되는 가운데 주택 시장이 정체 상 태에 있음을 보여준다.

중동 분쟁이 주택 시장 발목

부동산 투자자에게 있어 모기지 이자율은 여전히 중요한 변수다. 대출 비용이 지속적으 로 하락한다면 억눌렸던 구매 수요가 해소되 고 주택 건설업체, 모기지 대출 기관, 중개업 체 및 주택 개량 업체에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 그런데 높은 이자율은 주택 경기 자 체를 얼어붙게 한다. 특히, 안정되던 중동 분 쟁이 다시 격화되면서 불안이 커지자 주택 시 장은 완전히 정체되었다. 이런 상황에서 주시하는 정책 촉매제는 9 월 15 ~ 16 일에 열리는 연방준비제도( Fed) 의 공 개시장회의다. 투자자들은 이 결정에 앞서 국 채 수익률과 모기지 이자율이 완화되는지 여 부와, 이후 발표될 주택 판매 및 재고 데이터 를 주시할 것이다. 현재 분위기로는 동결될 가 능성이 높아 모기지 이자율이 하락하거나 상 승할 가능성은 적다. 모기지 이자율이 하락한 다면 주택 가격의 추가 상승은 없을 것으로 예 상되므로 주택 시장 회복세의 가능성을 엿볼 수는 있다. 하지만 반대로 주택 가격이 계속 상승하는 반면 모기지 이자율이 현재 수준에 머무른다면, 탄탄한 주택 구매 수요에도 불구 하고 주택 구매력 부족이 매매를 제한하는 요 인으로 작용할 수 있다. 현재로서는 후자에 더 가깝다고 보는 것이 현실이다.

고 있다. 2026 년 대부분 기간 동안 주택 구매 자들은 적어도 한 가지 유리한 점을 갖고 있었 다. 바로 비용이다. 7 월 기준 일반 주택의 월 주택 모기지 대출 상환액은 1,888 달러로, 전년 동기 대비 0.9 % 낮았다. 같은 기간 평균 주택 가격은 1.1 % 상승한 371,757 달러를 기록했다. 하지만 이런 이점은 이제 사라지고 있다. 여름 철 유가 급등으로 새로운 인플레이션 우려가 커지고 주택 모기지 대출 이자율이 11 개월 만 에 최고치를 기록했다. 모기지 이자율이 다시 하락하지 않는 한, 8 월 에는 평균 상환액이 전년 동기 수준을 넘어설 것으로 예상된다. 이는 더 많은 주택 구매자들 이 관망세를 유지하게 만드는 요인이 될 가능 성이 높다. 모기지 이자율이 매주 변동하는 상 황에서 실제로 감당할 수 있는 금액을 가늠하 기는 그 어느 때보다 어려워졌다. 모기지 이자 율 변동에 따라 주택 구매자가 감당할 수 있는 적정 가격 범위를 정확하게 추정하고 있어야 무리한 주택 구입을 막을 수 있다.

공급 증가, 불확실한 하반기 주택 시장에서 유일하게 긍정적인 부분은 매 물 주택 수의 증가다. 7 월 현재 매물로 나온 주택은 141 만 채로 전년 동기 대비 1.5 % 증가 했다. 이는 32 개월 연속 증가세를 기록한 것 이다. 이런 추세는 주택 구매자에게 더 큰 협 상력을 제공한다. 평균적으로 주택 매매 계약 체결까지 걸린 기간은 25 일로 작년보다 5 일 길어졌고, 주택 판매자의 27.1 % 가 호가를 인 하했다. 그럼에도 불구하고, 매물 주택 수는 팬데믹 이전보다 약 18 % 감소했다. 이는 전국적으로 470 만 채에 달하는 주택 부족 현상의 일부이 며, 높은 주택 가격과 주택 구매력 부담을 가 중시키고 있다. 질로우는 2026 년 주택 판매량이 1.2 % 증가 할 것으로 예측하고 있다. 이는 2022 년 이후 최고치라고 전망한다. 하지만 이런 수치는 여 전히 건전한 주택 시장이라고 보기에는 한참 부족하다. 모기지 이자율이 연말까지 6.4 % 수 준으로 서서히 인하될 것으로 예상하고 있지 만 중동 분쟁이 아직 완전히 종료되지 않은 상 화이기 때문에 모기지 이자율의 하락은 단정 하기 어렵다.

연준이 금리를 인하하려면 물가가 확실히 2 % 에 근접해야 하는데 현재로서는 유가 상승 의 여파가 진정되지 않고 있다. 연말에 한차 례 금리를 내린다고 하더라도 모기지 이자율 이 하락해 주택 매매가 급증할 것이라고 판단 되지 않는다. 이는 올해 주택 시장이 불안정한 상황 속에서 정체될 가능성이 높다는 것을 의 미한다. 현재와 같은 분위기가 연말까지 지속 된다고 보는 것이 타당하다.

Commercial Lease Commercial Building For Sale

Medical Office For Lease

Hackensack, NJ

$ �, ���, ���

Warehouse ��, ���SF 규모의 사무시설을 갖춘 고효율 독립형 웨어하우스, 높은 천장의 창고공간, 사무공간 분리 하역장 1 개, 파킹스페이스 9 개, 18 ~ 20ft 높은 층고

Union County, NJ

$ ���, ���

[ 세탁소 도매 ] �, ���SF with ��� SF Basement, 25 넘게 운영된 손님 많은 홀세일 세탁소 연매상 94 만 순수익 10 만 5 천, 렌트 3 천

Fort Lee, NJ

$ �, ���, ���

위치: 801 Palisade Ave, Fort Lee, NJ ����� 오피스, 리테일, 웨어하우스 빌딩 Total: ��, ���sf

Ridgefield, NJ

$ �� / PSF

[ 메디컬 사무실 임대 ] 리지필드 교통 요지에 위치한 병원오피스, Lease Term: � Years, Floor: �st Fl ����- ���� SF, �� 대 넓은 파킹

Commercial Lease Business For Sale

Business For Sale Business For Sale

Director- Commercial Div.

Tel:( 201) 600-8544 andrewsuh @ clandrealty. com

Associate Broker

Tel:( 917) 828-2998 evanjohn @ clandrealtyny. com

C 랜드 부동산

������������������� ��������������������