미국 부동산

2026 년 8 월 28 일- 2026 년 9 월 3 일 C-5

▶2면 < 해외 부동산 > 에 이어 어떤 사람은 직장과 사회생활의 중심지인 뉴욕이나 시카고에서 아파트를 임대하면서 포르투갈에 작은 집을 소유하기도 한다. 또 다른 사람은 거주지를 마련하기 전에 휴가용 별장을 구입하기도 한다.

미래의 은퇴자들은 미국에서 일하는 동안 언젠가 살고 싶은 집을 구입할 수도 있다. 어 떤 사람들은 저렴한 해외 부동산을 통해 자 산을 축적하는 첫 단계로 삼고, 훨씬 더 비싼 미국 내 주택 구매를 미루는 것을 고려하기 도 한다. 하지만 이런 접근 방식이 본국의 주 거 비용을 완전히 없애는 것은 아니다. 해외 에 부동산을 소유하면서 미국에서 임대 생활 을 한다면, 소유한 부동산과 관련된 세금, 보 험, 유지 보수 및 기타 비용 외에도 임대료를 계속 지불해야 한다.

해외 부동산 투자 인기 지역 부동산 가격은 국가별로, 심지어 같은 도시 내에서도 큰 차이를 보인다. 해외 부동산을 고려하는 주택 구매자들은 단순히 낮은 매매 가만을 보는 것이 아니라, 미국과의 접근성, 임대 수익 가능성, 소유권 관련 규정, 그리고 해당 지역이 장기적인 계획에 부합하는지 여 부 등 다양한 요소를 고려해야 한다. 최근 젊 은 세대에게 관심을 받는 해외 부동산 투자 유망 지역은 이유가 있다. 이탈리아는 소도시와 남부 지역의 저렴한 부동산으로 주목받고 있다. 이런 지역의 부 동산 가격은 미국의 주요 도시나 인기 있는 이탈리아 관광지보다 훨씬 저렴한 경우가 많 다. 관광지에 구입한 부동산으로 임대 수입을 얻는 것이 주요 목표다. 최근 이탈리아 남부 해안 도시 트로페아에 있는 스튜디오 아파트 를 38,000 유로( 43,000 달러) 에 구입한 한 구매 자에 대한 기사가 있었다. 이 구매자는 이후 관광 시즌 동안 해당 아파트를 임대해 자신이 사용하지 않을 때 수입을 창출할 수 있는 기 회를 얻었다. 포르투갈은 원격 근무자나 유럽 에서 은퇴를 고려하는 미국인 등 해외 구매자 들에게 인기 있는 목적지가 되었다. 인기 지역의 가격은 상승했지만, 리스본이 나 알가르베 일부 지역과 같은 주요 지역을 넘어 다른 지역까지 살펴보면 더 많은 선택 지를 찾을 수 있다. 하지만 포르투갈에서 집 을 산다고 해서 자동으로 거주권이 생기는 것 은 아니다. 포르투갈은 2023 년부터 골든 비자 신청 자 격 요건으로 부동산 투자를 제외했으므로, 부 동산 소유와 거주권은 별개의 문제로 생각해 야 한다. 미국 주택 구매자에게 멕시코의 가

국 가 일본

중국 영국

호주

프랑스 미국

인도 멕시코

모기지 이자율

변동 이자율 1 % 미만

약 3 %

약 4.5 %

약 6 %

4 % 미만 약 6,5 %

7 % 이상 9 %~ 12 %

장 큰 장점 중 하나는 지리적 근접성이다. 짧 고 저렴한 항공편 덕분에 부동산을 정기적으 로 방문하기 쉬우며, 특히 휴가용 주택이나 임대용 부동산을 구매하려는 경우 더욱 매력 적으로 어필한다. 다만 해안가나 국경 지역 에서는 외국인 부동산 소유 관련 규정이 더 복잡할 수 있으므로 이 점을 유의해야 한다.

파나마는 은퇴, 임대 투자, 그리고 궁극적 으로 해외 이주를 고려하는 외국인 구매자들 에게 오랫동안 매력적인 국가였다. 외국인은 일반적으로 부동산을 구매할 수 있지만, 국경 지역을 포함한 특정 지역에서는 제한이 적용 된다. 은퇴를 미리 계획하는 사람이라면, 지 금 부동산을 구매해 방문하고 나중에 거주할 수 있는 공간을 마련할 수 있다. 당장 임대 수익을 창출하고자 하는 구매자는 구매 전 에 해당 지역의 임대 규정과 수요를 조사해 야 한다.

해외 부동산 구매 전 알아 둬야 할 사항

이자율 관련 사항

일본 주택 모기지 대출의 약 80 % 가 변동금리. 물론, 미국에서 7 % 의 이자율 에 직면한 구매자에게 일본의 1 % 미만 이자율은 매력적으로 보일 수 있다. 하지만, 변동 모기지 이자율은 인상될 가능성이 있어 위험 부담. 중국 거주자의 주택 구매 이자율 또한 미국 거주자에 비해 낮다. 신규 변동 이자율은 약 3 % 다. 중국 정부는 생애 첫 주택 구매자를 위한 보조금 지원 대 출 프로그램을 운영. 대부분 2 ~ 5 년 만기 고정 모기지 이자율 4 % 가 넘는다. 호주 현지 주택 구매자 평균 6 % 에 가까운 이자율. 영국과 호주의 주택 시장 은 중앙은행의 금리 변동에 매우 민감. 이는 변동 금리 대출이 일반적이기 때문에 금리 변화가 영향을 미치기 때문. 약 25 년 만기의 장기 고정 모기지 이자율 30 년 고정 모기지 평균 이자율 약 6.5 % 수준. 신용등급이 좋은 우량 고객에게 7 % 이상 적용. 변동 모기지가 일반적이며 더 낮은 이자율 제시. 환율 변동으로 9 %~ 14 % 에 이르는 이자율 적용.

해외 아파트 75,000 달러짜리가 미국에서 75,000 달러짜리 부동산을 사는 것과 반드시 동일한 것은 아니다. 각 국가마다 외국인 소 유권, 부동산 등기, 상속, 세금 및 거래에 관 한 규정이 다르다. 어떤 국가에서는 외국인 이 비교적 자유롭게 부동산을 구매할 수 있 지만, 다른 국가에서는 위치, 부동산 유형 또 는 구매자의 거주 상태에 따라 제한을 두기 도 한다. 자금 조달: 미국에서 첫 주택 구매 시 3 % 또 는 5 % 의 계약금을 내는 데 익숙한 주택 구매 자라도 해외에서도 비슷한 조건으로 대출을 받을 수 있을 거라고 생각해서는 안된다. 현 지 금융기관은 비거주자에게 더 높은 계약금 을 요구하거나 더 엄격한 조건을 제시하는 것 이 일반적이다. 또한 미국 주택 모기지 대출 기관은 일반적으로 타국에 있는 부동산에 대 한 대출을 제공하지 않는다. 현금 흐름: 저축 액의 상당 부분을 해외 부동산에 투자하면 비 상 상황이나 다른 재정적 목표를 위한 자금이

부족해질 수 있다. 매매 대금 외 비용: 법률 수수료, 세금, 부동산 등기, 보험, 유지 보수, 여행 및 환전 비용 등은 모두 수익에 영향을 미칠 수 있다. 부동산을 임대하는 경우, 해당 지역의 단기 임대 관련 법규를 확인하고 부재 시 부동산 관리인에게 비용을 지불해야 할 수 도 있다. 환율 변동 위험: 달러로 소득을 올리 지만 유로화, 페소화 또는 다른 외국 통화로 부동산 관련 비용을 지불하는 경우, 환율 변 동으로 인해 실질적인 소유 비용이 증가하거 나 감소할 수 있다. 국내외 세금: 미국 시민권 자 및 영주권자는 일반적으로 전 세계 소득에 대해 미국 세법을 적용 받는다. 임대 소득이 있거나 해외 부동산을 매각할 계획이 있는 경 우 전문가의 세무 자문을 받는 것이 특히 중 요하다. 해당 국가의 세금은 물론 미국의 세 금도 적용되기 때문이다. 마지막으로, 부동산 소유를 한다고 해서 그 나라의 이민 신분을 저절로 획득하는 것아 아 니라는 점을 혼동하지 말아야 한다. 주택 소 유는 일부 국가에서 특정 거주 허가 신청에 도움이 될 수 있지만, 부동산 구매가 비자, 거 주권 또는 시민권을 보장하는 것은 아다.

해외 부동산 구매에 적합한 사람 해외 부동산 구매는 미국 주택 시장에서 가 격 때문에 내 집 마련이 어려운 모든 사람에 게 적합한 지름길은 아니다. 오히려 재택근 무를 통해 시간 활용에 유연성을 가진 사람, 특정 지역을 잘 아는 해외 여행객, 또는 은퇴 후 거주지를 명확히 정해둔 사람들에게 더 적 합할 수 있다. 또한, 해외 금융 거래의 불리한 조건을 피하면서도 충분한 비상 자금을 확보 하고 다른 재정적 우선순위에 투자할 여력이 있는 주택 구매자에게도 유리할 수 있다. 무 엇보다 중요한 것은 주택 구매자가 완전히 다 른 부동산 시스템을 배우려는 의지가 있어야 한다는 점이다. 금융 전문가들은 신중을 기하고, 경우에 따 라서는 구매를 결정하기 전에 해당 지역에서 먼저 임대 생활을 해볼 것을 권장한다. 하지 만 적합한 주택 구매자라면 ' 첫 집 ' 의 정의가 더욱 넓어질 수 있다. 첫 부동산이 반드시 사 무실에서 20 분 거리에 있는 타운하우스 주택 일 필요는 없다. 대서양 건너편의 작은 아파트나 은퇴 후 거 주할 별장도 될 수 있다. 해외에 내 집을 마련 하는 것이 장기적인 은퇴 계획의 일부라면, 지금부터 계획을 세우는 것이 그 꿈을 현실 적인 재정 목표로 바꾸는 데 도움이 될 수 있 다. 그리고 원하는 은퇴 생활을 위해 지금 준 비는 필수적이다.

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