< 홍성호 기자 > 지난 몇 년간 미국 전역의 주택 구매자들은 높은 집값 때문에 어려움을 겪어왔다. 이런 사실은 두 가지 현상을 보여주는 차트가 그 이유를 쉽게 설명해 준다. 전국적으로 주택 시장은 심각한 침체에 빠 져 있다. 작년 주택 판매량은 31년 만에 최저 치를 기록했고, 이후에도 큰 회복세를 보이지 못하고 있다. 주택 가격과 모기지 이자율은 여전히 높은 수준이다. 주택 구매력 부족은 최근 몇 달 동안 많은 주 택 구매자들이 주택 구입 여력을 상실하면서 중요한 정치적 이슈로 떠올랐다. 부동산 타이 틀 정보업체 퍼스트 아메리칸의 수석 경제학 자는 2026년 주택 시장의 가장 큰 변수는 재 고량이며, 재고량이 안정세를 유지하거나 증 가한다면 주택 가격 상승률은 억제되어 최근 몇 년간보다 더 많은 주택 매매 거래가 이뤄 질 것이라고 말했다. 현재 재고량 증가가 부진한 이유는 두 가지 데이터에서 확인할 수 있다. 주택 소유자들이 이전보다 훨씬 더 오래 거주하고 있다. 부동

산 데이터 제공업체인 아톰의 2025 년 4 분기 데이터에 따르면, 주택 소유자들이 이전보다 훨씬 더 오랫동안 구입한 집에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 미국 전역에서 주택 소유자들은 평균 8.55 년 동안 주택을 소유한 후 매도하는 것으로 나타 났는데, 이는 작년 같은 시점의 8.05 년보다 6 개월 길어진 수치다. 이는 최소 25 년 만에 가장 긴 주택 보유 기 간 중 하나다. 매사추세츠, 코네티컷, 캘리포 니아와 같이 주택 가격이 높은 해안 지역의 주택 소유자들은 더욱 오랫동안 주택을 보유 하고 있다. 매사추세츠의 평균 주택 보유 기 간은 13.29 년으로 작년 같은 분기보다 4.1 % 증가했고, 코네티컷은 13.02 년으로 0.9 % 증 가했다. 주택 소유자들이 매도를 꺼리는 이유 중 하 나는 팬데믹 기간 동안 누렸던 초저금리 혜택 을 포기하고 싶지 않거나, 포기할 여력이 없 기 때문이며, 또 다른 이유는 부족한 주택 재 고와 여전히 높은 주택 가격으로 인해 더 나 은 집으로 이사하거나 다른 지역으로 이주하

는 것이 어려워졌기 때문이다. 단점은 주택 소유자들이 집에 더 오래 거주 할수록 시장에 나오는 매물 수가 줄어들어 재 고량이 제한된다는 것이다. 공급 부족은 가격 상승을 초래하므로, 장기 거주는 일반적으로 이런 지역에서 주택 구매 자에게 불리하게 작용한다. 온라인 주택정보 업체 질로우( Zillow) 에 따르면 매사추세츠주 의 평균 주택 가격은 약 63 만 6 천 달러였고, 코 네티컷주는 42 만 3 천 달러였다. 미국 전체 평 균 주택 가격은 35 만 7 천 달러였다.

지역별 주택 가격정보를 분석하는 인터컨 티넨탈 익스체인지( Intercontinental Exchange) 보고서에 따르면, 데이터가 제공되 는 가장 최근 월인 2025 년 11 월 기준으로 코 네티컷주 뉴헤이븐, 뉴욕주 시러큐스, 펜실베 이니아주 스크랜턴의 주택 가격 상승률이 가 장 높았다.

더 많은 주택 소유자들이 집을 상속 주택 소유자들이 집을 팔기로 결정하더라

도, 시장에 내놓고 파는 대신 상속하는 비율 이 증가하고 있어 매물 재고량 증가를 더욱 제한하고 있다. 부동산 데이터 분석 회사인 코탈리티( Cotality) 는 부동산 등기 자료를 분석한 결과, 2025년 8월까지 12개월 동안 미국에서 상속을 통해 이전된 주택이 34만 채에 달해 역대 최 고치를 기록했다고 밝혔다. 이는 전체 소유 이전 주택 중 7 % 가 상속을 통해 이뤄졌다는 것을 의미하며,‘ 코탈리티’ 가 관련 데이터를 추적하기 시작한 이래 가장 높은 비율이다.

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