< 홍성호 기자 > 2026년에 주택 시장은 전반적으로 재정비를 위한 시기가 될 것으로 예상된다. 이는 모기 지 이자율, 주택 매매, 주택 가격의 추세에 커 다란 변화는 없다는 것을 의미한다. 그리고 올해에 볼 수 없었던 새로운 유행이 나타날 수 있는데 룸 메이트 증가와 인공지능( AI) 을 활용한 부동산 거래가 눈에 띈다. 전반적으로 주택 시장 전문가들은 향후 수 년간 주택 구매력과 주택 구매 활동이 개선될 것으로 예상한다. 이는 2026년 금리 인하, 주 택 가격 상승률 둔화, 그리고 주택 구매 증가 로 시작될 수 있다. 2026년은 주택 시장의 분 위기를 전환하는 새로운 장을 여는 해가 될 수 있다. 부동산 매물 사이트 레드핀은 내년 초 주택 시장이 재정비 시기를 맞이할 것으로 예상했 는데 주택 구매력이 점차 개선되고 더 많은 주택 구매자가 시장에 유입될 수 있다고 분 석했다. 2026년에 주택 시장이 재정비될 것이 며, 급격한 가격 조정이나 경기 침체는 없을 것이라고 보았다. 이는 전반적인 전망과 일치 하는 견해다. 내년 주택 시장에서 전개될 몇

가지 트렌드를 중심으로 한 주요 예측은 다 음과 같다.

주택 모기지 대출 이자율 소폭 하락 주택 구매자의 모기지 대출 이자율이 2026 년 에 소폭 하락할 것으로 예상되지만, 6 % 대 초 반을 유지할 것으로 보인다. 30 년 고정 주택 모기지 대출 이자율이 2025 년 6.6 % 에서 2026 년 평균 6.3 % 로 하락할 것으로 전망되는데 시기에 따라 6.0 % 에 근접하기도 할 것이다. 취약한 고용 시장으로 인해 연준은 2026 년에 금리를 인하하고 통화 정책을 보다 중립적인 수준으로 유지해 주택 모기지 대출 이자율을 6 % 대 초반으로 유지할 것이다. 그러나 인플레이션 위험이 지속되고 경기 침체를 피할 가능성이 높기 때문에 연준은 시 장이 이미 반영한 수준을 넘어서는 금리 인하 를 단행하지는 않을 것이다. 연준은 2026 년에 연준 의장을 교체할 예정이지만, 장기 이자율 은 채권 시장에서 결정되기 때문에 주택 모기 지 대출 이자율이 크게 낮아질 가능성은 낮 다. 이런 이유로 모기지 이자율이 때때로 6 % 아래로 떨어질 수는 있지만, 의미 있는 기간

동안은 지속되지 않을 것이다.

재융자 붐 나타나 최근 주택을 구매한 사람들이 차입 비용을 낮추기 위해 노력함에 따라, 소폭 하락한 이 자율은 여전히 대규모 재융자 활동을 촉진할 것으로 예상된다. 주택 모기지 대출 재융자 규모는 전년 대비 30 % 이상 급증해 총 6,700 억 달러에 이를 것으로 예상된다. 레드핀은 주택 모기지 대출을 받은 주택 소유자의 약 20 % 가 6 % 이상의 이자율에 묶여 있다고 추 산했다. 연준이 2025 년 금리 인하 주기를 재개 하면서 재융자 활동이 일시적으로 급증했다. 모기지은행협회( MBA) 자료에 따르면 연준 의 9 월 금리 인하를 앞둔 주에 재융자 신청이 58 % 급증했다.

주택 가격 상승세 둔화 주택 가격은 계속 상승하겠지만, 올해보다 더딘 속도로 상승할 것으로 보인다. 이는 상 당 지역에서 구매자의 시장으로 전환되기 때 문이다. 2026 년에는 주택 가격이 전년 대비 약 1 % 상승할 것으로 예상되는데, 이는 2025 년

2 % 상승에 비해 감소한 수치다. 임금 상승률은 약 4 % 로 유지될 것으로 예상 된다. 금융 위기 이후 처음으로 주택 가격이 임금보다 낮은 수준으로 지속적으로 상승할 것이기 때문에 주택 구매가 더욱 저렴해질 것 으로 보인다. 즉 주택 구매력이 개선될 수 있 다. 소폭의 주택 가격 상승과 2025 년보다 낮은 주택 모기지 대출 이자율이 결합되면 월 주택 상환액 또한 임금보다 느리게 증가할 것이다.

역사적으로 수요 감소는 가격 하락의 원인 이었다.

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