< 홍성호 기자 > 주택 시장 침체가 2025년에도 4년째 이어지 면서, 주택 판매량은 30년 만에 최저 수준에 머물렀고, 주택 가격 상승과 높은 모기지 이 자율 그리고 불확실한 경제 여건으로 인해 많 은 잠재적 주택 구매자들이 시장 진입을 꺼 리고 있다. 전국부동산중개인협회는 지난해 기존 주택 판매량이 406만 채를 기록했다고 밝혔다. 이 는 1995년 이후 최저치를 기록했던 2024년과 거의 비슷한 수준이다. 반올림하지 않은 수치 를 보면 지난해 판매량은 2024년보다 약간 감 소했다. 전반적으로 기존 주택 판매량은 2022 년 이후 매년 감소세를 보이고 있다. 전국부 동산중개인협회는 2025년 전국 평균 주택 가 격이 1.7 % 상승한 41만 4,400달러를 기록할 것으로 전망했다. 주택 판매량은 2023년부터 연간 약 400만 채 수준에 머물러 있다. 이는 과 거 평균 수준이었던 연간 520만 채에 훨씬 못 미치는 수치다. 2025년은 사상 최고 수준의 주택 가격과 역 대 최저 수준의 주택 판매량으로 주택 구매자 들에게 또 다른 힘든 한 해였다. 하지만 4분

기부터는 모기지 이자율이 하락하고 주택 가 격 상승률이 둔화되면서 상황이 개선되기 시 작했다. 주택 시장은 팬데믹 시기의 최저치에 서 모기지 이자율이 상승하기 시작한 2022 년 부터 판매 부진에 빠져 있다. 높은 모기지 이자율, 수년간 치솟는 주택 가 격, 그리고 10 년 이상 지속된 평균 이하의 주 택 건설로 인한 만성적인 주택 부족 현상이 겹치면서 많은 예비 주택 구매자들이 주택 구 매를 포기해야 하는 상황에 놓였다. 트럼프 행정부 들어서면서 관세 전쟁 그리 고 정부 폐쇄, 정부의 일방적인 정책 추진 등 이 불확실성을 만들면서 분위기는 더욱 싸늘 해졌다. 최근 트럼프 행정부는 주택 구매 부담 위기 를 완화하기 위한 여러 가지 방안을 제시했는 데, 여기에는 50 년 만기 모기지 도입, 대규모 투자자의 주택 매입 금지, 그리고 2,000 억 달 러를 투입해 모기지 채권을 매입해 모기지 이 자율을 낮추는 방안 등이 포함된다. 그러나 일부 경제학자들은 이런 방안들이 실질적인 시장을 개선하는 효과는 미미할 것으로 예상 한다. 1 년 전 30 년 만기 주택 모기지 대출 평균

이자율은 약 7 % 였는데, 늦여름까지 높은 수 준을 유지하다가 이후 이자율이 하락하기 시 작했다. 프레디맥에 따르면, 평균 모기지 이 자율은 연말에 6.15 % 로 마감하며 2024 년 10 월 이후 최저치를 기록했다. 이런 주택 모기지 대출 이자율 하락세에 힘 입어 12 월 기존 주택 판매량은 계절 조정 연 율 기준 435 만 채를 기록하며 11 월 대비 5.1 % 늘었고, 약 3 년 만에 가장 빠른 판매 속도를 보였다. 주택 가격 또한 12 월에 소폭 상승했다. 중간 판매 가격은 40 만 5,400 달러로 2024 년 12 월 대 비 0.4 % 상승했다. 이는 12 월 기준 역대 최고 치이며, 중간 판매 가격이 전년 대비 30 개월 연속 상승한 기록이다. 주택 구매를 희망하 는 많은 사람들, 특히 기존 주택의 자산을 활 용할 여력이 없는 생애 첫 주택 구매자들에게 는 주택 가격 부담이 여전히 큰 어려움이다. 경제와 고용 시장의 불확실성 또한 많은 잠재 적 구매자들이 관망세를 유지하는 요인이다. 판매 둔화로 인해 매물이 시장에 오래 머무 르는 경우가 늘어나고 있다. 12 월말 기준 미 분양 주택은 118 만 채로 전년 동기 대비 3.5 %

증가했다. 하지만 이는 코로나19 팬데믹 이전 의 평균 미분양 주택 수인 약 200만 채에는 훨 씬 못 미치는 수치다. 12월말 기준 미분양 재 고량은 현재 판매 속도를 기준으로 3.3개월치 에 해당한다. 일반적으로 5 ~ 6개월치의 재고 량은 구매자와 판매자 간의 균형 잡힌 시장 으로 여겨진다.

전국부동산중개인협회는 올해 기존 주택 판매량은 14 % 증가할 것으로 전망하고 있다. 이는 1.7 % 에서 9 % 까지 상승할 것으로 예상 하는 다른 주택 시장 전문가들의 전망보다 더 낙관적인 수치다.

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