< 홍성호 기자 > 생애 첫 주택 구매자들이 점점 줄어들고 있 다. 밀레니얼 세대는 생애 첫 주택 구매가 그 어느 때보다 어려워졌다고 생각한다. 그리고 대체로 이들의 생각은 거의 맞다. 퓨 리서치 센터의 보고서에 따르면, 1975년에는 일반적 인 주택 가격이 40세 미만 가구의 연평균 소 득의 약 2.4배였다. 이는 주택 구매력을 측정 하는 일반적인 지표다. 2019년에는 소득 대비 주택 가격 비율이 2.9배로 상승했고, 2024년 에는 3.5배에 달할 것으로 예상된다. 지난 10 년간 주택 가격은 임금 상승률보다 훨씬 빠르 게 올랐다. 소득 대비 주택 가격 비율의 상승과 높은 이 자율이 맞물리면서 수백만 명의 밀레니얼 세 대와 Z세대 가정에게 내 집 마련은 꿈같은 일 이 되었다. 젊은 가족들이 내 집 마련을 하는 것이 훨씬 더 어려워졌다는 것을 말한다. 퓨 리서치 센터의 보고서는 주택 소유가 점점 더 고령층의 전유물이 되어가는 이유와 생애 첫

주택 구매자가 사라져가는 이유를 보여준다. 사라지는 첫 주택 구입자 생애 첫 주택 구매자는 특정 조건을 충족하 는 주택 구매자를 지칭한다. 첫 주택 구매자 혜택을 받으려면, 단독 주택을 주거 목적으로 구매하는 대출자는 다음 세 가지 조건 중 하 나를 충족해야 한다. 이전에 단독 주택을 구 매한 적이 없는 경우. 지난 3 년 동안 단독 또 는 공동 소유를 포함해 주택을 소유한 적이 없는 경우. 지난 3 년 동안 배우자와 공동 소 유 외에는 주택을 소유한 적이 없는 전업주부 또는 한부모인 경우. 또한, 생애 첫 주택 구매 자 대출 자격 요건에는 일반적으로 안정적인 가계 소득과 감당 가능한 부채 규모가 포함된 다. 생애 첫 주택 구매자는 점점 줄어들고 있 다. 전국부동산중개인협회에 따르면 2025 년 전체 주택 구매자 중 생애 첫 주택 구입자는 21 % 에 불과해 역대 최저치를 기록했다. 생애 첫 주택 구매자의 평균 연령은 40 세로 역대 최고치를 경신했다. 퓨 리서치 센터의

조사에 따르면 40 세 미만 성인 10 명 중 9 명은 생애 첫 주택 구매가 부모 세대보다 오늘날 더 어렵다고 보고 있다. 40 세 미만 성인은 모 두 1981 년에서 1996 년 사이에 태어난 밀레니 얼 세대 또는 1997 년 이후에 태어난 Z 세대다. 또한 젊은 성인일수록 주택을 매우 좋은 투 자라고 생각하는 비율이 낮다. 조사에 따르면 40 세 미만 미국인 중 24 % 만이 좋은 투자라고 생각하는 반면, 60 세 이상에서는 38 % 가 좋은 투자라고 생각한다. 자가 주택을 소유하고 있 는 X 세대 형제자매들이 있는 밀레니얼 세대 중에서도 다소 나이가 있는 경우, 집이 없다 는 현실을 주택 시장에 조금 뒤처진 것으로 느낀다. 6 자리 숫자의 고소득자임에도 불구 하고, 평균 주택 가격이 약 150 만 달러인 어바 인에서 주택 계약금을 마련하거나 매달 주택 모기지 대출금을 감당할 수 있을지 의문이다. 뜻밖에도 유산을 상속받지 않는 한, 내 집 마 련은 어려울 것 같다고 생각한다.

전국적으로 주택 가격은 대불황에서 회복

되기 시작한 2012년 이후 급등했다. 퓨 리서 치 센터의 보고서에 따르면, 2019년에서 2024 년 사이 중간 주택 가격은 269,600달러에서 350,000달러로 30 % 상승했다. 같은 5년 동 안 중간 소득은 9 % 증가해 92,700달러에서 100,900달러로 올랐다. 소득 대비 주택 가격 비율은 2024년에 3.5배에 달할 것으로 예상된 다. 이 비율이 이처럼 높았던 마지막 시기는 밀레니얼 세대의 주택 거품이 정점에 달했던 2000년대 중반이었다.

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PROSTECT PROSPECT PARK

Commercial 건물, 현재 Adult Care Center 운영중. 건물 20,040 sqft 땅 69,500 sqft.

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WEST NEW YORK

Retai 과 3 개의 1 br, 6 개의 2 br 과 1 개의 3br. 2 년 전에 건물 전체를 Remodel 했음. 현재 년순수익: $ 192,484.30

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FORT LEE

현재 유명 카페, Eye Brow, 사무실이 있는 리테일 건물. RT 46 양방향 가장 많은 교통량, 주차 공간 넉넉!

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BERGENFIELD

버겐필드에 리테일 스페이스 리스. Fast Food or Take-out 로 적합함.