제1880호 www. gomijunews. com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화:( 703) 865-4901 NY( 347) 804-9620 MijunewsNY @ gmail. com 2025년 7월 11일- 2025년 7월 17일 Section-C

< 홍성호 기자 > 습을 말한다. 이런 주택 산업의 지표를 볼 때 주택 경제 관련 여러 지표로 볼 때 주택 시장 주택 시장의 경고로 간주할 만한 신호가 나타 은 점차 얼어붙고 있다. 주택 매물 재고는 쌓 나고 있다. 이고 판매량은 급감하고 있으며, 경제 성장의 핵심 기둥인 경제의 둔화는 일부 예측가들을 주택 가격 5 % 하락 걱정하게 만들었다.

주택 가격이 크게 하락하면 경제에 여러 가 5월 기존 주택 판매는 전년 동기 대비 0.7 % 지 부정적인 결과가 발생할 수 있다. 낮은 주 하락했다. 이는 특히 부진했던 4월 이후에 나 택 가격은 소비자가 재정에 대해 어떻게 느끼 온 것으로, 전국부동산중개인협회에 따르면 는지에 영향을 미치는 경향이 있기 때문이다. 주택이 16년 만에 가장 느린 속도로 시장에서 이것은 " 부의 효과 " 의 또 다른 예라고 할 수 사라지고 있다. 신규 주택 판매의 상황은 더 있다. 주택 가치나 주식 포트폴리오의 하락으 나빠서 5월에 거의 14 % 하락했다. 경제 활동 로 인한 서류상 손실은 소비자 심리를 악화시 감소는 경각심을 불러일으키고 있고, 대부분 키고 지출 감소로 이어질 수 있다. 의 경제학자들은 단기나 중기적으로 전면적 시장의 많은 부분이 여전히 가격 상승을 보 인 경기 침체에 빠질 것으로 예상하지는 않지 이고 있지만 일부 시장에서는 주택 가격이 하 만, 주택시장 침체는 경제 전반에 영향을 미 락했고 전반적으로 상승세가 둔화되고 있다. 치고 있는 것이 분명하다.

S & P 코어로직 케이스-쉴러 전국 주택 가격 주택 시장은 전형적인 경기 선행 지표다. 그 지수는 4월에 전년 동기 대비 2.7 % 상승했는 리고 그것은 단지 거래량에 관한 것이 아니 데, 이는 전월 대비 3.4 % 상승보다 하락한 수 다. 주택 시장이 크게 하락하면 거래량은 분 치다. 이는 주택 가격 상승 추세가 점차 약화 명히 훨씬 줄어든다. 이는 부동산 중개인의 되고 있음을 말한다. 주택 가격이 약 5 % 하 활동이 줄어든 것으로 나타난다. 그러면 신 락해야 소비자 지출에 " 눈에 띄는 하락 " 이 나 규 건설업과 고용도 상당히 큰 후퇴를 보게 타나고 경기 침체가 " 심각한 우려 " 가 될 것 된다. 이는 주택 경제 측면에서 나타나는 통 으로 추정한다. 주택 가격이 6개월 연속 또 계 지표를 고려한 것으로 단지 주택 매매의 는 그 이상 하락할 경우 경기 침체를 우려할 고저를 넘어서는 주택 산업의 전반적인 추세 것이라고 월가의 분석가들은 주시한다. 만약 를 보여주는 것으로 장기적이고 근본적인 모 가격이 그렇게 오랫동안 하락한다면, 사람들

의 지출 결정에 더 심각한 영향을 미치게 되 기 때문이다. 한편, 주택 판매가 감소하는 추세는 사람들 이 집을 살 때 과시하는 경향이 있는 가전 제 품 및 가구와 같은 다른 것들에 대한 지출이 줄어든다는 의미로 해석된다. 모든 새 집에는 냉장고와 세탁기가 필요하고 식기 세척기가 필요하다. 진입로에 차 몇 대를 주차하게 되 지만 그런 것들도 느려질 것이다.

주택 가격은 하락할 여지가 있다고 부동산 경제학자들은 믿는다. 인구조사국 데이터에 따르면 미분양 주택 재고가 약 15 년 만에 최 고 수준인 가운데 미분양 신규 주택의 적체가 증가하고 있다는 점을 지적한다. 한편 기존 매물 주택의 재고는 달러 금액 기준으로 사 상 최고치를 기록하고 있다고 온라인 주택 중 개업체 레드핀은 지적했다. 현재 공급- 수요 배경을 보면 주택 시장의 디플레이션이 초기 단계에 있다고 주택 경제학자들은 생각한다.

주택 투기 목적의 투자 감소 주택 투자의 감소는 주택 경기 둔화가 경제 에 영향을 미칠 수 있는 가장 직접적인 요인 이다. 이 범주에는 주택 건설에서 기존 주택 에 대한 개선 및 개조에 이르기까지 모든 것 이 포함된다. 주거용 부동산 투자 활동은 2022 년에 급격히 감소하기 시작했는데 최근 몇 년

이현정 917-434-2002

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동안 정체되었다. 경제분석국( BEA) 에 따르 면 올해 1분기 민간 실질 주거용 고정 투자 액은 7,944억 달러로, 2021년 1분기 정점에서 15.6 % 감소했다.

올해 2분기와 3분기에 연간 GDP 성장률 에서 약 0.2 % p를 뺄 수 있을 만큼 주택 투자 가 둔화될 것으로 예상한다. 리치몬드 연준 의 분석에 따르면 주거용 민간 고정 투자는 2024년 2분기 GDP의 약 4 % 를 차지했다. 브 리핑에서 연준의 경제학자들은 이것이 미국 GDP에서 가장 변동성이 큰 요소 중 하나라 고 보았다.

▶3면에 계속

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