< 홍성호 기자 > 트럼프 행정부의 재정 지출 법안인 커다란 멋진 지출 법안( One Big Beautiful Bill Act) 가 부동산을 소유한 가정에 커다란 영향을 미 칠 것으로 보인다. 새로운 세법의 조항은 사람 들이 집을 물려주는 방식과 그 집에 묶여 있 는 부를 바꿀 수 있다. 커다란 멋진 지출 법안( One Big Beautiful Bill Act) 는 이전에 연방 상속세 면제를 일시적으로 강화했던 것을 영 구적으로 바꾼다. 유산 상속 계획가들이 종종 " 쿠폰 " 이라고 설명하는 이 면제는 상속인에게 비과세로 양도할 수 있는 금액을 결정한다. 부 유한 가정, 특히 상당한 부동산을 보유한 가정 에게 이런 변화는 부동산 소유를 더욱 진작시 키는 자극제가 될 수 있다. 트럼프의 지출 법 안 이전에는 2026년에 면제 혜택이 거의 절반 으로 감소해 2017년 이전 수준으로 돌아갈 예 정이었다. 이제 그 이전 수준의 복귀는 테이블 에서 벗어났다. 세금이 사라지면 부동산 소유 를 위한 구매는 더욱 늘어날 수 있다. 이 새로 운 법은 초고액 순자산 보유자뿐만 아니라 값 비싼 주택 시장에서 부동산 가치가 급증한 가 정에도 숨 쉴 공간을 제공한다. 유산에 대해 생각하고 있는 주택 소유자의 경우, 유산 상 속 계획을 재검토하고 세금 규정에 부합하는 지 확인해야 할 때일 수 있다. 트럼프 대통령 은 새로운 자본 이득에 대한 면세 법안도 지지

한다. 주택 소유자에게 매우 커다란 긍정적 효 과를 가져올 수 있다. 트럼프 대통령은 지난 주말 앤드루스 합동 기지에서 기자들과 만난 자리에서 주택소유주에 대한 연방 자본이득 세를 폐지하는 법안에 대한 지지를 표명했다. 이 법안은 공화당 하원의원 마조리 테일러 그 린에 의해 발의되었는데, 그는 이 법안을 " 미 국 국민에게 주는 선물 " 이라고 불렀다. 뉴저지 주 이스트 러더퍼드에서 열린 2025 년 클럽 월 드컵 경기를 관람한 후 기자가 이 법안에 대해 질문하자 트럼프는 개혁이 필요하다는 데 동 의했다. 트럼프는 이것을 진지하게 살펴보고 있다고 했다. 매우 긍정적인 동력이 될 수 있 고 정말 돈이 필요한 많은 사람들에게 큰 인센 티브가 될 것이라고 생각한다고 언급했다. 실 제로 주택 매매에 따른 차익에 대해 연방 세 금이 면제된다면 주택 매물이 늘어날 수 있고 주택 수요도 늘어날 수 있다. 자본 이득세로 인해 주택 매각을 꺼리는 주택 소유주가 상당 히 있는데 특히, 베이비 붐 세대들은 은퇴 자 금 우려로 인해 주택 판매를 꺼려해왔다. 세금 이 없어지면 그만큼 자본 이득을 고스란히 남 기거나 다른 주택을 구입하는데 사용할 수 있 게 되어 주택 시장은 활기를 되찾을 수 있다.

상속세 ' 쿠폰 ' 영구적으로 확대 트럼프 지출 법안의 가장 큰 변화 중 하나

는 연방 상속세 면제의 영구적인 확대다. 원 래 2017 년 세금 감면 및 일자리에 관한 법률( Tax Cuts and Jobs Act) 의 임시 조항이었 던 이 조항은 이제 세법의 지속적인 부분이 되 었다. 2026 년부터 연방 상속세 면제 혜택은 현 재 1,399 만 달러에서 1 인당 1,500 만 달러로 인 상되며, 앞으로 인플레이션에 대한 연간 조정 이 진행된다. 부유한 가정의 경우, 이는 결혼 한 부부가 만료일 없이 최대 3,000 만 달러를 비 과세로 이체할 수 있음을 의미한다.

트럼프 지출 법안이 통과되기 전에는 2026 년에 면제 금액이 거의 절반으로 줄어들어 1 인당 약 720 만 달러에 대한 감세로 돌아갈 예 정이었다. 새로운 법은 훨씬 더 높은 기준선을 고정하고 일몰 조항을 완전히 제거해 부동산 설계사와 고액 순자산 가계에 장기적으로 명 확성을 제공한다. 주택 소유자에게 이것은 의 미 있는 숨 쉴 공간을 만들어준다. 부동산은 주 거주지, 두 번째 주택 또는 투자 부동산에 관계없이 종종 부동산에서 가장 가치 있는 부 분을 차지한다. 새로운 면제 조항에 따라 이제 40 % 의 연방 상속세를 부과하지 않고 더 많은 재산을 상속인에게 물려줄 수 있고, 이는 상당 한 부동산 자산을 가진 가족을 위한 법안에서 가장 중요한 조항 중 하나가 되었다. 상속세 면제가 주택 소유자와 상속인에게 의미하는 것은 매우 크다. 상속세 면제 확대는 캘리포니

이현정 917-434-2002

159-07 Northern Blvd, Flushing, NY 11358

아, 뉴욕, 플로리다 또는 일리노이와 같은 고 가의 부동산 시장에서 비싼 부동산을 소유한 가정에 특히 영향을 미치며, 주 거주지만으로 도 수백만 달러의 가치가 있을 수 있다. 더 높 은 수준의 상속세 면제는 증여를 통해 평생 제 외 금액의 일부를 이미 사용한 사람들에게도 혜택을 준다. 2026 년부터는 면제 혜택이 확대 되고 유산을 증여해야 하는 압박이 줄어들어 막대한 상속세를 부담하지 않아도 된다. 유산 상속 계획의 핵심 구성 요소를 다시 할 필요는 없을 것이다. 그러나 상속세 면제 확대는 계획 이면의 더 광범위한 전략을 재검토할 가치가 있을 만큼 충분히 중요한 변화라 할 수 있다.

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