< 홍성호 기자 > 같은 집인데 보험료는 차이가 있고 몇몇 주 에서는 재산세보다 보험료가 더 비싸다. 이제 는 주택 소유에서 보험료가 가장 큰 지출 항 목이 되고 있다. 같은 거리에 있는 크기, 건축 연도, 모든 것이 똑 같은 두 집을 비교할 수 있 다. 그런데 한 집주인은 보험료를 연간 1,200 달러를 내는 반면, 다른 집주인은 2,100달러 를 낸다. 이는 가격 책정 오류처럼 보일 수 있지만, 사실은 그렇지 않다. 최근 도시연구 소의 주택모기지 대출 및 보험 데이터 분석 에 따르면 이런 격차는 전국적으로 흔히 발 생한다. 비슷한 가격의 주택을 비교하면 저 소득층 구매자에게 가장 큰 타격을 주는 것으 로 나타났다. 그리고 이는 일반적으로 공통적 인 현상이다.

구매자들을 매일 상대하는 보험 전문가들 도 같은 의견이다. 이런 격차는 대개 주택 자 체의 문제 때문이 아니다. 대부분의 사람들은 보험료가 집 자체에 따라 결정된다고 생각하

지만, 그렇지 않다. 보험료는 주로 개인에 따 라 결정된다. 똑같은 집, 같은 지붕, 같은 동 네에 사는 두 사람이라도 보험료는 크게 다 를 수 있다.

실제로 보험료를 결정하는 요소 주택 보험료는 위험도를 기준으로 책정된 다. 특정 주택에서 보험금 청구가 발생할 가 능성은 얼마나 되며, 청구 금액은 얼마나 되 는지가 보험료를 결정하는 요인이다. 이를 판 단하기 위해 보험사는 주택의 구조, 연식, 과 거 개보수 여부, 위치, 전체 가치 등을 고려한 다. 겉으로 보기에는 똑같은 두 집은 보험료 도 같아야 할 것 같다. 구조, 연식, 위치, 가치 가 같으면 위험도도 같으니 보험료도 같아야 한다는 것이다. 하지만 보험사가 보험료를 책 정하는 기준은 이것 만이 아니다. 보험 가입 이력에 보험금 청구 이력이 없는 주택 소유자는 위험도가 낮다고 판단되는 보 험료가 책정된다. 이는 지난 몇 년간 보험금

을 청구한 이력이 있는 사람보다 보험료가 낮 다는 것을 의미한다. 마치 병원에 자주가고 병을 치료한 사람이 높은 보험료를 청구하는 것과 같다. 즉, 보험 계약자의 보험금 청구 이 력, 재정 상태 등이 주택 가격만큼이나 보험 료 산정에 중요한 요소로 작용한다. 가장 중 요하지만 겉으로 드러나지 않는 요소는 신용 점수다. 가장 큰 변수는 신용 점수, 특히 대부 분의 주택 구매자가 알지 못하는 별도의 보험 기반 신용 점수다. 보험사는 신용 기반 보험 점수를 사용해여 위험을 예측한다. 점수가 낮을수록 시간이 지 남에 따라 보험금 청구 횟수가 많아져 보험료 가 상승한다. 보험 관계자는 신용 점수가 보 험료 책정에 실제로 중요한 역할을 한다고 말 한다. 신용 점수는 위험도와 무관해 보일 수 있지만, 보험사들은 신용 점수가 낮을수록 보 험금 청구 가능성이 높다는 통계를 제시한다. 같은 집이라도 위험도가 낮은 집주인과 높은 집주인의 보험료 차이는 위험 수준과 주택 가

격에 따라 월 20 달러에서 200 달러, 심지어 그 이상일 수 있다.

가장 큰 타격을 입는 사람 보험료 상승 부담은 모든 주택 구매자에게 균등하게 전가되지 않는다. 고소득 주택 구매 자가 높은 보험료를 더 쉽게 감당할 수 있다 는 것은 당연한 사실이다, 하지만, 도시연구 소의 새로운 분석은 그 부담이 얼마나 불균등 한지를 보여준다.

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PROSTECT PROSPECT PARK

Commercial 건물, 현재 Adult Care Center 운영중. 건물 20,040 sqft 땅 69,500 sqft.

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WEST NEW YORK

Retai 과 3 개의 1 br, 6 개의 2 br 과 1 개의 3br. 2 년 전에 건물 전체를 Remodel 했음. 현재 년순수익: $ 192,484.30

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FORT LEE

현재 유명 카페, Eye Brow, 사무실이 있는 리테일 건물. RT 46 양방향 가장 많은 교통량, 주차 공간 넉넉!

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BERGENFIELD

버겐필드에 리테일 스페이스 리스. Fast Food or Take-out 로 적합함.