미국 부동산

2026 년 7 월 31 일- 2026 년 8 월 6 일 C-3

▶1 면 < 신규주택 > 에 이어

신축 주택 가격 프리미엄은 북동부 지역 에서 가장 두드러졌는데, 신축 주택이 기존 주택보다 309,200 달러 더 비쌌다. 또한 중서 부 지역에서도 신축 주택이 기존 주택보다 66,800 달러 더 비쌌다. 서부와 남부 지역은 전 국적인 추세를 따랐는데, 서부에서는 기존 주 택이 신축 주택보다 55,500 달러, 남부에서는 700 달러 더 비쌌다. 주택 구매자들이 관망세로 돌아서면서 주택 건설업체들은 신축 주택 판매에 어려움을 겪 고 있다. 주택 소유주는 매물을 시장에서 철 회하고 더 나은 판매 시기를 기다릴 수 있지 만, 건설업체는 사업 수익성을 유지하기 위해 재고를 소진해야 한다. 봄철 주택 구매 시즌 은 실망스러웠고, 여름 판매 전망도 어두워 6 월 주택 건설업체들의 신뢰도는 낮았다. 중동 분쟁 이전부터 신규 주택 수요는 이미 약세를 보였는데, 이는 전반적인 수요 부진과 기존 주택 매물 증가로 인해 건설업체들의 시 장 점유율이 잠식되고 있음을 반영한다. 하지만 최근 몇 달간 모기지 이자율이 상승 하면서 건설업체들의 어려움은 더욱 가중되 었다. 7 월에는 건설업체의 37 % 가 주택 판매 촉진을 위해 가격을 인하했다. 또한 건설업체 의 거의 60 % 는 주택 구매자 유치를 위해 계약 금 지원이나 세탁기 / 건조기 무료 제공과 같 은 인센티브를 활용했다.

전국적인 주택 건설업체인 호튼( D. R. Horton) 은 사우스 캐롤라이나주 섬머빌의 한 단지에서 신축 주택의 분양가를 인하해 월 납입금 부담을 줄였다. 가격 인하 폭은 건설 업체 유형과 지역 등 여러 요인에 따라 다르 다. 캘리포니아주 프레즈노의 한 신규 단지에 서는 일부 주택에 대해 최대 5 만 달러까지 할 인 혜택을 제공하고 있다. 전국적인 주택 건 설업체인 레너( Lennar) 는 프레즈노의 특정 단지에서 주택 가격을 최대 22,000 달러까지 인하해 구매를 유도하고 있다.

주택 건설 추세 변화 건설업체들은 주택 규모를 축소해 왔다. 신 규 주택의 평균 면적은 2022 년 약 2,500 제곱피 트, 2010 년대 중반 약 2,700 제곱피트에서 현재 약 2,400 제곱피트로 줄어들었다. 주택 규모가 작아지면 가격도 낮아지는데, 이는 기존 주택 시장 대비 상대적으로 저렴한 가격으로 보이 는 이유 중 하나다. 기존 주택 시장은 평균보 다 큰 규모를 지향하기 때문이다. 전국주택건설협회는 건설업체들이 더 작은 부지에 주택을 짓고, 생산 기지를 남부 지역 으로 옮기고, 재고 소진을 위한 인센티브를

제공하는 등의 요인들이 가격 변동을 초래했 다고 분석했다. 이런 가격 변동은 부분적으 로 건축 자재 관세로 인해 건설 비용이 상승 한 배경 속에서 발생했는데, 전국주택건설협 회는 이로 인해 신규 주택 평균 가격이 최대 9,200 달러까지 상승했다고 추산했다. 이런 가 격 변동에는 주택의 위치도 포함된다. 공급 증가가 상대적으로 적은 북동부와 중 서부 시장에서는 주택 가격이 훨씬 더 견고 하게 유지되고 있다. 이 지역에는 신규 주택 건설이 많지 않고, 남부 지역 전반의 가격 약 세가 전국 신규 주택 중간 가격을 끌어내리 고 있다. 이런 지역적 차이는 북동부 지역의 신규 주택이 기존 주택보다 여전히 309,200 달 러, 중서부 지역은 66,800 달러 더 비싼 현상에 서 알 수 있다. 서부 지역에서는 기존 주택 가

격이 신축 주택보다 55,500 달러 높은 반면, 남 부 지역에서는 그 차이가 700 달러에 불과해 할인 폭이 반대로 나타난다.

하지만 이런 거래들이 실제로는 가능하며, 실제 할인 폭은 더 클 수도 있다. 많은 건설업 체들이 가격 인하 외에도 설계비 할인, 금리 인하, 계약 체결 비용 지원 등 인구 조사 자료 에 반영되지 않는 다양한 인센티브를 제공하 고 있기 때문에 특정 시장에서는 실제 할인 폭이 더 클 수 있다. 이런 인센티브는 신축 주 택 판매 가격의 약 7 ~ 8 % 에 달하는데, 이를 과 거 평균에 비해 상당히 이례적인 수준이다.

주택 가격 부담 위기는 건설업체들을 더 욱 압박했다. 부동산 정보 사이트 리얼터닷 컴( Realtor. com) 에 따르면 2025 년 4 분기에 는 신축 주택의 거의 20 % 가 가격을 인하했

다. 신축 주택이 밀집된 지역의 구매자들은 이런 상황을 인지하고 건설업체 사무실을 방 문해 경쟁 단지들을 비교하며 가격 협상을 벌 이고 있다. 기존 주택 판매자 높은 가격 설정 기존 주택 판매자들은 최고가를 받기 위해 높은 가격을 고집한다. 건설업자들이 가격 협 상에 나서는 이유는 기존 주택 판매자들과 비 대칭적 관계 때문이다. 기존 주택 가격은 하락세에서 고착되는 경 향이 있다. 판매자들은 이웃들이 1 ~ 2 년 전에 받았던 가격과 같은 가격을 원하고, 시장 상 황이 변해도 가격 조정을 더디게 한다. 기존 주택 소유자는 매물을 내리고 시장 상황을 지 켜볼 수 있지만, 건설업자는 유지 비용 때문 에 재고를 처분하기 위해 가격을 내리거나 인 센티브를 줘야 한다. 하지만 베이비붐 세대만을 탓할 수는 없다. 데이터는 세대 간 뚜렷한 차이를 보여준다. 전국부동산중개인협회의 2026 년 세대별 동 향 보고서에 따르면, 베이비붐 세대는 현재 전체 주택 구매자의 42 %, 그리고 주택 판매 자의 55 % 를 차지하며 압도적인 비중을 차지 하고 있다. 이들은 판매할 때 주택 자산을 활 용해 젊은 세대 주택 구매자들이 갖지 못한 유연성을 갖고 있다. 한편, 저금리 주택 모기 지 대출을 보유하거나 주택을 완전히 소유한 베이비붐 세대는 매물을 내놓아야 할 재정적 압박이 거의 없다.

부동산 정보업체 레드핀이 인구 데이터를 분석한 결과, 자녀를 출가시킨 베이비붐 세대 가 침실 3 개 이상 주택의 28 % 를 소유하고 있 는 반면, 자녀가 있는 밀레니얼 세대 가구는 16 % 에 불과한 것으로 나타났다. 많은 베이비 붐 세대는 이사를 원하더라도 경제적 여유가 없다. 노인 10 명 중 1 명만이 요양 시설에 입소 할 여력이 있을 뿐이며, 수백만 명이 사실상 떠날 수 없는 집에 갇혀 있다. 또한, 낮은 모기지 이자율 고정 현상으로 인 해 재판매 시장이 사실상 마비된 상태다. 전 국부동산중개인협회에 따르면, 생애 첫 주택 구매자의 평균 연령은 2025 년에 40 세라는 사 상 최고치를 기록했다. 생애 첫 주택 구매자 비율은 협회가 1981 년 부터 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 최 저치인 21 % 로 떨어졌다. 현재 약 4.3 % 인 시 장 금리와 6.5 % 에 가까운 평균 주택 모기지 대출 이자율 간의 격차는 건설업체의 부담을 가중한다. 이 두 이자율의 차이가 좁혀질 때까지 주택 거래량은 침체 상태를 유지하고 건설업체의 가격 인하 압력은 지속될 것이다.

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