서울주택도시개발공사( SH) 는 재개발 임대 주택 3421 가구의 입주자 및 예비 입주자를 모 집한다고 30 일 밝혔다. 공급은 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생 한 기존 단지 잔여 공가 1528 가구 및 예비 입 주자 1893 가구를 대상으로 한다. 이번에 공급 되는 재개발 임대주택은 재개발 철거 세입자 에게 우선 공급하고 남은 공가를 일반 공급 하는 주택으로, 전용면적 39 m2 이하 소형 주 택이다. 일반공급 입주 자격은 입주자 모집 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택 세 대 구성원으로서 △ 가구당 도시 근로자 월평 균 소득의 70 % 이하( 1 순위 50 % 이하, 2 순위 70 % 이하) △ 세대 총자산 3 억 4500 만원 이하

△ 보유 자동차 가액 4542 만원 이하 등의 자격 요건을 갖춰야 신청 가능하다. SH 는 이번 공고에서 입주자 선정 기준과 공 급 절차를 합리적으로 정비할 방침이다. 우선 기존 가점 항목 가운데 신청자 나이와 세대원 수 관련 항목이 삭제된다. 청약저축 납입 횟 수와 서울시 거주 기간만 반영하는 것이 핵심 이다. 이에 SH 는 상대적으로 불리했던 저소 득 청년층과 1 인 가구 등 다양한 계층의 입주 기회가 확대될 것으로 기대한다. 청약 신청은 8 월 11 일부터 14 일까지 선순위 대상자 청약 접수가, 8 월 20 일에는 후순위 접 수가 진행된다. 선순위 신청자 수가 공급 세 대의 200 % 를 초과할 경우 후순위 신청은 이 뤄지지 않는다.

올해 2 분기 상업용 부동산 시장에서는 오피 스 임대가격 상승세가 이어진 반면, 상가는 소비 부진의 영향으로 약세를 지속했다. 투자 수익률은 모든 유형에서 올랐지만 임대수익 보다 수도권을 중심으로 한 자산가치 상승이 수익률 개선을 이끌었다. 30 일 한국부동산원이 발표한‘ 2026 년 2 분기 상업용부동산 임대동향조사’ 에 따르면 2 분 기 전국 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.42 % 상승했다. 반면 상가( 통합) 는 0.03 % 하락했다. 상가 유형별로는 소규모 상가가 0.14 % 떨어져 하락 폭이 가장 컸고 집합 상 가는 0.04 % 내렸다. 중대형 상가는 보합을 기 록했다. 오피스 임대가격지수는 서울( 0.61 %) 과 경기( 0.27 %), 부산( 0.06 %) 에서 상승했다. 서울에서는 프라임급 오피스를 중심으로 안 정적인 임차 수요가 이어진 강남권역과 도심 권역이 각각 0.65 % 올랐다. 재건축 추진에 따 른 이전 수요가 늘어난 여의도 · 마포권역도 0.50 % 상승했다. 반면 충남(-0.31 %) 과 제주(-0.22 %), 대전(-0.15 %) 등은 낮은 임차 수 요의 영향으로 하락했다. 투자수익률은 오피스와 상가 모든 유형에 서 상승했다. 오피스 투자수익률은 전 분기 보다 0.35 % 포인트( p) 오른 2.15 % 로 집계됐 다. 중대형 상가는 0.12 % p 상승한 1.10 %, 소 규모 상가는 0.07 % p 오른 0.86 %, 집합 상가 는 0.07 % p 상승한 1.30 % 를 기록했다.

수익률 상승은 임대수익보다 자산가치 상승 의 영향이 컸다. 오피스 소득수익률은 0.91 % 로 전 분기보다 0.01 % p 낮아졌지만 자본수 익률은 0.36 % p 오른 1.24 % 를 기록했다. 중 대형 · 소규모 · 집합 상가의 자본수익률도 각각 0.32 %, 0.15 %, 0.34 % 로 전 분기보다 0.12 % p, 0.07 % p, 0.07 % p 상승했다. 공실률은 오피스와 일반 상가에서 모두 올 랐다. 전국 오피스 공실률은 9.0 % 로 전 분기 보다 0.2 % p 상승했다. 중대형 · 소규모 상가 를 합친 일반 상가 공실률은 13.4 % 로 0.3 % p 높아졌다. 중대형 상가는 14.3 %, 소규모 상가 는 8.5 % 였으며 집합 상가는 전 분기와 같은 10.5 % 로 조사됐다. 일반 상가 1 층 공실률은 6.7 % 로 전 분기보다 0.2 % p 올랐다. 지역별 일반 상가 공실률은 세종이 22.8 % 로 가장 높았고 대구( 17.8 %), 충북( 17.4 %) 이 뒤 를 이었다. 오피스 공실률은 충북( 28.1 %), 경 북( 23.8 %), 전남( 23.2 %) 등에서 전국 평균을 크게 웃돌았다. 서울 주요 상권은 상대적으로 견조한 흐름 을 보였다. 상가 통합 임대가격지수는 서울 이 0.46 %, 부산이 0.09 % 상승했지만 나머지 시도는 모두 하락했다. 외국인 관광객이 집중 된 명동은 3.19 % 올랐고 뚝섬과 종로도 각각 2.55 %, 1.28 % 상승했다. 반면 충북은 0.27 % 하락했으며 충북혁신도시와 충북대학교 상 권은 각각 1.97 %, 0.78 % 떨어졌다. 한국부동산원은“ 오피스 시장은 서울 · 경 기 · 부산 등 주요 업무지구 내 안정적인 임 차 수요로 임대가격지수 상승세를 유지했지 만 그 외 시도는 낮은 수요로 하락세를 이어 갔다” 며“ 서울 · 부산의 주요 인기 상권 상가 는 상승세를 유지하고 있으나 그 외 시도는 매출 감소와 공실 장기화에 따른 상권 침체 로 임대가격지수 하락세가 이어지고 있다” 고 분석했다.

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