제1876호 www. gomijunews. com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화:( 703) 865-4901 NY( 347) 804-9620 MijunewsNY @ gmail. com 2025년 6월 13일- 2025년 6월 19일 Section-C

< 홍성호 기자 > 많은 임차인을 위한 하나의 해결책으로 등 주택 임대 시장도 활발하지 않다. 임대료가 들썩들썩하고 집을 구입하려면 아직 여건이 만만치 않아 그냥 임대 계약을 연장하면서 상황을 주시하는 분위기다. 질로우( Zillow. com) 의 최근 조사에 따르면 전역의 일반적 인 아파트 임대료가 2,000달러 이상에 도달함 에 따라 많은 사람들이 저렴한 임대 주택을 찾 기 위해 애쓰고 있다. 갓 졸업한 사람들이 아 파트를 찾으면서 임대료에 더 많은 상승 압력 이 가해지고 있다.

임대 시장에서 나타나는 현상은 관세로 인 한 임대료 상승의 불확실이다. 신규 아파트의 건설 비용이 오르면 자연히 임대료는 오른다. 기존에 살던 아파트에서 계약을 연장하는 추 세가 늘고 있다. 주택 구매 여력이 여의치 않 아서 임대를 연장하는 경우도 늘고 있다. 또한 더 낮은 임대료를 찾아서 아주 작은 마이크로 유닛의 수요가 늘고 있다. 이처럼 임대 시장도 이사가 크게 줄고 주택 시장이 호전되기를 기 다리는 분위기가 지배적이다.

마이크로 유닛이 다시 유행 올 봄 다가구 주택 임대 가격은 0.7 % 상승 해 일반 아파트의 경우 최대 1,849 달러까지 올 랐다고 질로우의 3 월 임대료 보고서에서 밝 혔다.

장한 것이 마이크로 유닛이다. 주택 개발자 들은 전국의 죽어가거나 없어진 쇼핑몰의 공 간을 아파트로 개조하고 있다. 특히 로드 아 일랜드 주 프로비던스에 있는 유서 깊은 쇼 핑몰 건물인 더 아케이드( The Arcade) 는 소 형 아파트인 마이크로 유닛으로 개조하고 있 다. 마찬가지로 인디애나폴리스의 라파예트 스퀘어 몰( Lafayette Square Mall) 은 백화 점 시어스가 있던 건물에 1,200 개의 아파트를 열 계획이다. 그러나 작은 아파트에 대한 가장 큰 수요는 서부 해안에 있다. 서부 해안은 주택 비용이 비싸고 임대료 역시 매우 비싸서 작은 크기의 마이크로 유닛의 수요가 늘어나고 있다. 샌프란시스코는 임대료가 가장 높고 마이크 로 유닛이 가장 많은 도시다. 최대 415 평방피 트의 공간에서 생활할 수 있는 세입자에게 가 장 큰 비용 절감 효과를 보여준다. 샌프란시 스코의 일부 초소형 아파트는 124 평방피트만 큼 작다. 넓은 침실 3 개짜리 교외 주택의 편안 한 공간과 비교한다면 124 평방피트는 집에 있 는 10 인치 x 12 인치 침실보다 약간 큰 정도다.

대부분의 마이크로 유닛은 최대 크기가 약 415 ~ 440 평방피트이며 토지 구역법에 의해 " 마이크로 혹은 초소형 " 로 간주된다. 그러나 지역마다 약간의 차이가 있어서 예

를 들어, 가장 작은 아파트는 하와이 호놀룰 루에 있는데, " 마이크로 " 로 간주되려면 크기 가 348 평방피트 미만이어야 한다. 주택 구입 을 위해 이런 마이크로 유닛을 얻어 거주하 면서 재빠르게 주택 소유를 가능하도록 번거 로움이 없는 초소형 아파트를 임대해 거주하 고 있다.

기존 아파트에서 계속 거주 이유 현재 사람들이 이사를 하지 않고 기존 거주 하던 아파트의 계약을 연장하는 이유는 대략 5 가지 트렌드로 요약할 수 있다.

높은 주택 소유 비용 많은 사람들이 집을 구입하는 것이 감당할 수 없게 되었기 때문에 임대 주택에 그대로 머물고 있다. 지난 4 월, 레드핀은 사람들이 중 간 가격의 주택을 구입하려면 연간 116,633 달 러를 벌어야 한다는 보고서를 발표했다. 그에 비해 일반적인 아파트 임대료를 감당하기 위 해서는 64,160 달러 이상이 필요하다. 81.8 % 의 차이가 있다. 일반적인 가정의 소득은 86,382 달러다. 이처럼 주택 구입이 불가능하 기 때문에 임대를 계속 연장하고 있다. 레드핀에 따르면 주택 판매 가격 중간값은 몇 달 동안 전년 동기 대비 약 4.5 % 씩 상승하 고 있다. 30 년 고정 모기지 평균 이자율은 약

이현정 917-434-2002

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6.7 % 에 달한다. 그러나 임대료 중간값은 전 년 동기 대비 0.2 % 상승한 1,604 달러에 그쳐 임대가 주택 소유보다 매력적인 선택이 되었 다. 주택 가격 상승, 높은 모기지 이자율, 주 택 매물 부족이라는 삼중고로 인해 세입자들 이 주택 소유로 전환하는 것이 점점 더 어려 워지고 있다.

임대료의 상대적인 경제성은 유지율을 높 이는 데 도움이 된다. 대형 아파트 업체 캠든( Camden) 은 1 분기에 주택 구매를 위한 이사 율이 10.4 % 로 낮은 수준이다.

▶3 면에 계속

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