< 홍성호 기자 > 단독주택 건설이 5월에 8개월 만에 최저치 를 기록했다. 높은 모기지 이자율과 건축 자 재 가격 상승이 주요 원인으로 작용하면서 주 택 시장이 2분기 경제 성장에 걸림돌이 될 수 있음을 시사한다. 상무부가 발표한 보고서에 따르면, 이런 감 소세는 다가구 주택 착공 건수의 급락과 맞물 려 지난달 전체 주택 건설을 6년 만에 최저 수 준으로 끌어내렸다. 노동력과 건설 부지 부족 또한 건설업체들이 주택 부족으로 인한 주택 가격 부담 위기에 대응하는 데 어려움을 겪 게 하고 있다.

주택 건설을 포함한 주거 투자는 5분기 연 속 위축세를 보이고 있다. 전국주택건설협회( NAHB) 조사에 따르면 6월 주택 건설업체 들의 심리가 악화된 것으로 나타났다. 높은 모기지 이자율, 과거 남부 지역의 과잉 건설, 판매량 대비 높은 신규 주택 재고, 그리고 건 설업체 활동의 침체된 수준을 고려할 때, 주 택 건설이 단기간 내에 반등할 조짐은 거의 없을 것으로 보인다.

상무부 산하 인구조사국에 따르면, 주택 건 설의 대부분을 차지하는 단독주택 착공 건수 는 계절 조정 연율 기준 88 만 2,000 채로 1.9 % 감소했다. 이는 지난 9 월 이후 최저 수준이다. 단독주 택 건설은 남부와 서부 지역에서 감소했지만, 북동부와 중서부 지역에서는 증가했다. 5 월 단독주택 건설은 전년 동기 대비 6.7 % 감소 했다.

미국이 관여한 이란과의 전쟁으로 유가가 상승하고 인플레이션과 국채 수익률이 높아 지면서 주택 모기지 대출 이자율이 상승했다. 주택 모기지 대출 금융기관인 프레디맥의 자료에 따르면, 인기 있는 30 년 고정 주택 모 기지 대출 이자율은 2 월 말 전쟁 발발 이후 50bp( 0.5 % 포인트) 이상 상승했다. 미국과 이란은 전쟁 종식과 호르무즈 해협 재개방에 합의했다고 발표했으나 여전히 불 안이 완전히 해소되지 않은 채 국지적 마찰이 지속되고 있다. 전쟁 이전, 주택 시장은 수입 관세로 인해 건축 자재와 가전제품 가격이 상 승하면서 압박을 받았다.

물가 영향받은 주택 건설 허가와 신축

단독 주택 건설 허가는 지난달 0.6 % 증가 한 88 만 6 천 건을 기록했다. 중서부와 남부 지 역에서는 건설 허가가 증가했지만, 북동부와 서부 지역에서는 감소했다. 5 월 건설 허가 건 수는 전년 동기 대비 1.8 % 감소했다. 변동성 이 매우 큰 5 세대 이상 규모의 다세대 주택 착 공 건수는 5 월에 41.6 % 급감한 28 만 4,000 건 을 기록했다. 다세대 주택 착공 건수는 전년 동기 대 비 12.3 % 감소했다. 전체 주택 착공 건수는 15.4 % 감소한 117 만 7,000 건을 기록했다. 5 월 에는 전년 동기 대비 8.7 % 감소했다. 다세대 주택 건설 허가는 지난달 3.5 % 감소한 47 만 4,000 건을 기록했다. 지난달 전체 건축 허가 건수는 0.7 % 감소한 141 만 3,000 건을 기록했다. 5 월에는 전년 동기 대비 0.2 % 감소했다. 월가 증시는 평화 협정에 대한 낙관론에 힘 입어 상승세를 보였다. 달러는 주요 통화 대 비 소폭 하락했고, 미국 국채 수익률은 대부 분 하락했다. 그러나 일부 경제학자들은 단독

주택 착공 건수 감소가 불가피하다고 지적하 며, 수요 부진으로 인해 신규 주택 재고가 여 전히 높은 수준을 유지하고 있다고 분석했다. 이번 감소세는 신규 주택 재고의 불필요한 과 잉 공급을 막기 위한 것이라고 볼 수 있다.

착공 예정인 단독주택 건설 승인 물량은 2.1 % 증가한 14만 4,000채를 기록했고, 완공 물량은 1.6 % 감소한 87만 2,000채로 6년 만 에 최저치를 경신했다. 전국주택건설협회( NAHB) 는 전국적인 주택 부족 규모를 약 120만 채로 추산했다. ▶3면에 계속