< 홍성호 기자 > 대체로 집을 파는 데 어려움을 겪고 있다. 구 글에서 " 집이 안 팔려요 " 라는 검색어가 역대 최고치를 기록하며 최근 몇 년간 많은 주택 소유자들이 어려움을 겪고 있음을 보여준다. 검색 행태는 경제적 어려움을 실시간으로 보 여주는 지표가 될 수 있는데, 공식 데이터에 반영되기 전에 재정적 어려움의 징후를 드러 내는 경우가 많다. 현재 구글에 따르면 " 집이 안 팔려요 " 검색 량은 코로나19 팬데믹과 2008년 금융 위기 때 보다 높다. 참고로, 구글 트렌드는 정확한 검 색량을 보여주는 것이 아니다. 구글( 현재 알 파벳) 이 상장된 2004년부터 특정 단어나 문구 의 인기 변화를 추정하는 자료다. 현재 매물 로 나와 있는 주택 수가 역대 최고치와는 거 리가 멀다는 점도 주목할 만하다. 이런 검색량 증가는 기존 주택 판매량이 31 년 만에 최저치를 기록한 해인 2025년 이후에 나타났다. 높은 주택 가격과 높은 모기지 이 자율로 인해 많은 주택 구매 희망자들이 관 망세를 보였고, 많은 주택 소유자들이 집을

팔지 못했다. 결국 절박한 일부 판매자들은 호가를 낮추거나 아예 매물을 철회하는 선택 을 했다.

주택 구매자를 찾기 어려워 일부 지역에서는 판매자가 구매자를 찾는 데 더 오랜 시간이 걸리고 있다. 주택 정보 포 털 질로우( Zillow) 에 따르면 전국적으로 주 택이 시장에 나와 있는 기간은 작년보다 평균 8 일 더 길어졌다.

적절한 가격과 마케팅 전략을 갖춘 주택은 평균 47 일 만에 매수자를 찾아 계약이 체결되 는 반면, 그렇지 못한 주택은 평균 88 일 동안 시장에 머물러 있다. 코로나 19 팬데믹으로 인해 3 % 미만의 낮은 모기지 이자율과 저렴한 주택 가격에 이끌린 주택 구매자들이 시장으로 몰려들었다. 이로 인해 치열한 경쟁이 벌어졌고, 주택 거래는 호가보다 훨씬 높은 가격에 이뤄졌다. 이후 주택 가격은 급등했고, 2022 년에는 모 기지 이자율이 7 % 를 넘어섰다. 최근 모기지 이자율이 하락하면서 주택 구매자들에게 주

택 구매 여력이 보이기 시작했다. 하지만 주 택이 예전보다 시장에 더 오래 머물러 있고, 가격 인하도 흔해졌다. 따라서 주택 매물 대 기가 길어짐에 따라 관련 검색량이 급증한 것 은 당연한 일이다. 더 많은 주택 판매자들이 주택 시장으로 돌 아왔다. 전국적으로 2025 년 신규 매물 등록 건 수는 2024 년보다 약 4 % 증가했다. 하지만 주 택 구매자들이 같은 속도로 돌아오지 않으면 서 주택 재고가 증가했다. 다시 말해, 매물은 많은데 주택 구매자는 부족한 상황이다. 주택 판매자가 구택 구매자보다 많아 주택 이 쉽게 팔리지 않고 판매가 길어지고 집이 안 팔린다는 검색이 증가했다. 그리고 현재 주택 시장에서 나타나는 최근 신호는 주목할 만하다. 2026 년 2 월 기준, " 집 을 팔 수 없다 " 는 구글 검색량이 사상 최고치 를 경신했다. 이런 급증은 주택 시장의 공급과 수요 불균 형이 두드러지게 나타나는 시점에 발생했다. 부동산 정보업체 레드핀( Redfin) 의 보고서 에 따르면, 2026 년 1 월 기준 주택 판매자가 구

매자보다 약 60만 명 더 많았고, 이는 약 44 % 의 격차를 의미한다. 이는 수요와 공급의 격 차가 얼마나 커졌는지 보여준다. 이는 2013년 이후 가장 큰 격차다. 결과적으로 수요 감소 는 주택 판매자들이 주택 구매자를 유치하기 위해 가격 인하 또는 기타 인센티브를 제공하 는 결과를 낳았다. 전국주택건설협회에 따르면, 2월에 상당수 의 건설업체가 신규 주택에 대한 인센티브를 제공하거나 가격을 인하했다. 구체적으로, 건 설업체의 36 % 가 가격을 인하했고, 평균 인하 율은 6 % 였다.

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