미국 부동산

2026 년 5 월 1 일- 2026 년 5 월 7 일 C-3

▶1 면 < 일터와 주거지 따로 > 에 이어 이들은 각기 다른 시장에 집중하고 있으며, 임대하는 이유도 가기 다르다.

젊은 임차인들은 한때 자신들이 주도했던 시장에서 높은 임대료 때문에 밀려나고 있다. 가족 단위 임차인, 특히 소수 인종 가구는 주 택 소유가 구조적으로 어렵다고 느낀다. 장기 임차인들은 대부분 현재 거주하는 지역의 주 택 가격을 감당할 수 없어 이리저리 옮겨 다 니는 신세가 된다. 이런 상황은 개인의 선호 도보다는 비용, 지리적 요인, 그리고 불평등 한 접근성에 의해 좌우되는 임대 시장의 현 실을 보여준다.

젊은 임차인, 가족 임차인, 장기 임차인의 공통점은 바로 거주지를 선택하는 것이 더 이 상 라이프스타일에 따른 선택이 아닌, 재정적 생존을 위한 결정이라는 사실이다. 요즘 세입자들이 집을 소유하고 싶지 않거 나 평생 세입자가 되기를 원해서 임대를 선 택한다는 말도 듣지만, 세입자들이 주택 구매 를 망설이는 이유를 실제로 이해하려면 그들 이 누구인지, 어디에 사는지, 왜 임대를 하는 지 알아야 한다. 임대 시장은 비용과 지리적 요인에 의해 좌우되며, 이는 거의 모든 유형 의 세입자에게 선택의 폭을 제한한다. 숨통이 트이기 위해 내륙으로 이주하는 젊은 전문직 종사자나 높은 주거비 때문에 감당하기 어려 운 상황에 놓인 가족도 마찬가지다.

일자리 찾아가는 젊은 세대 젊은 임차 세대는 일자리와 저렴한 주택을 찾아 내륙으로 향하고 있고 전국 임차 가구 의 31.9 % 를 차지한다. 물가가 비싼 해안 도시 가 아닌, 비교적 저렴한 중소 규모의 내륙 대 도시 지역에 집중하는 경향이 뚜렷하다. 젊은 임차인 비율이 높은 지역은 주택 가격 부담이 현저히 낮고, 1 인 가구 비율이 높으며, 2 인 가 구 비율이 낮은 경향을 보이고 있다. 이런 임대 가구를 구성하는 계층으로는 젊 은 임차 가구라고 정의하는 34 세 미만 성인이 가장인 계층이며, 이들은 전국 임차 가구의 31.9 % 를 차지한다. 미국에서 전형적인 젊은 임차 가구는 28 세 성인의 가장이며, 2 인 가구 로 2 개의 침실이 있는 아파트에 거주하고 연 소득은 65,000 달러다. 이런 젊은 가구 중 34 %

는 1 인 가구이고, 10 % 는 주거비 상승에 대처 하기 위한 전략으로 미혼 또는 무혼 성인 두 명 이상이 함께 거주하는 복층형 가구다. 흥미롭게도, 조사에 따르면 이 그룹에 속한 대부분의 사람들은 로스앤젤레스나 뉴욕 같 은 대도시가 아닌, 주거비가 저렴하고 일자리 가 안정적인 중소도시를 선호하는 것으로 나 타났다. 콜로라도 스프링스, 오스틴, 덴버 등 이 대표적인 도시로 꼽힌다. 이런 변화는 주 거비 부담의 심각한 격차에서 비롯된 것이다. 젊은 임차인이 많이 거주하는 상위 10 개 도시 에서는 평균 52.6 % 의 임차인이 적정 임대료 를 감당할 수 있는 반면, 마이애미는 32.0 %, 로스앤젤레스는 33.6 % 에 불과하다. 주거비 부담은 중요한 요소이지만, 젊은 임차인이 많이 거주하는 도시의 실업률 또한 낮은 것 으로 나타나, 해당 지역의 일자리가 풍부하 다는 것을 시사한다.

문화와 비용 사이에서 갇힌 가족 임차인 가족 임차인은 특별한 어려움에 직면해 있 고 전국 임차 가구의 44.3 % 를 차지한다. 캘리포니아, 텍사스, 플로리다, 하와이 등 소 수 인종이 다수를 차지하는 지역에 집중되는 경향을 보인다. 높은 주택 가격으로 내 집 마 련이 어려운 데다, 오랫동안 지속되어 온 주 택 소유 격차가 특히 소수 인종 가구에 큰 영 향을 미치는 이중고에 직면했다고 볼 수 있 다. 가족 임차인이 가장 많이 거주하는 지역 은 전국에서 주택난이 가장 심각하고 인구 밀 도가 높은 지역이다. 가족 임차 가구는 기혼 부부 또는 부모가 자녀와 함께 거주하는 가구를 말한다. 이들 은 임대 시장에서 가장 높은 비중을 차지한 다. 구체적으로, 미국에서 일반적인 가족 임 차 가구는 42 세 성인 가장이 있는 3 인 가족으 로, 침실 2 개짜리 아파트에 거주하며 연소득 은 68,000 달러다. 이런 가구 중 75.2 % 는 자녀 가 있고, 6.5 % 는 한 지붕 아래 3 세대 이상이

함께 거주하는 다세대 가구다. 경제적으로 여 유가 있을 경우 혼자 거주하는 젊은 임차인과 는 달리, 가족 임차인은 임대 시장의 가장 큰 비중을 차지한다. 가족 임차 가구는 젊은 임차 가구와 평균 소 득 및 거주 면적은 비슷하지만, 소수 인종 가 구인 경우가 많아 구조적인 어려움에 직면하 고 있다. 가족 임차 가구는 캘리포니아, 텍사 스, 플로리다, 하와이 등 소수 인종 인구가 많 은 도시에 집중되어 있다. 캘리포니아의 스 탁턴과 리버사이드, 텍사스의 맥앨런은 미국 에서 가족 임차 가구 비율이 가장 높은 도시 로, 모두 히스패닉 인구가 다수를 차지하는 도시다. 젊은 임차 가구와 달리, 이런 가족 임 차 가구는 주택 소유 및 감당 능력에 있어 오 랜 장벽에 직면해 있다. 특히 가족 임차 가구 가 많은 지역에서 주택 가격이 중위 가구 소 득을 훨씬 웃도는 상황이다. 이런 주택 가격 장벽은 시장 상황과 관계없이 지속되는 구조 적 장벽, 즉 불평등한 신용 접근성과 세대 간 부의 제한으로 인해 더욱 심화되고 있다. 이 는 여전히 심각하고 잘 알려진 주택 소유 격 차를 초래하고 있는 상황이다.

주거비와 이동성 제약에 갇힌 장기 임차인

주요 도시에서 장기 임차인들은 꼼짝없이 갇혀 있다. 차가 없어 이동성에 제약이 있거 나 주거비로 인해 한 곳에 머물 수밖에 없는 이들이 장기 임대를 한다. 주로 임대료 규제 가 적용되는 주요 대도시인 뉴욕시, 로스앤 젤레스와 캘리포니아 및 북동부 지역의 주변 도시에 집중되어 있다. 동일한 임대 주택에 5 년 이상 거주한 장기 임차인 가구는 전국 임 차 가구의 36 % 를 차지한다. 상위 10 개 대도시의 임차 가구 중 평균 39 는 동일한 가구 소득과 침실 크기를 가정할 때, 같은 대도시 내에서 적정 시장 임대료로 이 사해야 할 경우 심각한 주거비 부담에 직면 할 것으로 예상된다. 일반적인 장기 임대 가

구는 55 세 성인이 가장이며, 2 인 가구에 침실 2 개짜리 아파트에 거주하고, 가구 중간 소득 은 48,500 달러다. 모든 장기 임차인이 같은 것은 아니다. 어떤 사람들은 지역 사회와의 유대감, 익숙한 동 네, 또는 특히 고령 임차인의 경우 안정적인 생활을 선호하는 등 자발적으로 거주지에 머 문다. 하지만 많은 사람들에게는 거주지에 머 무르는 것이 선택이 아니다. 높은 임대료 시 장에서 이사를 한다는 것은 시세보다 저렴한 임대 계약을 포기하고 매달 수백 달러 더 비 싼 집으로 옮겨야 한다는 것을 의미하기 때문 에, 거주지에 머무는 결정은 안정보다는 생존 을 위한 선택인 경우가 많다. 젊은이들이 가장 크고 비싼 시장으로 향하 지 않는 데에는 그럴 만한 이유가 있다. 뉴욕 이나 로스앤젤레스 같은 도시에서는 오랫동 안 유지되어 온 임대료 통제 정책 덕분에 주 택 가격이 낮게 유지되어 많은 임차인들이 5 년 이상 같은 지역에 거주한다. 하지만 주택 소유자에게 낮은 모기지 이자율이 그렇듯, 이 런 고착 효과는 양날의 검이 되어 사람들을 제자리에 묶어두고 재정적 이동성을 제한할 수 있다. 가장 크고 비싼 도시 중심부 주변의 과밀 지 역의 임차인들도 비슷한 현상을 겪고 있다. 임차인이 주택 가격 부담을 줄이기 위해 보스 턴을 떠나 프로비던스로 이사하더라도, 그 곳 에서도 치솟는 임대료 때문에 결국 갇히게 되 는 것이다. 장기 임차인 비율이 높은 상위 10 개 도시에서, 임차 가구의 39 % 는 같은 도시 내에서 이사를 해야 하고 적정 임대료를 지 불해야 할 경우 주거비 부담에 어려움을 겪 을 것으로 나타났다. 로드아일랜드 프로비던 스와 코네티컷 브리지포트는 임차인들이 시 장 임대료를 감당하기 어려운 대표적인 도시 로 꼽힌다. 일부 장기 임차인, 특히 노년층은 타당한 이 유로 그곳에 머물 수밖에 없지만, 많은 사람 들은 다른 곳으로 이사할 여력이 없다. 전국 평균을 살펴보면, 시장은 이동성을 제공하지 못하고 있다. 새롭고 저렴한 주택 재고가 부 족하다 보니, 많은 사람들에게 거주지를 선택 할 수 있는 꿈은 현재 살고 있는 곳에 머물러 야 하는 현실로 대체되었다.

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