제1924호 www. gomijunews. com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화:( 571) 422-0635 NY( 347) 804-9620 MijunewsNY @ gmail. com 2026년 5월 15일- 2026년 5월 21일 Section-C

< 홍성호 기자 > 주택 가격 부담에 대한 우려가 주택 시장을 계속해서 뒤흔들고 있는 가운데, 내 집 마련 에 대한 기대치를 뒤집고 주택 구매자들이 생 활비를 충당하기 위해 창의적인 방법을 모 색하고 있다. 부동산 전문 매체 리얼터닷컴( Realtor. com) 의 최근 보고서에 따르면, 높 은 생활비로 인해 여러 세대의 가족 구성원 이 한 지붕 아래 함께 사는 경우가 늘어나고 있다.

이로 인해 다세대 주택의 수요가 증가하고 있고 다세대 주택의 중간 호가가 일반 단독 주택보다 65 % 더 높다고 밝혔다. 하지만 이 런 높은 가격에도 불구하고 구매 의지가 있 는 사람들은 주저하지 않는 것으로 분석했다.

다세대 주택이란 두 세대 이상의 성인 가 족 구성원( 보통 자녀, 부모, 조부모) 이 한 집 에 함께 사는 것을 말한다. 이런 주택은 일반 적으로 규모가 크고, 젊은 자녀가 부모와 함 께 살거나 그 반대의 경우에도 입주 준비가 완료된 경우가 많다. 다세대 주택에는 별채( ADU, 부속 주거 단위), 추가 부엌, 여러 개 의 출입구 등이 있어 대가족이 편안하게 함 께 생활할 수 있도록 설계되어 있다. 리얼터( Realtor. com) 의 조사에 따르면 2025년 다세 대 주택의 중간 가격은 709,000달러로, 일반 주택의 중간 가격인 429,900달러보다 65 % 높 았다. 면적이 비슷하더라도 다세대 주택은 평 방피트당 262달러에 거래되는 반면, 다세대 주택의 특별한 특징이 없는 일반 주택은 평방 피트당 215달러에 거래된다. 해당업체의 경 제 연구 분석가는 다세대 주택 거주는 주택 시장에서 중요한 영향력을 행사하고 있다고 보았다. 공동의 목적과 보살핌이 다세대 거주 의 핵심으로, 이런 주거 형태는 조용히 가족 생활을 변화시키고 있다고 분석했다.

시대의 흐름 다세대 주택은 전국에 고르게 분포되어 있 지 않다. 이런 주택은 특히 캘리포니아를 비 롯한 서부 지역에서 가장 인기가 높다. 다세 대 주택 매물 비율이 가장 높은 도시는 모두 캘리포니아주에 있고, 로스앤젤레스 23.7 %, 샌디에이고 22.7 %, 산호세 18.0 %, 샌프란시 스코 17.4 %, 리버사이드 14.9 % 순으로 높다. 주택 가격이 높고 신규 주택 공급이 부족한 캘리포니아는 신용 위기 이후, 별채를 지을 수 있도록 주의 건축 규정을 개정했다. 이를

계기로 다세대 주택이 급증했다. 다세대 주택 이 흔한 대도시 지역에서는 주택 구매자들이 이런 주택을 구입할 때 과도한 가격 프리미엄 에 직면하지 않는다. 샌프란시스코에서 여러 세대의 가족 구성원이 편안하게 거주할 수 있 는 주택은 단독 주택보다 평균 8.4 % 더 높은 가격에 거래된다. 물론 더 높지만, 천문학적 인 가격 차이는 아니다. 하지만 다른 지역에서는 상황이 다르다. 클 리블랜드 3.1 %, 버팔로 2.5 %, 디트로이트 2 % 등은 다세대 주택 매물 비율이 가장 낮으며, 이런 도시에서는 희소성을 반영해 높은 가격 에 거래되고 있다. 디트로이트에서는 다세대 주택이 일반 주택 호가보다 평균 120 % 높은 가격에 매물로 나오고, 단독 세대 주택보다 조회수가 82 % 더 높다. 디트로이트나 클리블 랜드 같은 도시에서는 다세대 주택을 찾기가 매우 어렵고, 매물이 나오면 주택 구매자들이 바로 달려든다. 재고가 부족한 도시에서 나타 나는 강한 수요와 높은 프리미엄은 주택 구매 자들이 원하는 것과 실제로 공급되는 것 사이 에 심각한 불균형이 있음을 보여준다. 미국에

서 다세대 주택 거주는 이제 비로소 증가 추 세에 있지만, 다른 많은 국가에서는 이미 일 반적인 거주 형태다. 아시아에서는 2020 년 기 준 전체 주거 형태 중 거의 절반이 대가족이 었지만, 북미에서는 11 %, 유럽에서는 26 % 에 불과했다. 미국에서는 다세대 가구보다 부모 가구가 더 흔하다. 하지만 이런 수치는 점진 적이지만 주목할 만한 변화를 보이고 있는데, 2014 년 320 만 가구에서 2024 년 390 만 가구로 증가한 것으로 추정된다.

부동산 정보 사이트 리얼터( Realtor. com) 의 경제학자는 지난 10 년간 다세대 가구의 비 율은 안정세를 유지했지만, 이런 방식으로 생 활하는 가구 수는 증가한 것으로 본다. 이는 높은 주택 가격 및 보육 비용으로 인해 다세 대 거주가 미국 가정에서 점점 더 흔한 선택 이 되고 있음을 보여주는 신호라고 평가했다. 보스턴에서도 2 가구 주택을 구입하는 가정이 늘고 있다. 노부부가 딸 가족과 함께 거주할 2 가구 주택을 구입하기도 하고 중년의 아들 가 족이 연로한 부모와 함께 살기 위해 3 세대 주 택을 구입하는 사례가 나타났다.

노부부는 1 층에 살고 딸과 사위 그리고 어린 손주들은 2 층에 거주한다. 특히, 조부모들이 어린 손주를 돌보는 경우가 많아 세대간 교류 가 자연스럽게 이뤄지고 맞벌이도 용이하게 할 수 있다. 10 대 손주들도 조부모들과 친밀 하고 가깝게 지내는 경우가 많은 것은 윗 세 대와 다른 점이다. 생활비와 주택 가격이 급 등하면서 점점 더 가족 구성원들과 함께 사는 것을 선택하고 있다. 이는 돌봄의 편리성이 라는 요인이 작용하고 있고 또한, 이동 비용 을 절감할 수 있다는 점도 당연한 이점이다.

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