▶1면 < 다세대 주택 > 에 이어 하지만 최근 분석에 따르면, 다세대 주택은 일반 주택보다 훨씬 비싼 경우가 많다. 그런 데 집 두 채보다는 저렴하기 때문에 훨씬 주 택 비용면에서 유리하다고 봐야 한다. 다세 대 주택의 인기가 높아지고 있다는 것은 다른 장점들이 많은 가족들에게 그만한 가치가 있 음을 시사한다.

궁금한 다세대 주택 리얼터( Realtor. com) 는 2 세대 주택, 3 세대 주택, 기타 유사한 주택 유형을 포함하지 않 는다. 이런 유형의 주택에 대한 데이터가 일 관되게 추적되지 않기 때문이다. 대신 " 다세 대 주택 " 을 " 게스트 하우스 ", " 별채 ", " 할머니 집 " 과 같은 키워드가 포함된 주택으로 정의 한다. 따라서 이런 유형의 주택까지 포함한다면, 다세대 주택은 보고서에서 강조된 것보다 훨 씬 더 널리 퍼져 있을 가능성이 높다. 분석 결과, 리얼터( Realtor. com) 에 등록된 다세대 주택의 2025 년 중간 가격은 709,000 달 러로, 일반 주택의 중간 가격인 429,900 달러 보다 약 65 % 높았다. 다세대 주택은 일반적 으로 더 크지만, 가장 기본적인 요소에서도 더 높은 가격을 형성하고 있다. 다세대 주택 은 평방피트당 262 달러인 반면, 일반 주택은 평방피트당 215 달러다. 보고서는 이런 추가 비용이 다세대 주택에 별도의 거주 공간( 예: 시니어 거주 공간, 추 가 주방, 여러 개의 출입구) 과 같은 특수 기 능이 포함되어 있기 때문일 수 있다고 지적했 다. 높은 가격에도 불구하고, 다세대 주택 매 물은 일반 주택보다 페이지 조회수가 13.5 % 더 높았고, 판매 기간도 동일했다. 하지만 부

동산에서는 모든 것이 지역적이다. 소도시에 서는 2 세대 주택이 평방피트당 가격이 훨씬 저렴하다. 너무 저렴해서 2 세대 주택은 숨겨진 보물일 수 있다. 반면, 그런 주택들은 보통 수리가 제 대로 되어 있지 않아 가족이 입주하기 전에 더 많은 손길이 필요할 수 있다. 가족들이 쏟 는 노력은 충분히 가치 있을 수 있다. 공동의 목적 의식과 돌봄은 다세대 거주의 핵심이다. 여러 세대가 함께 거주하는 주거 형태는 조용 히 미국 가족 생활을 변화시키고 있다.

다세대 가구 동향 2024 년에는 자가 소유 가구의 4.5 % 인 약 400 만 가구가 다세대 가구였다. 다세대 가구는 3 세대 이상이 함께 거주하는 가구를 의미한 다. 지난 10 년 동안 다세대 가구 비율은 대체 로 안정세를 유지했지만, 증가 속도가 빨라지 고 있는 것으로 보인다. 자가 소유 다세대 가구 중 44.9 % 는 백인, 25.8 % 는 히스패닉, 13.5 % 는 흑인, 11.1 % 는 아시아인, 3.9 % 는 기타 인종, 0.9 % 는 아메 리카 원주민 또는 태평양 섬 주민이다. 상위 100 대 대도시권 중에서는 하와이 호놀룰루가 12.1 % 로 다세대 가구 비율이 가장 높고, 그 뒤를 리버사이드 10.9 %, 스톡턴 10.1 %, 맥앨 런 10.1 %, 베이커스필드 8.8 % 가 잇고 있다. 실제로 지난 10 년간 베이커스필드는 다세대 가구 비율이 가장 빠르게 증가했는데, 그 뒤 를 리버사이드, 스톡턴, 스포캔( 워싱턴), 리 틀록( 아칸소) 이 이었다. 다세대 가구는 서부 지역에 집중되어 있지 만, 플로리다주 레이클랜드( 6.7 %), 마이애미( 6.4 %), 뉴욕주 뉴욕시( 6.3 %) 와 같은 동부 해

안 도시에서도 높은 비율을 보이고 있다. 인 구조사국 자료는 현재 이런 주택에 누가 거 주하는지 보여준다. " 게스트 하우스 " 또는 " 별채 " 와 같은 키워드가 포함된 다세대 주택 은 2025 년 전국 활성 매물의 약 6.1 % 를 차지 했다. 그러나 이 수치는 지역별 편차가 매우 크고 가격 차이가 상당하다는 점을 숨기고 있다. 이런 가격 프리미엄은 다세대 주택이 일반적 으로 더 넓은 면적을 갖고 있다는 점을 부분 적으로 반영한다. 이는 다세대 주택이 주택 가격이 높은 서부 지역에 집중되어 있고, 별채, 보조 주방, 이중 출입구 등과 같은 독특한 구조적 특징을 갖고 있다는 점을 반영한다. 대도시권 단위로 평방피트당 가격 차이를 살펴보면, 다세대 주택이 가장 많이 밀집된 상위 10 개 대도시권에서는 다세대 주택의 평 균 가격이 일반 주택보다 약 1 % 낮은 것으로 나타났는데, 이는 대도시권 내 위치적 요인 때문인 것으로 추정된다. 전반적인 매매가가 더 높음에도 불구하고, 이런 주택들은 구매자들의 관심을 훨씬 더 많 이 끌고 있다. 다세대 주택 매물은 일반 매물 보다 페이지 조회수가 약 13.5 % 더 높고, 두 유형 모두 평균 59 일 만에 거래가 완료되는 등 판매 기간도 거의 비슷하다. 이는 높은 가 격대에도 불구하고 수요가 꾸준히 증가하고 있음을 시사한다. 지역별 상황은 뚜렷하게 차이가 나는데, 특 히 캘리포니아를 중심으로 서부 지역의 다세 대 주택 매물이 압도적으로 높은 비중을 차 지하고 있다. 서부 대도시의 다세대 주택 점 유율은 평균 약 14 % 로, 남부 6.1 %, 북동부 5.3 %, 중서부 2.9 % 보다 훨씬 높다. 아시아계

와 히스패닉 인구가 많은 캘리포니아에는 여 러 세대가 함께 사는 문화적 전통이 강하고, 주거비가 매우 높아 공동 거주가 경제적으로 필수적이며, 대가족을 위해 설계되거나 개조 된 주택 재고가 더 풍부하다. 특히 캘리포니 아 대도시권에서는 다세대 주택과 일반 주택 간의 가격 차이가 상대적으로 적다. 가장 주 목할 만한 수요 증가는 다세대 주택 재고가 부족한 시장, 특히 중서부와 일부 남부 대도 시권에서 나타나고 있다. 디트로이트, 클리블랜드, 버팔로는 다세대 주택 비율이 하위권에 속하지만 이들 도시에 서는 일반 주택에 비해 다세대 주택의 중간 매물 가격이 각각 120 %, 107 %, 94 % 더 높 게 나타났고, 이는 데이터 세트에서 가장 높 은 수치다. 디트로이트의 다세대 주택 매물은 일반 주 택보다 페이지 조회수가 82 % 더 높고, 클리 블랜드도 78 % 로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다. 이 런 양상은 가격이 저렴하고 매물이 부족한 시 장에서 다세대 주택이 희소한 상품으로 여겨 져 매물이 나올 때마다 주택 구매자들의 뜨거 운 관심을 끌고 있음을 시사한다. 남부 지역은 가격 격차가 매우 큰 것으로 나 타났다. 버밍엄의 다세대 주택은 539,000 달러 에 매물로 나와 일반 주택 297,500 달러보다 81 % 높은 가격이며, 샌안토니오도 비슷한 수 준인 69 % 의 가격 차이를 보이고 있다. 선벨트 지역 대도시들의 절대적인 매매가 차이는 크지만, 평방피트당 가격 프리미엄은 훨씬 작다. 이는 가격 차이의 일부가 주택 규모 때문임 을 시사하며, 빠르게 성장하는 대도시 지역에 서 다세대 거주용 주택이 더 큰 규모로 선호 되는 경향이 있음을 암시한다.