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< 홍성호 기자 > 팬데믹 이후 최고치를 경신했다. 계약 중인 주택 시장은 지난 몇 년 동안 롤러코스터를 탔지만, 속도가 느려지면서 주택 가격과 다른 지표들이 다시 현실로 돌아올 가능성이 높다. 최근 시장의 흐름에서 가장 중요한 것은 매물 이 늘어나고 이에 따라 리스팅 가격이 하락하 고 있다는 점이다. 다만 모기지 이자율이 꿈 쩍하지 않는 상황이 이어지고 있어 본격적인 주택 구매자의 시장 분위기가 조성되려면 좀 더 지켜봐야 할 수 있다.

매물 증가 추세와 리스팅 가격 하락 리얼터( Realtor. com) 데이터는 더 많은 판 매자가 가격을 인하하고 있음을 보여준다. 4 월에는 주택 리스팅의 18 % 가 가격 인하를 했 는데, 이는 최소 2016 년으로 거슬러 올라가는 가장 높은 4 월 리스팅 가격 인하 비율이다. 이 런 추세는 일부 시장에서 구매 능력 문제와 구매자 수요 약화에 직면해 판매자가 기대치 를 조정하고 있음을 시사한다.

판매용 주택 매물 재고는 전년 동기 대비 30.6 % 증가해 18 개월 연속 재고 증가를 기록 했다. 재고량은 2020 년 4 월 수준을 넘어서며

주택을 포함해 미분양 주택의 총 수는 작년 에 비해 19.8 % 증가했다. 계약된 주택인 보 류 주택 판매는 작년에 비해 3.2 % 하락했는 데, 이는 모기지 이자율의 상승이 구매자에 게 부담을 주었기 때문이다. 새로 등록된 주 택은 1 년 전보다 9.2 % 증가했다. 주택이 시장 에서 보낸 기간의 중앙값은 50 일로, 1 년 전보 다 4 일 늘어났다. 전국 주택 중간 가격은 431,250 달러로 지난 해와 크게 변동이 없었고, 면적( SF) 당 가격 은 1.1 % 상승해 완만한 주택 가치 상승을 시 사했다. 중간 가격의 주택을 구입하는 데 필 요한 소득은 2019 년에 비해 거의 47,000 달러 증가했다. 리스팅의 18 % 에서 가격이 인하되 었는데, 이는 최소 2016 년 이후 4 월 중 가장 높 은 점유율이다.

재고가 17 개월 연속 계속 증가하고 대부분 의 지역에서 신규 리스팅이 증가함에 따라 주 택 시장은 구매자에게 더 많은 옵션을 제공 했다. 주택은 1 년 전보다 판매되는 데 약간 더 오래 걸리고 있지만 여전히 많은 지역에서 COVID-19 전염병 이전보다 더 빠르게 움직

이고 있다. 가격은 안정적으로 유지되었지만, 점점 더 많은 주택 판매자가 제안 가격( 리스 팅 가격) 을 낮추면서 구매 능력 압박이 커지 고 있음을 반영했다. 모기지 이자율은 3 월에 소폭 완화된 후 4 월 에 다시 상승해 정부 무역과 경제 정책을 둘 러싼 시장 불확실성 속에서 작년 수준으로 돌 아갔다. 그런데 중국과의 관세 협의에 합의하 면서 3 개월 관세는 10 % 수준으로 유보되어 이런 변화는 앞으로 몇 달 동안 구매자와 판 매자 활동을 활발하게 자극할 것으로 예상된 다. 주택 구입에 필요한 소득은 지난 한 해 동 안 전국적으로 평준화되었지만 팬데믹 이전 과 비교하면 여전히 훨씬 높은 수준을 유지하 고 있어 시장 상황이 점진적으로 재조정되고 있음에도 불구하고 주택 구입 능력에 대한 지 속적인 도전이 존재한다.

주택 구매자들은 4 월에 더 많은 옵션을 찾 았는데, 적극적으로 등록된 주택의 수가 작 년 동기 대비 30.6 % 증가했기 때문이다. 이 는 17 개월 연속 전년 동기 대비 재고 증가를 기록한 것으로, 3 월의 28.5 % 증가에 힘입은 것이다. 처음으로 4 월 매물 주택 수가 팬데

믹의 핵심 기준인 2020 년 4 월 수준을 넘어섰 다. 이런 진전에도 불구하고 활성 재고량은 2017 ~ 2019 년 수준보다 16.3 % 낮은 수준에 머 물러 있다. 이는 시장이 여전히 커버할 수 있 는 기반이 있음을 나타낸다. 4 월의 상승세는 시장이 이전보다 더 빠르게 그 격차를 좁히고 있음을 시사한다. 판매용 주택과 계약용 주택 을 모두 포함하는 총 주택 목록 재고도 전년 동기 대비 19.8 % 의 견고한 증가를 기록해 17 개월 연속 성장세를 유지했고 2020 년 4 월 수 준을 넘어섰다.

지역별 온도차 여전히 존재

재고는 증가했지만 구매자 활동은 더 억제 되었다. 계약된 주택 매물 중 대기 주택 판매 는 전년 동기 대비 3.2 % 하락해 3월의 5.2 % 하락보다 더 작은 하락폭을 나타냈다. 그러 나 4월 말에 모기지 이자율이 상승해 3월에 보인 하락 추세가 반전되면 주택 구매 수요 에 새로운 압박이 가해질 수 있다. 무역과 경 제 정책에 대한 시장의 불확실성이 다소 가 라앉은 가운데 금리 인하는 예상보다 앞당겨 질 수 있다. ▶3면에 계속