미국 부동산

2025 년 5 월 16 일- 2025 년 5 월 22 일 C-5

< 최민기 기자 > 모기지 이자율의 상승으로 인해 2022년 이 후 가장 가파른 월간 판매 감소로 기존 주택 매매 시장이 정체되고 있다. 기존 주택 시장 은 3월이 본격적인 봄시즌을 맞는 중요한 판 매 시즌에 접어드는데 모기지 이자율 상승으 로 주택 구매자들이 외면하면서 주택 구입 경 제성 문제가 심화되면서 정체되었다. 전국부 동산중개인협회( NAR) 에 따르면 3월 기존 주택 판매는 계절 조정 연율로 5.9 % 감소한 402만 채를 기록했다. 이는 2022년 11월 이후 가장 가파른 월간 하락을 기록했다. 판매량은 2024년 3월 412만 채에서 2.4 % 감소해 작년보 다 둔화되었다.

재고 증가 속 매매 감소 높은 모기지 이자율과 관련된 주택 구입 능 력 문제로 인해 3 월에 주택 구매와 판매가 부 진한 상태를 유지했다. 현재 사상 최저 수준 인 주거용 주택 이사는 사회의 경제적 이동 성이 감소해 나타날 수 있는 골치 아픈 사회 정체성 문제를 초래할 가능성이 있음을 시사 한다. 주택 구입자들은 모기지 이자율이 7 % 수준 에 근접하면서 주택 구입에 대해 망설이고 있 다. 모기지은행협회의 데이터에 주택 구매 신 청이 2 주째 감소해 2 월 이후 최저 수준으로 떨어졌다.

이런 주택 구매에 대한 신중한 정서는 주 택 재고가 증가하는 가운데 나온 것이라 조 금 우려되는 부분이다. 3 월 말 총 주택 재고 는 133 만 채에 달해 2 월 대비 8.1 %, 1 년 전보 다 19.8 % 증가했다. 미판매 주택 재고는 현재 판매 속도로 볼 때 4 개월 분량으로, 2024 년 2 월 3.5 개월, 3 월 3.2 개월치에서 증가하고 있는 양상이다. 주택구 입능력에 대한 어려움에 더해, 3 월 기존주택 중간가격은 40 만 3,700 달러로 전년 대비 2.7 % 상승했다. 가격 상승은 모든 지역에서 나타났 고, 이로 인해 주택 구입자들은 모기지 이자 율 상승으로 이미 어려운 시장을 탐색하기가 더욱 어려워졌다. 주식 및 채권 시장과 극명한 대조를 이루는 주거용 부동산의 가계 자산은 계속해서 새로 운 정점에 도달하고 있다. 모기지 연체율이 거의 사상 최저치에 가까운 상황에서 주택시 장은 견고한 기반을 유지하고 있다. 3 월 임금 상승률을 약간 밑도는 주택가격 상승률의 소 폭 둔화는 주택구입능력에 반가운 개선이 될 것으로 보인다. 고용 시장이 아직은 견조하고 임금 상승도 이어지는 추세이기 때문에 주택 시장이 망가 지거나 폭락하지는 않을 것이다. 다만, 재고 증가함에도 불구하고 주택 매매가 저조한 것 은 앞으로 주택 가격에 약간 영향을 줄 수 있 는 부분이다.

주택 건설 활동은 활발 반면, 3 월 신규 주택 판매는 봄철 공급 증가

속에 급증했다. 3 월 신규 주택 건설을 위한 주 택 활동은 중요한 봄 기간 동안 주택 공급이 증가한 데 힘입어 증가했다. 인구조사국 데이터에 따르면 3 월 신규 주 택 판매는 계절 조정 비율인 724,000 채로 2 월 의 676,000 채에서 7.4 % 증가했다. 3 월 말 현 재 503,000 채의 주택이 판매되어 전월 대비 0.6 % 증가했고 2007 년 이후 가장 높은 수준 이다. 지역별로는 남부 지역의 판매량이 거의 4 년 만에 가장 빠른 속도로 증가했다. 거래량 은 중서부에서도 증가했지만 서부와 북동부 에서는 감소했다. 신규 주택 판매 데이터는 높은 모기지 이자 율과 관세를 둘러싼 지속적인 불확실성 등 봄 판매 시즌이 시작될 때 주택 건설업체들이 어 려움을 겪고 있음에도 불구하고 주택 활동이 증가하고 있음을 보여준다. 많은 잠재적 구매 자들은 높은 차입 비용으로 인해 주저하고 있 다. 실제로 일부 지표에서는 모기지 이자율이 7 % 에 육박하는 것으로 나타나 잠재적 구매 자를 낙담시키고 있다. 주택 모기지 대출 이자율은 10 년물 국채 수 익률을 추종하는 경향이 있는데, 이는 투자자 들이 전통적인 안전자산에서 후퇴하면서 최 근 상승했다. 트럼프 행정부의 관세 부과와 제롬 파월 연준 의장 해임 위협은 미국 자산 에 대한 재평가를 야기하고 중앙은행의 독립 성에 대한 투자자의 신뢰에 타격을 입혔지만, 이런 압력이 다소 완화되고 있다. 주택 구입 능력 문제에 더해 주택 구매자들도 높은 주 택 가격과 씨름하고 있다. 3 월 신축 주택의 평균 판매 가격은 1 % 상승한 497,700 달러를 기록한 반면, 중간 판매 가격은 7.5 % 하락한 403,600 달러를 기록했다. 이런 경제성 압박은 악화될 수 있다. 주택건 설업체들은 새로운 관세로 인해 올해 하반기 에 건설 비용이 약 1 % 증가할 수 있다고 경고 했다. 평균 5,000 달러 범위에 있고, 이는 서비

스를 제공하는 모든 가격대와 소비자 그룹에 영향을 미칠 것이라고 경고했다. 주택 건설 업체들은 투자자와 분석가들에게 관세로 인 한 가격 인상에 대해 말하면서 몇 가지 사소 한 뉘앙스가 있을 수 있지만 스펙트럼 전반에 걸쳐 꽤 넓게 영향을 줄 것으로 보았다. 건설업자들은 판매를 늘리기 위해 관대한 인센티브에 기대고 있지만, 관세가 그대로 유지된다면 이 접근 방식이 얼마나 오래 지 속될 수 있을지는 불분명하다. 알루미늄과 같은 금속에 대한 관세로 인해 올해 주택 비용 인플레이션이 한 자릿수로 상 승할 것으로 예측했다. 미국은 철강과 알루 미늄의 외국 수입품에 대해 25 % 의 관세를 부 과했다. 이런 관세는 HVAC 시스템, 벽난로 상자 및 포스트 텐션 케이블과 같은 품목의 가격 에 영향을 미칠 수 있다. 그리고 이런 비용 압 박은 다가오는 주택 착공에 영향을 미치기 때 문에 4 분기에 영향이 본격적으로 나타날 것 으로 예상된다.

워싱턴 메트로 거래 재고 가격 모두 상승 북부 버지니아 주택 시장은 2025 년 3 월에도 주택 가격, 판매량 및 재고 수준의 증가로 상 승 궤도를 이어갔다. 더 많은 주택 구매자와 판매자가 시장에 참여하고 있고 이는 지역 전 반에 걸쳐 앞으로 나아가는 모멘텀을 가리키 고 있다. 2025 년 3 월에 총 1,202 채의 주택이 판매되었 고, 이는 2024 년 3 월보다 0.9 % 소폭 증가한 수치다. 총 판매액은 10 억 8,000 만 달러로 전 년 동기 대비 10.5 % 증가했는데, 이는 부분적 으로 지속적인 가격 상승에 힘입은 것이다. 중간 판매 가격은 755,625 달러로 작년 대비 3.5 % 상승했고 평균 판매 가격은 904,843 달 러로 8.3 % 상승했다. 이런 증가는 시장 변동에도 불구하고 지속 적인 주택 구매자 수요를 반영한다. 연방 정 부의 축소라는 악재에도 불구하고 북부 버지 니아 지역은 계속해서 회복력을 보여주고 있 다. 가격 상승은 지역이 여전히 매우 살기 좋 은 곳이라는 분명한 지 표가 된다. 불안한 시장 상황에도 불구하고 주택 구매자들은 이 지역 주 택 소유의 장기적인 가 치에 대해 강한 확신을 보이고 있다. 또한 재고 수준도 긍정적인 모멘텀 을 보이고 있다. 활성 리 스팅 수는 1,980 개로 전

년 동기 대비 63.6 % 증가했다. 한편, 공급량은 2024 년 3 월 대비 58.1 % 증가 한 1.45 개월로 증가해 보다 균형 잡힌 시장을 향한 의미 있는 발걸음을 내디뎠다. 워싱턴 매트로 시장은 올바른 방향으로 나아가고 있 고 재고가 증가하면 주택 구매자가 적합한 주 택을 찾을 수 있는 더 많은 기회가 생기고 판 매자는 부동산에 대한 수요가 더 많다는 것을 알고 자신 있게 시장에 진입할 수 있다. 아직 완전한 균형에 도달하지는 않았지만 더 높은 가용성을 향한 이런 전환은 보다 균 형 잡힌 주거 환경을 나타낸다. 주택 구매자 에게 더 넓은 범위의 옵션을 제공하고 가격 압박을 완화해 전반적으로 보다 지속 가능하 고 건강한 시장을 만드는 데 도움이 된다. 주택은 작년에 비해 시장에서 조금 더 많은 시간을 보냈고, 평균 시장 판매 일수는 18 일 로 12.5 % 증가했다. 이는 주택 구매자가 재고 가 확장됨에 따라 옵션을 고려하는 데 더 많 은 시간을 할애하고 있음을 반영한다. 매물 이 증가한 것을 보았지만 이 지역이 여전히 수요가 많다는 것은 분명하다. 좋은 소식은 더 많은 판매자가 나서고 주택 구매자가 더 많은 선택권을 갖기 시작했다는 점이다. 이 는 더 건강하고 균형 잡힌 시장을 만드는 데 도움이 된다. 매물의 증가는 봄철 주택 시장에서 흔히 발 생하는 현상이며, 최근 보고와 상반되는 결과 에도 불구하고 연방 노동 인구의 변화에 의해 주도되고 있음을 나타내는 중요한 변화는 아 직 나타나지 않고 있다. 여전히 지역 성장이 계속될 것으로 예상되는 북부 버지니아 주택 시장은 완만한 가격 상승과 더 높은 수준의 시장 활동으로 계속 강화될 것으로 보고 있 다. 북부 버지니아의 전망은 최악의 주택 재 고 부족이 끝나고 모기지 이자율이 안정되고 일자리 추가가 계속되고 있다고 예측하는 전 국 주택 전망과 유사한 모습이다.

3 월 마감 판매 주택 수는 1,202 채였다. 이 는 2024 년 3 월에 비해 0.9 % 증가한 것이다.

3 월 평균 판매 가격은 904,843 달러였다. 이 는 2024 년 3 월에 비해 8.3 % 상승한 수치다.

3 월 신규 보류 판매는 1,695 채였다. 이는 2024 년 3 월에 비해 5.5 % 증가한 수치다.

3 월 활성 매물은 1,980 채였다. 이 수치는 2024 년 3 월에 비해 63.6 % 증가했다. 3 월 신규 매물 등록 건수는 1,890 채였다. 이 수치는 2024 년 3 월에 비해 25.67 % 늘었다.

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