< 홍성호 기자 > ' 거대한 부의 이전( Great Wealth Transfer)' 이 본격화되면서, 현금으로 주택을 매입 하는 생애 첫 주택 구매자 비율이 역대 최고 치를 기록했다. 생애 첫 주택 구매자 중 현금으로 주택을 매 입하는 비율이 역대 최고치를 기록했다. 이 는 더 많은 구매자가 기성세대에게서 물려받 은 유산을 주택 구입 자금으로 활용하고 있음 을 시사한다.

' 거대한 부의 이전 ' 현상이 주택 시장에 영향 전국부동산중개인협회의 최근 보고서에 따 르면, 작년 생애 첫 주택 구매자 10 명 중 1 명 은 현금으로 주택을 매입했다. 이는 4 년 연속 증가한 수치이며, 관련 데이터를 집계하기 시 작한 2003 년 이후 가장 높은 비율이다. 현금 으로 주택을 매입한 생애 첫 구매자 중 28 % 는 주택 구입 자금으로 유산을 활용했다. 이 는 대출을 받아 주택을 구매한 생애 첫 구매 자 중 유산을 활용했다고 답한 비율보다 훨씬 높은 수준이다.

주택 가격이 역대 최고치 수준을 유지하 고 주택 모기지 대출 이자율이 7 % 를 웃돌면 서 많은 잠재적 구매자가 시장에서 밀려나고 있다. 이런 상황에서 일부 주택 구매자들은 부유한 베이비붐 세대 부모나 ' 침묵의 세대( Silent Generation, 1920 년대 ~ 1940 년대 초 반 출생 세대)' 조부모로부터 유산이나 상당 한 규모의 경제적 지원을 받기를 기다리고 있 을 가능성이 있다. 보고서는 생애 첫 주택 구매자를 분석할 때, 스스로 자금을 저축하는 사람들과 주택 가격 상승으로 인해 시장에서 배제된 사람들, 그리 고 시장에서 한발 물러나 기다리다가 세대 간 부의 이전을 통해 자금을 마련하는 사람들 사 이에 격차가 커지고 있다는 점을 이해하는 것 이 중요하다고 지적했다.

부의 이전에 의존하는 주택 구매자들은 대 출을 받거나 자신의 저축을 활용하는 구매자 들과는 다른 양상을 보인다. 현대인의 기대 수명이 늘어나면서 유산 상속 시점도 늦춰지 고 있는데, 이로 인해 현금으로 주택을 매입 하는 생애 첫 구매자들은 대개 중년층인 경우

가 많다. 보고서에 따르면, 현금으로 주택을 매입한 생애 첫 구매자의 중위 연령은 54 세 로, 대출을 통해 주택을 구매한 생애 첫 구매 자의 중위 연령인 38 세보다 훨씬 높다. 오늘날 생애 첫 주택 구매자들은 상속을 기 다리고 있는데, 이로 인해 주택 구매 시기가 중년층까지 늦춰지고 있다. 생애 첫 주택 구 매자 비율은 22 % 를 기록했고, 이들의 중위 연 령은 40 세에 머물러 있다. 상속 자금은 기록 적인 수준의 ' 전액 현금 거래 ' 와 더 큰 규모의 계약금을 가능하게 하는 원동력이 되고 있다.

전국부동산중개인협회의‘ 2026 년 주택 구매 자 및 판매자 프로필( 2026 Profile of Home Buyers and Sellers)' 보고서에 따르면, 청년 층에게 내 집 마련은 점점 더 어려운 일이 되 고 있다. 이 보고서에 따르면, 생애 첫 주택 구매자 비율은 전년 대비 1 % 포인트 상승한 22 % 를 기록했다. 소폭 상승하긴 했지만, 이는 여전 히 역사적 최저치( 21 %) 에 가까운 수준이며, 2008 년 이전의 평균치( 40 %) 보다는 18 % 포인 트 낮은 수치다. 생애 첫 주택 구매자의 중위

연령은 작년과 동일한 40 세로, 1980 년대의 일 반적인 중위 연령보다 약 10 년가량 높다.

학자금 대출, 일반 소비자 부채, 그리고 생 활비 상승이 청년층의 주요 생애 과업 달성을 지연시키고 있다고 분석했다. 이들은 내 집 마련이라는 목표를 이루기 위 해 세대 간 부의 이전을 기다릴 수밖에 없는 상황이다. 하지만 기성세대들이 더 오래 살고 더 오래 일하게 되면서, 이런 부의 이전 속도 는 더디게 진행되고 있다.

▶3 면에 계속