미국 부동산
2025 년 11 월 28 일- 2025 년 12 월 4 일
C-5
도시들도 양극화 현상 나타나기 시작
도시와 지역에 따라 주택 가격 추세 상이
< 최민기 기자 > 주택 매매는 여전히 저조하며, 이사할 필요가 전국 주요 도시 대부분에서 주택 구매를 위
없는 많은 잠재적 주택 구매자들이 관망하고
해서는 10만 달러 이상의 소득이 필요하다. 있다. 현재 매물을 내놓는 주택 판매자는 이
2025년 주택 통계에 따르면 전국 상위 50개 사해야 하는 경우가 많지만, 구매력이 제한적
대도시권 중 47곳에서 일반 가구는 더 이상 이고 불확실성이 높은 시장에서 주택 구매자
중간 가격 주택을 구매할 수 없다. 어떤 기준
를 찾기는 쉽지 않은 상황이다.
으로 보더라도 2025년은 미국의 주택 구매력 에 대한 새로운 지도를 그렸다. 주택 중간 가격이 44만 달러를 상회하고 주 택 모기지대출 이자율이 여전히 7 % 에 육박 하는 가운데, 새로운 국가적 기준이 등장했 다. Property Reach 보고서에 따르면, 전국 주요 대도시 대부분에서 주택 소유는 이제 10 만 달러 이상의 소득을 요구한다. 온라인 부 동산 중개업체 레드핀과 인구조사국 추정치 의 2025년 데이터를 종합적으로 분석한 결과, 미국에서 중간 가격 주택을 구매하는 데 필요 한 중간 가구 소득은 현재 약 11만2,000달러 로, 실제 중간 소득보다 30 % 이상 높다.
10 월 주택 가격 0.3 % 상승 레드핀의 집계에 의하면 계절 조정 기준으 로 전국 주택 가격은 9 월 0.2 % 상승에 이어 10 월에도 전월 대비 0.3 % 상승했다. 주택 가 격은 전년 동기 대비 2.9 % 상승했는데, 이는 9 월의 전년 동기 대비 3.1 % 상승에서 소폭 하
락한 수치이며, 연초 연간 5 % 이상 상승했던 가격 상승세에 비해 점진적인 하락세를 이어 가고 있다. 이는 레드핀 주택 가격 지수에 따 른 것으로, 기존 주택 반복 매매 가격 방식을 사용해 계절 조정된 단독 주택 가격 변동을 계산한 것이다. 레드핀 주택 가격 지수는 가 장 널리 알려진 케이스- 쉴러 주택 가격 지수( S & P Case-Shiller Housing Price Index) 와 유사하게 이전 매매 이후 주택 매매 가격 의 변화를 측정하지만, 약 한 달 먼저 발표된 다. 10 월 데이터는 2025 년 10 월 31 일로 끝나는 3 개월을 대상으로 한다. 올해 초 주택 가격 상
승세가 둔화되었는데, 이는 활성 매물이 상당 히 증가하면서 구매자에게 더 많은 선택권과 협상력이 부여되었기 때문이다. 그러나 최근 몇 달 동안 매물 증가세가 둔화되면서 가격이 소폭 상승했다. 레드핀 경제 연구 책임자에 따르면 시장이 계속해서 횡보세를 보이면서 주택 가격이 소폭 상승하고 있다고 분석했다. 수요가 여전히 역사적으로 낮은 가운데, 신 규 매물 공급 둔화와 구매자 부족 현상이 서 로 상쇄되고 있다. 여름보다 월별 가격 하락 을 보이는 대도시가 줄어들고 있지만, 이것이 수요 증가를 의미하는 것은 아니라고 본다.
올해 초보다 주택 가격 하락 지역 줄어 계절 조정 기준으로 전국에서 인구가 가장 많은 50 개 대도시 중 10 월 주택 가격은 9 월 20 곳, 8 월 30 곳에서 하락했다. 이는 3 개월 연속 하락 지역이 줄어든 것이다. 가격 하락 지역 이 줄어든 것은 전반적으로 가격이 다시 상승 하고 있다는 것을 말한다.
최근 몇 년간 차입 비용과 구매자 수요의 변화로 가격이 하락한 대도시의 비중이 급격 히 증가했다. 낮은 주택 모기지 대출 이자율 로 인해 경쟁이 치열했던 2020 년과 2021 년에 는 거의 모든 대도시에서 가격 하락이 발생했 다. 이런 추세는 2022 년 중반 모기지 이자율 이 급등하면서 역전되었고, 그해 9 월까지 5 곳 중 거의 4 곳에서 월별 가격 하락을 기록 했다. 시장은 2023 년까지 안정세를 유지했지 만, 2025 년 중반 재고 급증으로 7 월 37 개 주
요 도시의 주택 가격이 하락하면서 다시 침 체기를 겪었다.
▶6면에 계속
ALPINE MC Realty LLC � Bridge Plaza Ste.# ��� Fort Lee, NJ ����� Cel.( ���) ���-���� Tel.( ���) ���-���� Fax.( ���) ���-����