C-8 2026 년 10 월 9 일- 2026 년 10 월 15 일 미국 부동산

는 용어를 사용한 경우가 0.4 % 에 불과했다. 그런데 1 년 후에는 0.6 % 로 소폭 증가했고, 올 해 5 월에는 1.0 % 에 이르렀다. 예비 주택 구매자들이 거주지를 선택할 때 교통비를 고려함에 따라 도보 접근성은 시장 에서 주택 판매의 중요한 요소로 자리 잡고 있다. 올해 유가 급등과 그에 따른 휘발유 가 격 상승을 고려할 때, 도보 접근성은 이제 특 히 중요한 요소가 되었다. 이란 전쟁으로 인 한 세계 석유 시장 혼란으로 2026 년 휘발유 가격은 40 % 이상 상승했다. 자동차 소유 비 용 상승 또한 이런 압박을 가중시키고 있다. 신차 가격은 2020 년 대비 거의 30 % 나 올랐고, 현재 신차 평균 할부금은 사상 최고치인 770 달러에 달한다. 이런 비용 부담에서 벗어날 수 있는 이점이 이미 시장에서 나타나고 있다. 도보로 이동하 기 편리한 동네의 주택은 교외 주택가의 막다 른 골목에 위치한 주택보다 평방피트당 15 % 에서 25 % 정도 더 높은 가격에 팔리고 있는 데, 매매 기간도 더 짧다. 걷기 좋은 동네를 조 성하는 것은 여전히 어려운 과제다. 모든 문 제의 핵심은 현재 403 만 채에 달하는 주택 부 족 문제로 귀결된다. 도심에서 가장 인기 있는 걷기 좋은 지역들

은 공급이 극히 제한적이어서 경쟁이 치열하 고, 마음에 드는 매물이 나오면 구매자들이 서둘러야 하는 경우가 많다. 이런 지역에서 수요가 공급을 계속해서 앞지르고 있고 가격 은 계속 오르고 있다. 하지만 바로 이 지점에서 걷기 좋은 동네의 필요성을 뒷받침하는 강력한 데이터를 제시 하지만, 수요만으로는 그런 동네를 조성할 수 없다는 점도 보여준다.

가장 높은 지지를 받은 것은 소규모 필지 의 단독 주택으로, 이는 가장 손쉬운 타협안 일 수 있다. 그러나 주택과 상점, 학교, 공원, 보육 시설, 대중교통, 직장 등이 분리된 구역 설정이 유지된다면, 소규모 필지만으로는 대 규모의 걷기 좋은 환경을 조성할 수 없다. 그 렇기 때문에 도시 계획 연구에서는 보행 편의 성을 주거 밀도, 다양한 토지 이용, 연결된 거 리 설계, 목적지 접근성, 대중교통과의 근접 성 등 더 광범위한 조건들과 연관시켜 왔다.

주택 부족 문제를 해결하는 데 필요한 속 도로 이런 개발을 추진하려면 단순히 더 많 은 주택을 짓는 것이 아니라 사람들이 필요 로 하는 곳 근처에 더 많은 주택을 건설하는 것을 지역 사회가 수용하도록 설득하는 것이 더 중요하다.

▶5면 < 해외부동산 > 에 이어 각 국가마다 부동산 관련 법률이 다르며, 해 외 소유권 문제는 국내보다 해결하기가 훨씬 어렵다. 스위스는 이런 규정이 얼마나 복잡 하고 다층적인지 보여주는 좋은 예다. 스위 스의 복잡성은 구매자의 신분, 주( 칸톤), 부 동산 유형, 구매 목적 등 여러 요인에 따라 규 정이 달라진다. 적절한 법률 검토를 소홀히 하면 구매자가 낭패를 볼 수 있다.

규정 변경은 예고 없이 이뤄질 수 있으므 로 독립적인 변호사의 도움이 더욱 중요하다. 2026년 스위스 정부는 주택 부족 문제에 대한 우려 속에 외국인의 부동산 구매 규정을 강화 할 계획을 발표했는데, 유로연합 회원국 외 시민에 대한 추가 허가 요건을 논의 중이다. 개발업체나 판매 대리인이 아닌 오직 주택 구 매자만을 위해 일하는 변호사를 선임하는 것 이 후회할 만한 계약서에 서명하는 것을 막는 가장 확실한 방법이다.

자금 조달, 환율 위험 및 실제 지불 방법 해외 주택 구매 자금 조달은 현지 은행에 가 서 대출받는 것처럼 간단한 경우가 드물다. 환율 변동은 계약 체결일부터 잔금 지급일까 지 예산에 상당한 부담을 줄 수 있다. 일부 국가에서는 외국인 구매자가 소유권을 취득

하기 위해 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 멕시 코의 해안 및 국경 지역에서 외국인은 신탁( fideicomiso) 을 설립해야 하는데, 설립 비 용은 500 달러에서 1,500 달러이며, 유지비는 연간 500 달러에서 700 달러다. 구매자는 매매, 임대, 상속을 포함한 완전한 소유권을 유지하 며, 신탁은 50 년마다 갱신된다. 따라서 계약 체결 시점에 허둥대지 말고, 환전 및 지불 구 조를 미리 계획하는 것이 좋다.

상속 및 재산 관련 법률 부동산 거래 확정 전에 상속 및 재산 관련 법 률을 확인해야 한다. 많은 국가에서는 영미법 체계를 따르지 않기 때문에 강제 상속 제도가 적용된다. 즉, 유언장이 아닌 현지 법률에 따 라 해외 부동산의 상속인이 결정될 수 있다. 이는 국경을 넘는 부동산 계획에서 가장 간과 되는 부분 중 하나이며, 관할 지역과 부동산 소유권 형태에 따라 크게 다르다. 또한, 상속 또는 증여받은 해외 자산에도 본국에 신고 의 무가 적용될 수 있다. 외국인 증여 또는 유증액이 신고 기준액을 초과하는 경우 양식 3520 을 제출해야 하며, 2025 년부터는 비거주 외국인 또는 외국인 상 속 재산의 증여 또는 유증액 총액이 10 만 달 러를 초과하는 경우 일반적으로 신고해야 한

다. 부동산이 상속인에게 어떻게 이전될지, 그리고 현지 상속법이 본국의 유언장보다 우 선하는지 여부는 매매 계약서에 서명하기 전 에 양국의 상속 전문 변호사와 상담하는 것 이 좋다.

국가별 안보 및 상호주의 제한 사항 외국인 부동산 소유 제한은 단순히 시장 투 기 때문만은 아니다. 일부 지역에서는 특정 국적과 관련된 국가 안보 문제를 점점 더 중 요하게 여기고 있다. 2025 년 말 기준으로 약 36 개 주에서 농지, 천연자원, 중요 기반 시설, 군사 기지 인근 지역의 부동산에 대한 외국인 소유를 제한하거나 금지하는 법률을 제정했 으며, 중국, 러시아, 이란, 북한과 같이 외국의 적대국으로 지정된 국가를 대상으로 하는 경 우가 많다. 다른 국가들도 이와 유사한 상호 협력 체계를 모색하고 있다. 일본 정부는 국가 안보, 경제 안보, 주택 가 격 안정 문제 등을 이유로 다른 국가들의 외 국인 부동산 소유 규제 실태를 비교 조사하고 있는데, 2026 년 조사 결과를 발표할 예정이 다. 국경, 군사 기지, 또는 정치적으로 민감한 지역 인근에 부동산을 매입할 계획이라면 일 반적인 지침에 의존하기보다는 본인의 국적 에 따른 현행 규정을 확인해야 한다.

매입 전 매각 전략 세워야 매입에만 집중하다 보면 나중에 계획이 바 뀌었을 때 얼마나 쉽게 매도할 수 있을지 고 려하는 것을 잊기 쉽다. 시장별 유동성은 매 우 다양하며, 오늘날 가장 빠르게 성장하는 지역 중 일부는 불과 몇 년 전만 해도 주목받 지 못했다. 쿠웨이트 부동산 시장은 주거 및 투자 지역의 높은 수요에 힘입어 2025 년 1 분 기 매출이 전년 동기 대비 45 % 증가했다. 하 지만 빠른 성장이 항상 빠른 매도를 의미하 는 것은 아니다. 더 광범위한 부의 이동 추세 는 여러 시장의 수요 패턴을 동시에 변화시키 고 있는데, 이는 향후 매도 속도에 영향을 미 친다. 2026 년 다른 나라로 이주할 것으로 예 상되는 백만장자 수는 16 만 5,000 명으로 역대 최고치를 기록할 것으로 전망된다. 이는 세제 변화, 지정학적 불확실성, 그리고 예비 거주지 확보에 대한 수요 증가 에 기인하며, 이런 이동성은 두바이에서 리스 본에 이르기까지 거주권 연계 부동산 시장의 구조적 성장 동력으로 작용하고 있다. 부동산 투자를 결정하기 전에, 현지 부동산 전문가에 게 비슷한 조건의 매물이 일반적으로 얼마나 오랫동안 시장에 나와 있는지, 그리고 외국 인 구매자가 매도 시 추가적인 절차를 거쳐 야 하는지 솔직하게 문의하는 것이 중요하다.

주택매매 / 비즈니스매매 / 상가매매 / 상업용 리스 / 투자상담 등

COMMERCIAL

FLUSHING 주상복합 $ 3,000,000

조닝 R6A / C2-2, Northern Blvd 선상, 연 인컴 $ 25 만, LIRR 도보거리 역세권, 노던블러바드 요지, 유동인구 풍부한 최적의 상권 교통 편의성과 가시성을 모두 갖춘 최고의 전략적 위치

MANHATTAN 상용콘도 $ 2,100,000

초역세권 코너유닛, 접근성 최고, 지하철옆 바로앞 풍부한 유동인구, 센트럴파크, 주요 편의시설 도보권, 직접운영 및 안정적 투자수익, 최고입지

Mt. Vernon 상용 $ 2,800,000

Lot 5,000 sf. 2 층건물 BD 9,000 sf. 1 층: 스토어 3 개, 2 층: 4,500 sf. 기차역 근처, 신도심으로 개발중. CAP 6 %