미국 부동산
2026 년 10 월 16 일- 2026 년 10 월 22 일 C-3
▶1면 < 지금 집팔기 아냐 > 에 이어 많은 전문가들은 고금리 모기지 시대가 적 어도 2026년 남은 기간 동안 지속될 것이며, 그 여파가 주택 구매자와 판매자 모두에게 심 각할 수 있다고 전망한다. 모기지 이자율 상 승은 구매력을 떨어뜨리고 월 상환액을 늘릴 뿐만 아니라, 7 % 라는 수치는 심리적으로도 암울한 장벽이 되어 이미 냉각된 주택 시장을 더욱 얼어붙게 만들 수 있다. 하지만 반드시 비관적인 상황만은 아니다. 고금리 기조가 당분간 이어질 것이라는 점에 는 동의하지만 주택을 구매하려는 사람과 판 매하려는 사람 모두에게 여전히 많은 기회가 있다. 모기지 이자율은 2026년 남은 기간 동 안 7 % 수준 또는 그 이상을 유지할 가능성이 높다. 또한 추가 금리 인상 가능성도 있으며, 설령 추가 인상이 없더라도 가을과 겨울 동안 연준을 만족시킬 만큼 인플레이션이 진정되 지 않는 한 대출자의 부담이 완화되기는 어려 울 것으로 전망된다.
연방기금금리가 주택 모기지 대출 비용에 가장 직접적인 영향을 미치는 것은 사실이나, 연준의 조치가 유일하거나 반드시 가장 결정 적인 요인인 것은 아니다. 모기지 이자율은 연준의 직접적인 결정보다 는 채권 시장 및 10년 만기 국채 수익률과 훨 씬 더 밀접하게 연관되어 있다. 연준의 조치 가 시장 심리에 영향을 미치는 것은 분명하 지만, 장기 모기지 이자율은 인플레이션 전 망, 투자자 심리, 그리고 전반적인 경제 지표 에 반응한다. 역사적으로 부동산 거래가 가장 활발한 시 기는 봄이며, 여름이 그 뒤를 잇는다. 날씨가 선선해지면 부동산 시장도 함께 차분해지기 마련이다. 하지만 주택시장이 식는다고 해서 완전히 얼어붙는 것은 아니다. 모기지 이자율 이 7 % 를 넘어선 데 따른 충격이 비수기라는 이유만으로 줄어들 것이라고 보지는 않는다. 거래가 뜸한 시기에도 진지하게 매매에 임 하는 구매자와 판매자는 여전히 시장에서 활 동하고 있다. 높은 모기지 이자율로 인해 구 매 여력이 부족해지면서 일부 구매자가 관망 세로 돌아서기도 하지만, 시장이 완전히 멈춰 선 것은 아니다. 연방준비제도( Fed) 가 추가 금리 인상을 예 고하고 채권 시장에서 강력한 경고 신호가 나 타나는 상황에서, 모기지 이장율이 떨어지고 구매력이 회복되며 매물과 경쟁이 모두 늘어 날 때까지 기다리는 것이 현명해 보일 수 있 다. 주택 시장의 변덕스러운 움직임을 예측하 려는 시도는 주식 시장의 단기적 흐름을 맞추 려는 시도만큼이나 성공하기 어렵다. 구매자
기간 길수록 주택 비용, 가격 모두 상승 주된 이유는 토지 용도 규정이 발목
나 판매자 모두 모기지 이자율 하락 시점에 맞춰 거래 타이밍을 잡으려고 기다려서는 안 된다. 향후 금리 인하가 이뤄진다면 이는 오 늘 내리는 결정의 근거가 아니라, 훗날 위약 금 없이 재융자( refinancing) 를 할 때 얻게 될 추가적인 혜택으로 간주해야 한다. 당장 변동 모기지 이자율 프로그램으로 집 을 구매하고 후에 재융자하는 것이 현명하다 고 말하지만 3 년 후에 혹은 5 년 후에 지금보 다 이자율이 낮아진다는 보장은 없다. 그렇기 때문에 전반적인 주택시장의 상황이 개선되
었을 때 집을 구매하는 것이 예상 밖 변동 상 황을 피할 수 있는 길이다.
주택 소유자는 어떻게 해야 할까?
우선, 판매를 고려하고 있다면 당황하지 말아야 한다. 통계 자료들이 다소 암울하게 들릴 수도 있지만, 이는 지역 평균을 기반으 로 한 것이다. 부동산과 상황은 지역에 따라 그리고 각각의 집에 따라 모두 다르다. 그렇 다고 해서 질로우( Zillow) 내지 리얼터닷컴( realtor. com) 에서 제시하는 가격을 그대로
받아들여 집값을 정해서는 안된다. 주택시장 이 변화하고 있다는 사실을 인정하고, 그에 맞춰 가격 책정 전략도 변화해야 한다. 만약 구매자가 우세한 도시에서 집을 판다 면, 너무 높은 가격은 오히려 독이 될 수 있다. 몇 주 동안 매물로 나와 있어도 구매자가 없 는 집은 금세 나쁜 평판을 얻게 되고, 처음 집 을 사는 사람조차도 집주인이 얼마나 절박한 지 알아챌 수 있다. 따라서 해당 지역의 실제 시장 상황에 맞춰 현실적인 가격을 책정해야 한다. 전국 평균이 나 부동산 알고리즘은 무시해도 된다. 연준이 올해 남은 두 차례 회의에서 금리를 인상할지 여부가 불확실한 상황이다. 이는 구매자와 판 매자 간의 가격 격차를 더욱 벌릴 수 있다. 이는 구매자들이 가능한 한 빨리 계약을 체 결하려 할 것이라는 의미이며, 따라서 10 월 연준의 다음 회의를 앞두고 평소보다 더 큰 협상력을 갖게 될 수도 있다. 투자 관점에서 볼 때, 이 상황은 면밀히 주시해야 한다. 주택 시장은 독립적으로 존재하는 것이 아니며, 주 택 구매력 문제가 장기화되면 건설업체, 대출 기관, 중개업체, 은행 등 모든 관련 업계에 연 쇄적인 영향을 미친다. 주택을 구매할 여력이 있는 사람들이 줄어들면, 가구 구입, 리모델 링, 유지 보수 등에 투자할 여력도 줄어든다. 결론적으로, 이런 수치들을 보고 시장이 폭 락한다고 생각할 필요는 없다. 단지 주택 시 장이 변하고 있을 뿐이며, 주택 소유자에게 주는 교훈은 간단하다. 여전히 집을 팔 수는 있겠지만, 더 이상 시장이 알아서 집을 팔아 줄 거라고 기대해서는 안된다.
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