친구와 부모 형제가 이웃인 주거 형태 유행

팬데믹의 독립 공간에서 집단 공간 선호

< 김선영 기자 >	소득층 가족들이 공장 도시의 하숙집으로 모	얻고 기업이 설립되었다.	마당에 위치한 작은 별채나 차고 위, 혹은 차
최신 주거 트렌드는 사생활을 더 늘리는 것 이 아니라, 친구들과 함께 사는 것이다. 친한 친구가 바로 옆집으로 이사 오게 하는 것은 충 분히 실현 가능한 목표다. 모두는 때때로 사생활과 혼자만의 시간을 소 중히 여기지만, 주택 및 시장 보고서들에 따르 면 최근의 주거 트렌드는 사생활을 확장하는 것이 아니라 오히려 이를 적절히 제한하는 방 향으로 나아가고 있다. 친구나 가족과 공간을 공유하며 함께 사는 ' 공동 주거( communal living)' 형태가 미국서 는 새롭게 증가하고 있는데, 세계 여러 지역에 서는 이미 이런 방식이 오랫동안 일반적인 주 거 형태로 자리잡았다. 성인들을 위한 공동 주거는 비좁은 대학 기 숙사 생활과는 전혀 다르다. 이층 침대나 공 동 욕실을 떠올리기보다는, 주방은 공유하되 가족별로 독립된 아파트 형태의 침실을 사용 하는 주거 방식을 떠올릴 수 있다. ' 코-리빙( co-living)' 이라고도 불리는 이 방식은, 합리 적인 비용으로 편안하게 살고자 하는 많은 이 들에게 하나의 대안이 되고 있다. 공동 주거 형태가 인기를 얻는 가장 큰 이유는 아마도 ' 사회적 측면 ' 에 있는 것으로 파악한다. 이는 매달 발생하는 생활비와 여러 책임을 분담할 수 있게 해줄 뿐만 아니라, 마치 하나의 마을 처럼 서로 의지하며 살 수 있는 환경을 제공하 기 때문이다.	여들었는데, 이는 더 저렴한 주거 환경에서 일 하며 살기 위함이었다. 여성 전용 하숙집도 존 재했는데, 이는 여성들이 독립적으로 생활하 며 일할 기회를 제공했다. 오늘날에도 대가족이 한 지붕 아래 모여 사 는 경우는 흔하다. 자녀를 키우는 가정의 경 우, 주변에 도움을 줄 수 있는 가족이 있다는 것은 큰 힘이 된다. 또한, 나이가 든 가족 구성 원과 함께 살면 그들이 노후를 보낼 때 서로 돌봄을 주고받을 수 있어 유익할 수 있다. 대 가족과 함께 살든, 오랜 기간 룸메이트와 함 께 지내든, 공동체에 대한 열망과 더 경제적 인 삶을 추구하고자 하는 마음은 수 세기 동 안 사람들이 공동 주거를 선택하게 만든 원동 력이었다.	이런 방식으로 살고 싶어 하는 마음이 사람 들 사이에서 상당히 보편적이다. 시장 조사 기 관인 ' 포춘 비즈니스 인사이트 ' 에 따르면, 코- 리빙( co-living, 공동 주거) 시장 규모는 2026 년 103억 1천만 달러에서 2034년 311억 2천만 달러로 성장할 것으로 전망된다. 주택 매매가, 임대료, 식료품비, 그리고 연료 비까지 지속적으로 상승함에 따라, 공동 주거 형태는 인구 통계학적 배경, 사회경제적 지위, 연령대를 불문하고 더욱 보편화될 것으로 기 대된다. 이런 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 ' 소형 주택( tiny homes)' 이 큰 인기를 끌고 있 다. 보조 주택( ADU, Accessory Dwelling Unit) 은 이미 개발이 완료된 주거 지역 내에 서 주택 유형의 다양성을 높여주며, 절실히 필 요한 저렴한 주거 공간을 제공하는 역할을 한 다. 또한 보조 주택( ADU) 는 현재 거주하는 동네를 떠나지 않으면서 규모를 줄여 살고 싶 은( 다운사이징을 원하는) 주택 소유주들에게 도 훌륭한 해결책이 되고 있다. 이들은 자신의 필요에 맞춰 ADU를 설계하 고, 기존에 살던 본 주택은 임대할 수 있다. ADU는 부동산 가치를 높여줄 뿐만 아니라, 추가적인 고정 수입을 얻는 임대 수익 등을 창 출할 기회도 제공하기 때문에 주택 소유주들 사이에서 인기가 높다.

공동 주거는 새로운 개념이 아니다 역사를 통틀어, 그리고 오늘날에도 많은 국 가에서 여러 이유로 대가족이나 지역 공동체 구성원들과 함께 사는 것은 흔한 일이었다. 원 주민들은 추운 겨울에 불과 체온을 나누고, 외 부인들에게 자신들이 어떤 씨족에 속해 있는 지 보여주기 위해 30 ~ 60 명의 가족 구성원이 함께 ' 롱하우스( 긴 형태의 공동 주택)' 에서 살 곤 했다.

산업혁명기에는 노동자, 이민자, 그리고 저

지금 공동 주거가 다시 인기를 얻는 이유 계속해서 치솟는 생활비 문제 외에도, 공동 주거로의 전환은 ' 공동체에 대한 갈망 ' 에서 비 롯된 측면이 크다. 특히 2020 년 코로나 19 팬데믹 이후, 미국인 들 사이에서는 외로움과 고립감을 느끼는 경 우가 늘고 있다. 완전히 원격 근무로 전환된 일자리부터 식료품 배달, 무인 계산대, 스트리 밍 서비스를 통한 콘텐츠 공개에 이르기까지, 일상에서 사람들과 직접 마주치지 않고 지내 기는 점점 더 쉬워졌다.

이런 편리함은 분명 유용하지만, 사람들 은 혼자서만 모든 시간을 보내는 것이 정신 적, 사회적, 심지어 신체적 건강에도 결코 좋 지 않다는 사실을 깨닫고 있다. 공동 주거 관 련 부동산 기업인 ' 친구 근처 거주( Live Near Friends)' 를 설립한 이유는 바로 이 때문이 다. 2018 년 캘리포니아주 오클랜드에 ' 래디시( Radish)' 라는 이름의 공동 주거 공간을 마련 해, 지난 8 년간 최대 20 명의 성인 및 아이들과 함께 생활하고 있다.

이런 경험을 통해 공동 주거( co-living) 의 가치를 다른 사람들과 나누고 싶다는 영감을

보조 주택( ADU) 이란 보조 주택( ADU, Accessory Dwelling Unit) 은 단독 주택과 동일한 부지 내에 마련 된 별도의 주거 공간을 의미한다. 독립적인 생 활이 가능한 이 주택들은 별도의 출입구, 주 방, 욕실, 거실 및 침실 공간을 갖추고 있지만, 본채보다는 훨씬 작은 규모로 구성된다. 보조 주택은 크게 세 가지 유형으로 나뉜다. 독립형 보조 주택( Detached ADU): 본채

와 완전히 분리된 독립적인 건물이다. 주로 뒷

고에 덧붙여 지어진 형태가 이에 해당한다.

부착형 보조 주택( Attached ADU): 본채 에 연결된 형태의 주거 공간이다. 주로 주택 측면이나 뒷면에 별도의 출입구를 갖추고 있 는 경우가 많다. 내부형 보조 주택( Interior ADU): 본채 내 부에 마련된 별도의 주거 공간으로, 주로 다락 방이나 지하실을 개조한 형태다. 때로는 ' 가든 스위트 ' 라고도 불린다. 기존 공간을 요건에 맞 춰 개조하는 경우가 가장 일반적이지만, 더 높 은 천장과 충분한 자연 채광을 확보하기 위해 건물을 들어 올리거나 지하를 더 깊게 파는 방 식으로 조성하기도 한다. 보조 주택의 또 다른 유형으로 ' 주니어 보조 주택( JADU, Junior Accessory Dwelling Unit)' 이 있다. 이는 500 제곱피트 이하 규모 의 더 작은 보조 주택을 의미한다. 일반적인 보조 주택과 달리, 주니어 보조 주 택은 반드시 기존 건물 내부에 포함되거나 본 채에 연결되어 있어야 한다. 또한, 본채에 욕 실이 있어 이를 공유할 수 있다면 주니어 보조 주택 내부에 별도의 욕실을 갖출 필요는 없다. 일부 지역에서는 하나의 부지에 보조 주택과 주니어 보조 주택을 모두 설치하는 것을 허용 하기도 한다. 어떤 유형의 보조 주택을 설치할 수 있는지 는 해당 부지의 특성과 위치에 따라 달라진 다. 예를 들어, 부지가 넓은 경우에는 독립형 보조 주택을 설치할 여유가 있지만, 부지가 좁 은 경우에는 내부형 보조 주택만 설치가 가능 할 수도 있다. 또한 용도가 중요한 고려 요소다. 예를 들어, 임대 목적의 핵심이 현금 흐름을 극대화하는 것이라면 차고를 개조하는 것이 아주 좋은 선 택이 된다. 반면, 본인이 직접 거주할 공간을 짓는 경우라면, 별채를 통해 확보할 수 있는 야외 공간이나 수납 공간이 더 매력적일 수 있다.

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