Sep 25, 26 | Page 23

미국 부동산
2026 년 9 월 25 일- 2026 년 10 월 1 일 C-3
▶1면 < 첫 주택 구입자 > 에 이어 그럼에도 불구하고, 오늘날의 주택 구매자 들은 최근 몇 년보다 더 큰 협상력을 갖고 있 고 선택할 수 있는 매물도 더 많다.
생애 첫 주택 구매자, 고금리 상황 경계 뱅크레이트( Bankrate) 에 따르면, 2026 년 8 월 초 기준 30 년 만기 고정 주택 모기지 대출 의 평균 이자율은 6.79 % 다. 이로 인해 일부 생애 첫 주택 구매자들은 이자율이 떨어지기 를 기다리고 있지만, 시장의 타이밍을 정확히 맞추려는 시도는 좀처럼 성공하기 어렵다. 현 재 예산에 맞는 집이라면, 나중에 이자율이 내려갔을 때 언제든 재융자를 받을 수 있다. 마냥 기다리다가 경쟁이 치열해지고 집값이 올라, 모기지 이자율 인하로 얻을 수 있는 이 득이 상쇄될 수도 있다. 하지만 저축액이 충 분하지 않거나 주택 소유로 인해 재정적 부담 이 너무 커진다면, 계속해서 임대로 거주하는 편이 더 현명한 선택일 수 있다. 주택 구매는

즉시 팔리지 않아 가격 인하 사례 늘어나 첫 주택 구매자에게 유리한 상황과 조건 형성

불필요한 스트레스를 주는 것이 아니라, 재정 적 기반을 더 튼튼하게 만들어주는 것이어야 하기 때문이다. 현재 지불 가능한 조건이고 마음에 드는 집이라면, 무작정 관망하기보다 는 지금 구매한 뒤 나중에 이자율이 떨어지면 재융자를 받는 것이 대체로 더 현명한 선택이 될 수 있다. 모기지 이자율이 떨어지면 보통 더 많은 주택 구매자가 동시에 주택 시장으 로 유입되는데, 이로 인해 경쟁이 다시 치열 해지고 집값이 상승해 모기지 이자율 인하로 절약한 비용만큼의 이득이 사라질 수도 있다. 재정적 준비가 된 주택 구매자들에게 현재 시장은 팬데믹 당시의 주택 구매 열풍 속에서 는 찾기 힘들었던 몇 가지 이점을 제공한다.
지금이 생애 첫 주택을 구매하기에 적기일 수 있는 이유- 선택할 수 있는 매물 증가- 호가( 판매 희망가 혹은 리스팅 가격) 를 낮 추는 판매자 증가- 가격 경쟁( 입찰 경쟁) 으로 인한 부담 감소- 가격이나 판매자 조건( concessions) 을 협상할 기회 확대
이런 조건들이 주택 구매 비용 부담이라는 현실적인 문제를 완전히 없애는 것은 아니지 만, 지난 몇 년간 겪었던 상황에 비해 주택 구 매 과정을 덜 스트레스 받는 경험으로 만들 어 줄 수는 있다. 이미 계약금( 다운페이먼트)
을 마련했고, 신용 점수가 양호하며, 매달 감 당 가능한 지출 수준을 파악하고 있다면, 지 금은 성급한 결정에 대한 압박 없이 생애 첫 주택을 알아볼 수 있는 최근 몇 년 사이 가장 좋은 기회 중 하나가 될 수 있다.
고가 주택 구매자들의 움직임은 달라 모든 지역의 주택 시장이 둔화하고 있는 것 은 아니다. 질로우( Zillow) 의 분석에 따르면, 고가 주택( 럭셔리 홈) 판매는 전년 대비 6.2 % 증가한 반면, 생애 첫 주택( 스타터 홈) 판매는 5.4 % 감소했다. 이런 대조적인 양상은 샌프란 시스코에서 특히 두드러지는데, 이곳에서는 생애 첫 주택 판매가 1.2 % 감소했음에도 불 구하고 고가 주택 판매는 전년 대비 21.6 % 급 증했다. 질로우는 자산가들이 주가 상승으로 혜택을 보면서 고가 부동산에 대한 수요가 유 지되고 있다고 분석한다. 반면, 많은 생애 첫 주택 구매자들은 높은 대출 비용과 생활비를 고려하며 여전히 신중한 태도를 보이고 있다.

신규 주택 인센티브 제공에도 안 팔린다

신규 주택 판매 위해 20 % 가 인센티브 제공

< 최민기 기자 > 4 % 대 주택 모기지 대출이 돌아왔다. 이것이 신규 주택 가격 하락을 막고 있을까? 4 % 대 주택 모기지 대출 상품이 다시 등장했다. 주 택 구매자에게는 반가운 선물처럼 보이지만, 다른 이들에게는 상황이 좀 더 복잡할 수 있 다. 리얼터닷컴( Realtor. com) 의 새로운 분 석에 따르면, 8월에 나온 신규 주택 매물 7건 중 거의 1건이 모기지 이자율 인하 혜택을 내 걸었는데, 이때 광고된 평균 이자율은 3.92 % 에 불과했다. 반면 일반적인 30년 만기 고정 주택 모기지 대출 이자율은 6.67 % 였다. 플로 리다의 부동산중개인은 4 % 미만의 주택 모 기지 대출 이자율은 비록 1 ~ 2년 동안만 적용 되더라도 매우 가치가 크다고 말한다. 초기 이자 비용을 크게 줄여주고 주택 자산인 에 퀴티를 훨씬 빠르게 쌓을 수 있게 해주기 때 문이다. 중간 가격인 45만 달러짜리 신규 주
택을 구입할 때( 계약금 20 % 기준), 이 두 대 출 상품의 차이는 매월 원리금 상환액에서 약 614 달러, 연간으로는 거의 7,400 달러를 절약 하는 효과로 나타난다. 이는 높은 대출 비용 으로 인해 시장이 압박을 받고 있는 상황에서 구매 부담을 실질적으로 덜어주는 요인이다.
8 월 중간 호가는 전년 동기 대비 1.3 % 하 락하며 10 개월 연속 내림세를 보였고, 가격 을 인하한 매물 비율은 20.4 % 로 해당 연도 들 어 가장 높았다. 한편 시장 모기지 이자율은 7.04 % 올라 2025 년 1 월 이후 최고치를 기록 했다. 하지만 주택 건설업체들이 이런 전략을 대규모로 시행하면, 높은 이자율이 주택 가격 에 가할 수 있는 하방 압력을 일부 완화할 수 도 있다. 즉, 모기지 이자율 혜택을 받는 구매 자는 더 비싼 집을 살 여력이 생기는 반면, 혜 택 없이 집을 구하는 사람들에게는 가격이 높 게 유지되는 결과를 낳을 수 있다.
4 % 대 주택 모기지 대출이 돌아왔다. 이것이 신규 주택 가격 하락을 막고 있을까? 4 % 대 주택 모기지 대출 상품이 다시 등장했다. 주 택 구매자에게는 반가운 선물처럼 보이지만, 다른 이들에게는 상황이 좀 더 복잡할 수 있 다. 리얼터닷컴( Realtor. com) 의 새로운 분 석에 따르면, 8 월에 나온 신규 주택 매물 7 건 중 거의 1 건이 모기지 이자율 인하 혜택을 내 걸었는데, 이때 광고된 평균 이자율은 3.92 % 에 불과했다. 반면 일반적인 30 년 만기 고정 주택 모기지 대출 이자율은 6.67 % 였다. 플로 리다의 부동산중개인은 4 % 미만의 주택 모 기지 대출 이자율은 비록 1 ~ 2 년 동안만 적용 되더라도 매우 가치가 크다고 말한다. 초기 이자 비용을 크게 줄여주고 주택 자산인 에 퀴티를 훨씬 빠르게 쌓을 수 있게 해주기 때 문이다. 중간 가격인 45 만 달러짜리 신규 주 택을 구입할 때( 계약금 20 % 기준), 이 두 대
출 상품의 차이는 매월 원리금 상환액에서 약 614달러, 연간으로는 거의 7,400달러를 절약 하는 효과로 나타난다. 이는 높은 대출 비용 으로 인해 시장이 압박을 받고 있는 상황에서 구매 부담을 실질적으로 덜어주는 요인이다.
8월 중간 호가는 전년 동기 대비 1.3 % 하 락하며 10개월 연속 내림세를 보였고, 가격 을 인하한 매물 비율은 20.4 % 로 해당 연도 들 어 가장 높았다. 한편 시장 모기지 이자율은 7.04 % 올라 2025년 1월 이후 최고치를 기록 했다. 하지만 주택 건설업체들이 이런 전략을 대규모로 시행하면, 높은 이자율이 주택 가격 에 가할 수 있는 하방 압력을 일부 완화할 수 도 있다. 즉, 모기지 이자율 혜택을 받는 구매 자는 더 비싼 집을 살 여력이 생기는 반면, 혜 택 없이 집을 구하는 사람들에게는 가격이 높 게 유지되는 결과를 낳을 수 있다.
▶5면에 계속
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