미국 부동산

2026 년 9 월 25 일- 2026 년 10 월 1 일 C-5

< 김선영 기자 > 도 저렴한 보험료를 제공했다. 플로리다나 캘리포니아 같은 주들은 수년간 주택 소유자 보험료가 급격히 상승해 왔다. 이제 이런 보험료 부담 문제는 미국 전역으로 확산되고 있다. 대출 정보 업체 렌딩트리의 ' 2026 년 주택 보 험 현황( State of Home Insurance)' 보고서 에 따르면, 2020 년부터 2025 년 사이 전국의 주 택 보험료는 47 % 가까이 인상되었다. 보험료 인상 타격이 가장 컸던 주들의 경우, 2025 년 인상률은 전국 평균의 약 3 배에 달했다. 콜로 라도는 보험료가 18.3 % 급등했고, 미네소타 와 아이오와도 각각 17 % 와 14.7 % 의 높은 인 상률을 기록했다. 렌딩트리의 분석 대상에 포함된 주 중 해당 연도에 보험료가 하락한 곳은 단 한 곳도 없 었다. 워싱턴 DC 에 본부를 둔 비영리 소비 자 권익 단체인 전국소비자연맹( CFA) 의 주 택 담당 이사는 전국의 주택 소유자들이 급격 히 오른 보험료 문제에 직면해 있다며, 이제 는 캘리포니아나 플로리다만의 문제가 아니 라고 지적했다.

콜로라도, 주택 보험료 인상률 전국 1 위 콜로라도의 보험료 인상률은 100 % 를 넘어 서며 전국에서 가장 가파른 상승세를 보였고, 이는 전국 평균 인상률인 47 % 를 크게 웃도는 수치다. 보험료 상승을 부추기는 주된 요인 은 악천후다. 미국해양대기청( NOAA) 데이 터에 따르면, 콜로라도는 2020 년부터 2024 년 사이 10 억 달러 이상의 피해를 낸 재난을 22 차례나 겪었다. 보험정보연구소의 담당 이사 는 우박, 산불, 토네이도, 강력한 폭풍 등이 주 요 원인이라고 설명했다.

과거에는 손실 기록이 안정적으로 보여 산 불과 우박으로 인한 위험을 보수적으로 평가 해 보험료를 책정했었다. 하지만 2020 년 이후 막대한 피해를 초래하는 사건들이 잇따르면 서 보험사들은 해당 주의 위험 요인을 더 공

격적으로 재평가할 수밖에 없게 되었다. 예를 들어, 2021 년 12 월 콜로라도에서 발생 한 마샬 화재( Marshall Fire) 는 볼더 인근 교 외 주거 지역 깊숙이 번지며 결국 1,000 채 이 상의 주택을 전소시켰다. 또한 콜로라도의 인구 증가와 신규 주택 건설은 미국에서 우 박 피해가 가장 잦은 지역인 이른바 ' 헤일 앨 리( Hail Alley, 우박 다발 지역)' 의 중심부로 집중되고 있다. 콜로라도는 우박 관련 보험 청구 건수에서 전국 6 위를 차지하고 있다. 민간 시장에서 보 험에 가입할 여력이 없는 주택 소유주를 돕기 위해, 콜로라도는 작년에 ' FAIR 플랜( FAIR Plan)' 이라 불리는 최후의 수단으로서의 보 험( insurer-of-last-resort) 제도를 도입했

다. 또한 콜로라도는 지난 6 월 주지사가 서명 한 ' 주택 소유주 보험 접근성 강화법( Access Homeowner ' s Insurance Enterprise law)' 을 통해 보험료 상승 문제에 대응하고 있다. 이 법은 보험사에 부과하는 수수료를 재원으 로 보조금을 지급해, 주택 소유주가 우박이나 강풍 피해에 강한 내구성 있는 지붕을 설치할 수 있도록 지원한다. 하지만 이 프로그램에 따른 보조금 지급은 빨라야 2027 년에야 시작될 예정이며, 해당 법 안은 보험사가 보험료를 특정 금액만큼 인하 하도록 의무화하고 있지는 않다.

폭풍과 산불 피해로 가장 많이 상승 이들 주 중 상당수는 불과 몇 년 전까지 만해

그러나 현재는 보험료 인상률이 물가 상승 률이나 임금 상승률을 훨씬 앞지르고 있어 주 택 소유주들이 경제적 부담을 느끼고 있다. 보험료 폭등의 진원지로 오랫동안 여겨져 온 플로리다와 캘리포니아는 정작 상위 10 개 주 명단에 포함되지 않았다. 대신 보험료 인상 은 주로 미시시피강 서쪽 지역의 주들에 집 중되어 있다. 보험료가 가장 가파르게 상승하는 지역은 해안가가 아닌 내륙 지역인데, 이는 ' 2 차적 위험( secondary perils)', 즉 심각한 대류성 폭풍과 산불 때문이다. 이런 위험이 과거에 는 명명된 폭풍( 허리케인 등) 의 위험보다 덜 정밀하게 모델링 되었다. 보험사들은 지난 10 년 동안 증가해 온 손실액을 반영하기 위해 현재 이들 지역의 보험료를 재산정하고 있다. 이들 주에서 보험료가 가장 가파르게 상승 하는 이유가 있다. 보험료 급등은 주택 소유 주에게는 답답한 일이지만, 보험사 입장에서 는 이해할 만한 상황이다. 심각한 기상 현상으로 인한 피해가 점점 더 빈번하고 막대한 비용을 초래하는 반면, 인 건비와 건축 자재비는 여전히 높은 수준을 유 지하고 있기 때문이다. 즉, 기상으로 인한 자 연재해가 증가하고 있는 상황에서 복구하는 비용은 턱없이 비싸졌기 때문에 보험사들의 보상액이 크가 늘어 보험료를 올린 것이다. 가장 큰 타격을 입은 주들은 허리케인 발생 빈도가 높은 해안 지역이 아니라 중서부와 마 운틴 웨스트( Mountain West) 지역에 집중 되어 있다. 많은 주에서 자기부담금, 특히 우박 및 강풍 피해에 대한 자기부담금이 인상되고 있다. 우 박은 특히 보험사에게 큰 부담이 된다. 한 번 의 폭풍으로 수천 가구의 지붕, 외벽, 그리고 자동차의 재산 피해가 한꺼번에 발생할 수 있 기 때문이다.

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