C-6 2026 년 4 월 3 일- 2026 년 4 월 9 일 미국 부동산 / 한국 부동산

▶5 면 < 암호화폐 주택구매 > 에 이어 암호화폐 담보 모기지 주택 모기지 대출 업체 베터홈과 암호화폐 거래소 코인베이스는 패니메가 곧 암호화폐 담보 주택 모기지를 매입할 것이라고 밝혔다. 이는 개인들이 비트코인 또는 달러 기반 코 인을 담보로 모기지 업체 베터홈을 통해 패 니메의 기준에 부합하는 모기지 대출을 받을 수 있다는 것을 말한다. 그리고 이 업체의 암 호화폐 담보 모기지를 패니메가 사들인다는 것을 의미하므로 정상적인 모기지 이자율을 받을 수 있다. 베터홈의 주가는 발표 후 최대 12 % 까지 급 등했다가 약간 하락했고, 코인베이스는 약 1.1 % 하락했다. 모기지 담보 증권( MBS) 기 관인 패니메는 장외 시장에서 약 4.6 % 하락 했다. 주택 시장은 이것을 긍정적으로 보고 있지 않다는 것을 의미한다. 이런 사실만으로 암호화폐가 모기지 시장을 좌우하거나 주택 시장의 핵심 거래 수단이 되 는 것을 의미하지는 않는다. 개인들은 패니메 기준에 맞는 15 년 또는 30 년 만기 모기지 대 출을 베터홈을 통해 신청할 수 있지만, 현금 계약금 대신 보유한 비트코인 또는 달러 기 반 코인을 담보로 별도의 대출을 받게 된다. 모기지 업체 베터홈은 토큰 담보 주택 모기 지 상품 출시로 인공지능 기반 주택 모기지 대출 기관이 주요 암호화폐 거래소 플랫폼을 활용해 담보 디지털 자산 대출을 제공하고, 디지털 자산을 주택 소유로 직접 연결하는 경 로를 구축한 최초의 사례라고 광고했다. 회사는 이 상품이 디지털 자산을 보유하고 있지만 계약금으로 사용할 자금이 부족하거 나 현금화하기 어려운 사람들이 토큰 자산을 담보로 제공해 주택 모기지 대출을 받을 수 있도록 지원한다고 설명했다. 이 상품은 기존 주택 모기지 대출과 함께, 차 용자가 보유한 암호화폐를 담보로 하는 두 번 째 대출, 이렇게 두 번째 대출을 받아 계약금 을 마련하는 방식이다. 대량의 암호화폐를 보유한 구매자는 자산을 매각하지 않고 보유함으로써 세금을 절감하 고 향후 잠재적 수익에 대한 투자 기회를 유 지할 수 있다. 하지만 담보로 제공된 암호화 폐는 대출 기간 동안 거래가 불가능하다. 이번 상품 출시는 암호화폐를 이용한 최 초의 주택 모기지 대출 상품은 아니지만, 연방 정부의 지원을 받고 연방주택금융국( FHFA) 이 관리하는 패니메의 참여로 암호 화폐 상품을 주류 금융 시스템에 편입시키려 는 시도로 성공 가능성은 아직 알 수 없다. 일각에서는 이를 금융의 자연스러운 진화라 고 주장한다. 그러나 비트코인에 대해 가장 일관되게 비판적인 입장을 보여온 존 시프 하 원의원은 이런 주장에 반박했다. 그는 이 개 념은 사람들이 비트코인을 팔아 집을 사는 것 을 막기 위한 사기일 뿐이라고 비판했다. 또 한, 대출자가 채무 불이행을 하지 않는 한 대 출 기관은 비트코인 담보를 매각할 수 없다는 구조적 문제점이 있다. 몇 년 전 소액을 비트코인에 투자했는데, 이 제 암호화폐로 얻은 수익으로 내 집 마련에 보탤 든든한 자금을 마련했다고 가정할 수 있 다. 하지만 현금이나 일반 주택 모기지 대출 대신 암호화폐로 집을 살 수 있을지, 어떤 장 애물이 있는지, 그리고 세금은 어떻게 죄는지 구체적인 내용이 더 중요하다.

암호화폐 변동성이 주택 구매에 미치는 영향

대부분의 암호화폐 자산은 강점이면서 동시 에 치명적인 약점이 될 수 있는 한 가지 특징 을 갖고 있다. 바로 커다란 변동성이다. 투자자들은 암호 화폐 가격이 급락할 때 저가 매수 전략을 통 해 수익을 올리지만, 암호화폐가 순자산 명세 서의 일부로 사용될 때 가치가 급격히 하락하 는 것은 문제가 될 수 있다. 특히 암호화폐가 주택 모기지 대출의 담보로 사용될 경우에는 가치 평가가 매우 낮기 때문에 히 더욱 심각 한 문제가 될 수 있다. 예를 들어, 주택 구매를 위해 계약금으로 암호화폐를 예치하고 매매 계약서에 서명했다고 가정할 수 있다. 며칠 후 암호화폐 가치가 폭락하는 경우, 계 약을 유지하기 위해서는 상당한 추가 금액을 예치해야 한다. 이런 상황에서 투자자는 어려 운 결정을 내려야 한다. 암호화폐 담보 모기지 대출에 대한 움직임 이 나타나고 있지만, 아직은 보편화될 지는 알 수 없다. 페니매가 암호화폐 담보 모기지 를 사들이기 때문에 자금 공급에는 문제가 없 을 수 있지만 그렇다고 거의 모든 모기지 업 체가 암호화폐 담보 모기지를 상품으로 출시 할 가능성은 적다. 또한 암호화폐를 소유한 사람들이 주로 젊은 층에 집중되어 첫 주택 구입자에게는 어느 정도 활력을 받을 수 있 지만 주택 시장 전반에 영향력을 행사하기에 는 한계가 있다. 이 대출의 핵심 아이디어는 비트코인이나 이더리움과 같은 암호화폐를 담보로 사용해, 실제 현금화 없이 주택 모기지 대출을 받는 것이다. 현재 Milo, Arch Lending, Figure,

서울 아파트값이 상승폭을 다시 키 우며 둔화 흐름에 서 벗어났다. 용산 과 동작이 나란히 상승 전환하면서 하락 지역이 줄고 외곽 지역을 중심 으로 오름세가 확 산되는 모습이다. 2일 한국부동산원 이 발표한 3월 5주( 30일 기준)‘ 주간 아파트 가격 동향’ 에 따르면 서울 아 파트 매매가격은 전주 대비 0.12 % 상승했다. 전주( 0.06 %) 보다 오름

폭이 확대되며 2주 연속 상승폭이 커졌다. 특히 용산(-0.10% →0.04 %) 은 6주 만에 상승 전환했다. 지난 주까지 2주 연속 하락했던 동작도 0.04 % 오르며 3주 만에 흐름 이 바뀌었다. 3주 연속 약세였던 강동도 이번주는 보합( 0.00 %) 을 기록했다. 반면 강남 3구는 여전히 하락세다. 다만 서초

Ledn 등의 업체가 이 분야에 참여하고 있지 만, 대출 가능 여부는 지역에 따라 다르다. 구매자는 부동산 매매가와 동일한 금액 또 는 경우에 따라 두 배 이상의 암호화폐를 예 치해 이자만 납부하는 암호화폐를 담보로 제 공하고 모기지 대출을 받게 된다. 암호화폐의 가치가 크게 변동하기 때문에 모기지 대출이 실현되기 위해서는 대출 액수 의 서너 배에 해당하는 암호화폐를 담보로 제 공해야 한다. 암호화폐 자산 이전 외에도, " 스 마트 계약 " 이라고 불리는 블록체인 기반 법 적 계약도 부동산 구매 과정을 가속화할 수 있다. 블록체인은 어디서든 접근 가능한 디지 털 거래 기록이므로, 이런 스마트 계약을 " 분 산 거래 원장 " 에 내장하면 비상 상황 완료, 자 금 이체 및 계약 체결 시점을 추적할 수 있다. 암호화폐로 집을 사는 것과는 직접적인 관련 은 없지만, 블록체인이라는 암호화폐의 기본 틀을 부동산 거래에 도입하는 데 있어 첫 번 째 관문이 될 수 있다. 연방주택금융국은 암호화폐를 합법적인 자 산으로 주택 모기지 대출 거래에 도입하고자 하지만, 현실은 그렇지 않을 수도 있다. 앞서 언급한 가격 변동성이 그 예다.

하지만 스테이블코인( 달러를 담보로 제공 하고 만든 코인) 이 대안이 될 수 있다. 스테이 블코인은 안정적인 가치를 유지하도록 설계 되었고, 가격 상승을 목적으로 만들어진 것이 아니다. 이런 특징은 주택 모기지 대출 절차 에 잘 부합한다. 하지만 이는 암호화폐로 집을 구매하는 경 우 변동성이 큰 암호화폐를 스테이블코인으

로 전환해야 할 수도 있다는 것을 의미하며, 이는 장기 보유를 중시하는 대부분의 암호화 폐 투자자들에게는 매력적이지 않을 수 있다.

국세청( IRS) 의 세금 부과 자본 이득세는 비트코인을 장기 보유하는 사람들( 일명 ' 호들러 ') 이 암호화폐를 팔아 집 을 사는 것을 망설이는 또 다른 이유가 될 수 있다. 국세청은 암호화폐 매도 수익의 상당 부분을 자본 이득세로 징수한다. 주택 시장 압박으로 젊은 구매자들이 새로운 자산으로 눈을 돌리고 있다. 미국의 주택 시장 압박은 더 이상 모기지 이 자율 문제만이 아니다. 이제는 세대 간 부의 분배 문제이기도 하다. 첫 주택 구매자의 연 령이 높아지고, 계약금 마련은 점점 어려워지 며, 가계 자금이 주택 구매 여부를 결정하는 중요한 요소가 되고 있다.

전국부동산중개인협회가 2025 년 11 월 4 일 에 발표한 자료에 따르면, 처음으로 주택을 구매하는 사람들의 평균 연령이 40 세로 역대 최고치를 기록했다. 또한 노스웨스턴 뮤추얼 은 3 월 9 일, 자녀가 있는 부모의 74 % 가 자녀 의 주택 구매를 지원할 의향이 있거나 이미 계획을 세우고 있다고 밝혔다. 이런 변화는 젊은 미국인들의 저축에 대한 생각을 바꾸고 있다. 이제 부모의 29 % 는 자녀의 주택 구매 를 지원하는 것을 대학 학자금 지원보다 더 중요하게 생각하며, 55 % 는 두 가지 목표를 똑같이 중요하게 생각한다. 주택 소유는 이제 팀워크가 중요한 일이 되었고, 부모의 역할이 점점 더 중요해지고 있다. 이런 변화는 또한 시장을 새로운 형태의 부 의 축적으로 이끌고 있다. 퓨 리서치 센터에 따르면, 젊은 성인들은 여전히 암호화폐를 가 장 많이 사용하는 세대 계층이며, 부동산 회 사들은 디지털 자산을 단순한 투기적 수단 이 상으로 인식하고 있다.

(-0.09 % →-0.02 %), 송파(-0.07 % →-0.01 %) 는 낙폭이 줄었고 강남(-0.17 % →-0.22 %) 만 약세가 심화했다. 성동(-0.03 % →- 0.02 %) 도 3 주 연속 하락했다. 이로써 서울 전체 25 개 자치구 중 하락한 곳은 전주 7 곳에서 4 곳으로 감소했다. 상승세는 외곽 지역을 중심으로 두드러졌다. △ 성북( 0.27 %) △ 강서( 0.27 %) △ 관악( 0.26 %)) △ 노원( 0.24 %) △ 구로( 0.24 %) 의 오름폭이 다른 지역에 비해 상대적으로 컸다. 외곽은 아니지 만 서대문( 0.27 %), 중구( 0.26 %) 또한 상승률이 높은 편이었다. 한국부동산원은“ 국지적으로 매물이 증가하는 단지가 있으 나, 정주 여건이 양호한 역세권 · 대단지 및 재건축 추진 단지 중심으로 상승 거래가 발생해 서울 전체 상승으로 이어졌다” 고 설명했다. 경기도 주요 지역 중에선 과천이 6 주 연속 하락세를 보이며 0.11 % 하락을 기록했다. 평촌신도시가 있는 안양 동안( 0.48 % →0.30 %) 은 상승은 유지했지만 폭이 줄었다. 반면 성남 분당( 0.08→0.29 %), 용인 수지( 0.24 % →0.36 %), 수원 영통( 0.21 % →0.22 %), 광명( 0.13 % →0.25 %) 는 오름폭이 커졌다. 전국 주간 아파트 매매가격은 0.05 % 올라 전주 대비 상승세를 보 였다. 수도권( 0.08 %) 과 지방( 0.02 %) 모두 오름세를 나타냈다. 지 역별로는 5 대 광역시가 0.01 %, 8 개도가 0.04 % 상승한 반면 세종 은 0.02 % 하락했다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.09 % 상승했으며 수도권( 0.13 %) 과 서울( 0.15 %), 지방( 0.06 %) 모두 오름폭을 키웠다. 5 대 광역시 와 세종은 각각 0.06 % 올랐고 8 개도 역시 0.05 % 오르며 전반적인 상승 흐름을 보였다.

주택매매 / 비즈니스매매 / 상가매매 / 상업용 리스 / 투자상담 등

������������������������������

�������������������������������