C-6 2026 년 4 월 10 일- 2026 년 4 월 16 일

미국 부동산 / 한인 비즈니스

▶5면 < 주택구매 > 에 이어 주택을 둘러볼 때, 주택 구매자는 처음에는 눈에 잘 띄지 않을 수 있는 미흡한 관리 흔적, 예를 들어 물 자국, 울퉁불퉁한 바닥, 강한 냄 새, 균열 등을 주의 깊게 살펴봐야 한다. 이 런 것들이 항상 심각한 문제를 의미하는 것 은 아니지만, 의심해 볼 필요가 있다. 옷장, 수납장, 다용도실 등을 꼼꼼히 살펴보면서 집 의 전반적인 상태를 파악하는 것이 중요하다.

겉보기에는 거래를 무산시킬 것처럼 보이 는 문제라도 모두 심각한 위험 신호는 아니 다. 가장 흔하게 접하는 걱정스럽지만 해결 가능한 문제로 배관 누수( 48 %), 간단한 전 기 수리( 42 %), 석고보드 긁힘( 34 %) 등을 꼽 는다. 이런 집 구격을 통해 구입 경쟁에서 우위를 점해야 한다. 요즘처럼 주택 시장이 침체된 시기에는 주택 구매자가 협상력을 갖는 경우 가 많지만, 그렇다고 경쟁이 사라진 것은 아 니다. 주택 구매자들이 경쟁이 치열한 주택을 계약할 때 가장 많이 사용하는 전략은 조건을 최소화하는 것이다. 에이전트의 71 % 가 이 방 법이 가장 효과적이라고 답했다. 현금 일시불 제안( 53 %) 과 탄탄한 자금 조달( 40 %) 이 상위 3위 안에 들었다. 계약 성립 조건을 제시하지 않는 것은 대부분 주택 구매자에게 최선의 전 략이 아니다. 이는 주택 구매자에게 치명적인 손실을 가져올 수 있는 것으로 매우 조심해야 한다. 많은 지역의 부동산 시장이 식었지만, 특히 북동부, 중서부, 서부 해안 지역, 그 중

에서도 뉴욕주 로체스터와 캘리포니아주 산 호세 같은 곳은 여전히 활황을 보이고 있다. 이런 시장에서는 집을 확보하기 위해 신속 하게 움직이고 강력한 제안을 해야 할 수도 있다. 텍사스주 오스틴처럼 가장 침체된 시 장에서도 여러 명의 주택 구매자가 몰려들어 며칠 만에 팔리는 집들이 있다. 특히 즉시 입 주 가능한 집은 가장 많은 관심을 받고 가장 빨리 팔리는 경향이 있다. 주택 구매자에게 중요한 것은 언제 신속하 게 행동해야 하고 언제 침체된 시장을 활용해 야 하는지 감지하는 것이다. 집이 오래 팔리 지 않았다면 가격, 계약 조건 또는 수리에 대 해 협상할 기회가 더 많을 수 있다. 하지만 집 값이 적당하고 상태가 좋다면, 신속하게 움 직일 준비가 되어 있는 것이 매우 중요하다.

주택 검사는 진지하게 주택 검사에서 문제가 발생하면 거래가 지 연되거나 무산될 수도 있다. 조사에 따르면 지붕 손상이 검사 중 발견되어 거래 지연이 나 취소로 이어지는 가장 흔한 문제다. 그 다 음으로는 기초 또는 구조적 문제( 64 %) 와 누 수( 30 %) 가 뒤를 잇고 있다. 위험 신호를 간과

하면 나중에 후회하거나 막대한 수리 비용을 부담해야 한다. 기초와 주택 구조의 문제점은 심각한 사안 으로 대부분 주택 거래 성상에 지장을 준다. 기존 주택의 경우, 너무 낡아서 지붕이 새거 나 손봐야 할 곳이 많을 것 같다는 판단이 가 장 흔한 문제이자 가장 보편적인 거래 장애 요인이 된다. 따라서 주택 검사는 주택 구매 자와 판매자 모두에게 매우 중요하다. 양측 모두 원활한 거래 완료, 빠른 매매, 그리고 거 래 무산 가능성을 줄이는 데 주택 검사가 도 움이 될 수 있다.

유지 보수 및 수리 예산 반드시 필요 주택 구매 여정에서 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 감당할 수 있는 주택 가격을 정하 는 것이다. 하지만 주택 가격과 월세 외에도 유지 보수 비용이 발생한다는 점을 반드시 기 억해야 한다. 대부분의 첫 주택 구매자는 첫 해에 기본적인 주택 유지 보수 장비에 1,000 달러에서 5,000 달러를 지출하며, 상당수는 5,000 달러에서 10,000 달러 이상을 지출하는 것으로 나타났다. 최대 5,000 달러까지 지출하 는 경우가 75 % 를 넘는다.

그렇기에 자신의 재정 상황을 정확히 파악 하는 것이 매우 중요하다. 계약금, 클로징 거 래 마감 비용, 월별 모기지 상환액, 재산세, 보험료, 그리고 발생할 수 있는 유지 보수 비 용 등을 포함해 감당할 수 있는 금액을 정확 히 알아야 한다. 예를 들어, 클로징 비용만 해 도 일반적으로 주택 구매 가격의 2 ~ 5 % 에 달 한다.

비용이 많이 드는 수리를 예방하는 한 가 지 방법은 주택 유지 보수에 적극적으로 신경 쓰는 것이다. 주택 수리전문가에 따르면 약 3 분의 1 은 처리되지 않은 누수로 인한 물 피해 가 가장 예방 가능한 고가의 문제라고 답했 다. 그 뒤를 이어 서비스 부족으로 인한 냉난 방을 포함한 공기 순환 시스템( HVAC) 교체( 19 %) 와 유지 보수 지연으로 인한 지붕 손상( 15 %) 이 꼽혔다.

지난 몇 년간 주택 시장은 기록적인 가격, 제한된 공급, 그리고 경제적 불확실성으로 인 해 거의 모든 사람에게 어려운 시기였다. 주 택 구입은 철저히 준비하고, 유연성을 유지 하며, 시장 상황을 파악해야 한다. 특히, 주 택 구입 과정에서 등장하는 여러 돌발 상황 에 대처할 수 있는 준비된 유연성이 무엇보 다 중요하다. 그래서 시작된 봄을 맞아, 주택 구매자들이 매물 둘러보기 중 문제점을 주의 깊게 살피고, 다른 주택 구매자들보다 경쟁에 서 앞서 나가고, 주택 검사를 우선시하고, 유 지 보수 비용을 미리 계획하는 것이 주택 구 매에서 유리하다.

▲ 시민참여센터( KACE) 김동찬 회장( 왼쪽) 과 육주선 변호사가 무료법률 세미나를 마친뒤 함께 했다.

< 한성용 기자 > Marggiano 법률그룹의 육주선 변호사가 8 일 오후 6 시 시민참여센터( KACE) 뉴저지 오 피스에서 ' 자동차 사고 클레임과 법적 권리 에 대한 실질적인 안내 ' 에 대한 무료 법률세미 나를 진행했다. 현재 시민참여센터( KACE) 이사로 활동중이며 시민참여센터 법률테스 크 포스 위원인 육 변호사는 이번 세미나에 서 자동차 사고를 당했을 때 피해자가 반드 시 알고 행동해야하는 중요한 사항들을 체계 적으로 설명했다. 특히, 교통사고 처리 및 보 상과 관련, 피해자의 경우 보험사 관계자들 과 직접 접촉을 삼가하고 반드시 변호사를 선 임해 체계적으로 대응해 줄 것을 당부했다. 피 해자가 직접 나서게 될 경우 보험사 측에서는 가능한 적은 보상액으로 초기에 빠른 마루리 를 하려고 하기 때문에 피해자의 경우 반드

시 교통사고 변호사를 선임해야 제대로 된 치 료와 함께 적절한 보상을 받을 수 있을 것이 라고 설명했다. 시민참여센터( KACE) 는 지 난 1996 년부터 유권자센터를 만들어 한인 유 권자들을 대상으로 유권자 등록 캠페인을 전 개해 오면서 한인 정치력 신장을 위해 힘써왔 고 특히 2008 년에는 미국 하원을 대상으로 적 극적인 로비활동을 전개해 일본군 강제위안부 결의안을 미 의회에서 통과시키는데 큰 역할 을 담당했었다. 올해로 30 주년을 맞이한 시민 참여센터( KACE) 는 최근 뉴저지 팰리세이 즈 팍( 263 Broad Ave. # 2A) 에 새로운 사무 실을 개설해 뉴욕뿐 아니라 뉴저지 지역에서 도 한인 유권자들을 대상으로 유권자등록 활 동과 함께 적극적인 투표독려 활동을 전개 중 이며 한달에 한 차례씩 무료 법률 세미나와 현 장 무료상담을 진행해 오고 있다.

< 한성용 기자 > 버겐 부동산 협회( Greater Bergen REALTORS ®, 이하 GBR) 는 지난 3 월 31 일 뉴저지 River Vale 소재 연회장에서 연례 최대 행사인‘ Circle of Excellence Sales Award Ceremony’ 를 개최하고, 2025 년도 실적을 기준으로 우수 한 성과를 거둔 부동산 에이전트들에 대한 시 상식을 진행했다.‘ Circle of Excellence’ 는 뉴저지 부동산 업 계에서 가장 권위 있는 시상 중 하나로, 한 해 동안의 거래 실적을 기준으로 엄격한 심사를 거쳐 수상자가 선정된다. 올해 역시 ▲ 플래티 넘( 연간 매매 2,000 만 달러 이상 및 30 건 이상)

▲ 금상( 1,200 만 달러 이상 및 25 건 이상) ▲ 은 상( 650 만 달러 이상 및 20 건 이상) ▲ 동상( 250 만 달러 이상 및 15 건 이상) 기준이 동일하게 적용됐다. 올해 시상식에서는 플래티넘상 110

명, 금상 90 명, 은상 153 명, 동 상 228 명 등 총 581 명이 수상 의 영예를 안았다. 이는 전 년도 대비 수상자 수가 증가 한 것으로, 최근 전국적인 부 동산 시장의 침체에 반해, 북 부 뉴저지의 주택 거래 회복 세와 전반적인 시장 활성화 를 반영한 결과로 풀이된다. 이 가운데 C Land 부동산은 총 7 명의 수상자를 배출하며 안정적인 성과와 조직 경쟁 력을 동시에 입증했다. 금상 에는 Hannah Lee, 은상에는 Andrew Suh, Cindy Hong, Hee Kwon, Jason Shim, 동상에는 Derek Park, Caleb Jung 에이전트가 각각 이름을 올렸다. 특히 Jason Shim 에이전트는 10 년 연속 수 상이라는 성과를 달성하며‘ Distinguished Sales Club’ 에 합류하는 쾌거를 이뤘다. 이로 써 C Land 부동산은 Hannah Lee 에이전트 를 포함해 총 2 명의 Distinguished Sales Club 멤버를 보유하게 되었으며, 이는 회사의 지속 적인 인재 경쟁력과 전문성을 보여주는 대표 적인 성과로 평가된다. 한편, C Land 부동산 Fort Lee 지점은 오 는 2026 년 5 월부터 1642 Schlosser Street, 2 층 Suite # 2, Fort Lee 로 이전하여 보다 쾌적하고 전문화된 환경에서 고객 및 에이전트에게 한 층 향상된 서비스를 제공할 계획이다.