미국 부동산

2026 년 4 월 17 일- 2026 년 4 월 23 일 C-3

▶1면 < 3월 주택 매매 > 에 이어 이란 전쟁이 벌어지면서 3월 모기지 이자율 이 반전했음에도 불구하고, 많은 주택 구매자 들이 금리 재설정 전에 모기지 이자율을 확정 했을 것으로 예상되므로 3월의 더 강한 수치 를 기대했다. 3월 주택 매매는 최근 모기지 이자율 역풍 이전의 활동에 주로 기반하고 있기 때문에, 이 수치는 중동 분쟁이 진정되고 금융 시장이 이를 반영할 때까지 판매 상한선이 될 수 있 는데, 이는 주택 시장에 또 한 번 어려운 봄이 될 수 있음을 의미한다.

중동 분쟁이 해결될 때까지 3 월 판매량은 상한선 2 월에는 전국적으로 주택 모기지 대출 이자 율이 완화되면서 전달 대출 주택 판매가 증가 했다. 중동 분쟁이 벌어지면서 3 월에 모기지 이자율이 방향을 바꾸었음에도 불구하고, 많 은 주택 구매자들이 이자율 변화 전에 모기지 이자율을 고정했을 것이라 판단된다. 3 월 매 출은 최근 모기지 이자율 역풍 이전에 발생 한 활동에 주로 기반하고 있기 때문에, 이 수 치는 중동 분쟁이 진정되고 금융 시장이 이를 반영할 때까지 판매 상한선이 될 수 있는데, 이는 주택 시장에 또 한 번의 어려운 봄이 될 수 있음을 의미한다. 즉, 앞으로 전쟁이 완전 히 종료될 때까지, 주택 매매는 더욱 저조할 가능성이 높다는 것을 의미한다.

지역적으로 가격 추세는 상이하게 나타나 냉탕과 온탕으로 완전히 분리되는 모습을 보 이고 있다. 북동부는 가장 부진한 판매 실적 과 가장 높은 가격 상승률(+ 5.7 %) 을 기록했 고, 그 다음으로 중서부(+ 4.9 %) 가 뒤를 이었 다. 북동부와 중서부 지역에서는 전년 대비(-12.2 %,-3.2 %) 와 2 월(-8.5 %,-4.2 %) 에 서 매매가 모두 감소했다. 한편, 남부는 가격 이 완만한 + 0.8 %, 서부는 가격이 완폭 하락(-1.3 %) 을 보였으나, 두 지역 모두 전년 대비

매매가 증가(+ 2.2 %, 1.3 %), 2 월( 각각-3.1 %,-1.3 %) 은 감소했다.

소비자 신뢰도 급락 많은 사람들이 모기지 대출 이자율과 상관 없이 주택 구매에 대한 의욕을 잃고 있다. 신뢰할 수 있는 소비자 심리 지표인 전국부 동산중개인협회의 최근 조사 결과는 사상 최 저치를 기록했다. 미시간대학교 소비자신뢰 지수는 연령, 소득, 정당에 관계없이 모든 응 답자의 심리가 위축되었고, 지수의 모든 구 성 요소에서도 하락세가 나타났는데, 이는 이 번 달 하락세가 광범위하게 나타나고 있음을 반영한다. 개인 재정에 대한 평가가 약 11 % 하락했고, 소비자들은 높은 집값과 약세 자산 가치에 대 한 우려가 크게 증가했다. 하지만 전국부동산 중개인협회의 매매 실적 집계 결과는 3 월에 체결된 거래를 반영하고 있기 때문에 이란 전 쟁의 여파는 아직 데이터에 반영되지 않았다. 미국 일부 지역에서는 여전히 수요가 강세 를 보이고 있다. 보스턴 광역권에서는 탄탄한 기술 산업과 우수한 학군 덕분에 10 년 넘게 주택 가격이 가로 추세를 보이고 있다. 이 지 역이 직면한 가장 큰 문제는 모든 수요를 충 족할 만큼 충분한 공급이 없다는 것이다. 도 심에서 45 분이나 떨어진 교외 지역에서도 복 수 매입 제안을 받고 있다. 하지만 이렇게 뜨 거운 시장에도 잠재적인 위험 요소는 존재한 다. 2022 년과 같은 주택 모기지 대출 이자율 의 지속적인 급등은 주택 구매자들의 구매 심 리를 위축시킬 가능성이 높다. 브라이트 MLS 는 보고서에서 봄철 시장의

상승세는 여전히 불안정하며, 이란 분쟁 해결 은 주택 시장 반등에 도움이 되겠지만 불확실 성, 높은 가격, 그리고 높은 주택 모기지 대출 이자율이 지속된다면 올봄 시장은 매우 침체 될 수 있다고 지적했다.

앞으로 주택 매매 불안정 우려 주택 시장 동향이 올봄 주택 구매자들에게 유리한 상황임에도 불구하고 이란과의 전쟁 으로 인한 경제적 여파가 주택 구매 비용을 상승시키고 있다. 전쟁 발발 이후 모기지 이 자율은 지속적으로 상승해 왔다. 에너지 가격 급등으로 인플레이션 우려가 커지면서 미국 10 년 만기 국채 수익률이 올랐고, 이는 대출 기관들이 주택 모기지 대출 이자율을 책정하 는 기준으로 활용되고 있다.

2 월 마지막 주까지만 해도 30 년 만기 모기 지 평균 이자율은 6 % 에 육박하며 3 년 반 만 에 최저치를 기록했다. 하지만 이번 주에는 6.46 % 까지 상승하며 약 7 개월 만에 최고치 를 경신했다. 이번 전쟁은 고용 시장이 불안 정한 상황에서 미국 경제 전망에 더욱 불확실 성을 더하고 있다.

모기지 이자율은 여전히 1 년 전보다 낮지 만, 최근의 상승세는 이미 모기지 신청 건수 감소로 이어지고 있다. 이자율이 더 오르면 전통적으로 주택 시장이 가장 활발한 시기인 봄철 주택 판매에 악영향을 미칠 수 있다. 게 다가 전쟁이 종료되지 않는다면 여름 주택 시 장도 얼어붙을 가능성이 높다. 이란 전쟁으 로 인해 봄철 주택 구매 시즌이 심각하게 복 잡해졌다. 많은 주택 구매자들이 모기지 이 자율 상승과 경제 불확실성 증가로 인해 구

매를 망설이고, 이자율이 오르기 전에 서둘 러 집을 사기보다는 관망하는 모습을 보일 것 으로 예상된다. 올봄 현재 수준의 모기지 이자율로 주택을 구매할 여력이 있는 주택 구매자들은 작년 이 맘때보다 더 유리한 주택 시장을 만날 가능성 이 높다. 이는 주택 구매자들이 판매자와 협 상할 때 더 큰 협상력을 갖게 된다는 것을 의 미한다. 부동산중개인들은 많은 판매자들이 몇 주 동안 매물이 팔리지 않는 것을 지켜보 면서, 거래를 성사시키기 위해 초기 호가를 낮추거나, 구매자에게 잔금, 수리비 또는 기 타 비용을 지원해 줄 의향이 더 커질 수 있 다고 본다. 전국적으로 매물로 나온 주택 재고는 역사 적 기준으로 여전히 낮은 수준이지만, 부동 산 정보 사이트 데이터에 따르면, 최종 매매 계약이 체결되지 않은 주택을 제외한 모든 활 성 매물은 2 월에 전년 동기 대비 약 8 % 증가 했다. 이런 증가세는 지역별로 차이를 보였는데, 서부, 중서부, 남부 지역의 증가율이 북동부 지역을 크게 앞질렀다. 그럼에도 50 대 대도시 권 중 약 43 곳에서 2 월에 전년 동기 대비 매 물 수가 증가했고, 시애틀, 인디애나폴리스, 라스베이거스, 휴스턴, 덴버 등 많은 지역에 서 매물 수가 10 % 에서 38.5 % 까지 증가했다. 많은 대도시 지역에서 주택 가격 상승률이 둔화되거나 하락했지만, 임금 상승률이 주택 가격을 따라가지 못하면서 많은 잠재 주택 구 매자들에게는 여전히 주택 구매 부담이 큰 장 벽으로 남아 있다. 주택 시장은 2010 년대 초반, 사상 최저 수준 의 모기지 이자율이 주택 가격 폭등을 촉발 했던 때와 비교하면 상당히 냉각되었다. 그 럼에도 지금도 여전히 일부 판매자는 여러 건의 매수 제안을 받고 있다. 지역별로 주택 시장의 상황은 확연히 불확실해지고 있는 추 세다.

주택매매 / 비즈니스매매 / 상가매매 / 상업용 리스 / 투자상담 등

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