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미국 부동산

2025 년 12 월 5 일- 2025 년 12 월 11 일 C-5

▶4면 < 10월 주택 시장 > 에 이어 매물 부족, 특히 저렴한 주택 시장의 부족은 주택 모기지 대출을 통해 새 집을 구매할 여 력이 없는 첫 주택 구매자에게 여전히 부담으 로 작용하고 있다. 첫 주택 구매자는 지난달 전체 주택 판매량의 34 % 를 차지했다. 과거에 는 전체 주택 판매량의 40 % 를 차지했었다. 연례 주택 구매자 조사에 따르면, 2024년 7월 부터 2025년 6월까지 전체 주택 구매에서 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 역대 최저인 21 % 에 그쳤지만, 첫 주택 구매자의 평균 연 령은 40세로 역대 최고치를 기록했다. 트럼프 행정부는 최근 주택 구매력 위기를 완화하기 위해 50년 주택 모기지 대출을 지원 하는 방안을 검토 중이라고 밝혔지만, 이는 많은 경제학자와 정책 입안자들의 즉각적인 비판을 불러일으켰다. 프레디맥에 따르면, 지난달에 매입된 주택 은 8월과 9월에 계약이 체결되었을 가능성이 높고, 당시 30년 주택 모기지 대출의 평균 이 자율은 6.63 % 에서 6.26 % 사이였다. 10월 주 택 모기지 대출 이자율 하락세가 가속화되 어 평균 이자율이 6.17 % 로 떨어졌는데, 이는 2024년 10월 3일 이후 최저 수준이다. 모기지 이자율은 지난 3주 동안 소폭 상승했다. 현재 주택 모기지 대출 이자율로 주택을 구 매할 여력이 있는 사람들은 올해 주택 시장에 나온 매물의 선택 폭이 작년보다 넓어져 수혜 를 보고 있다. 전국부동산중개인협회에 따르면 지난달 말 기준 재고 주택은 152만 채였고, 이는 9월 대 비 0.7 % 감소, 작년 10월 대비 10.9 % 증가한 수치다. 그러나 최근 주택 재고 현황은 코로 나19 팬데믹 이전의 평균적인 매물 약 200만 채보다 훨씬 낮은 수준이다. 코로나19 이전 의 상황이 더 정상적이었다는 점을 고려하면, 여전히 재고가 부족한 상황이다. 10월 말 재 고는 현재 매매 속도를 기준으로 4.4개월치

에 해당하는 물량이다. 전통적으로 5 ~ 6 개월 치 공급은 매수자와 매도자 간에 균형 잡힌 시장으로 간주된다. 하지만 주택 판매에는 시간이 더 오래 걸리 고 있다. 지난달 매물 부동산은 일반적으로 34 일 동안 매물로 나와 있다가 판매되었다. 주택이 시장에 오래 남아 있을수록, 매물을 팔고 싶어 하는 주택 소유주들은 구매자에게 더 좋은 조건을 제시해야 한다는 압박을 더 많이 받게 된다. 이는 가격 추세를 떨어뜨리고 점차 주택 구 매자 시장으로 변하는 것을 의미한다.

주택 구매자, 정상보다 할인 혜택 기존 주택 매매 또한 호조세를 보이고 있다. 10 월 기존 주택 매매는 계절 조정 연율 424 만 채로 전월 및 전년 동기 대비 거의 변동이 없 었다. 기존 주택 매매는 1995 년 이후 최악의 해였던 2024 년을 끝으로 올해 거의 비슷한 수 준을 유지할 것으로 예상한다. 주택 시장은 한동안 침체되어 왔지만, 지난 한 해는 특히 침체되었다. 예를 들어, 지난 1 년간 미결 매매 건수가 가장 낮았던 달은 1 월의 477,141 건이 었고, 가장 높았던 달은 지난 11 월의 502,003 건이었다. 최대와 최소 차이는 24,862 건에 불 과하며, 2013 년 이후 12 개월 동안 가장 적은 격차다. 신규 매물과 가격을 살펴볼 때도 유 사한 추세가 나타나고 있다. 많은 주택 구매자와 판매자가 높은 가격과 경제적 불확실성에 꼼짝 못하고 있다. 주택 구매 활동은 정상 수준 이하로 안정세를 보 였고, 매매 활동도 둔화되었지만, 여전히 구 매자보다 판매자가 훨씬 많다. 이로 인해 주 택 구매를 진행하는 사람들은 판매자로부터 할인 및 기타 혜택을 받을 수 있다. 온라인 주 택중개업체 레드핀은 주택 시장에 적극적으 로 참여한 구매자보다 판매자가 약 50 만 명 더 많은 것으로 추정하며, 이는 시장에 참여

한 구매자가 협상력을 갖고 있음을 의미한다. 레드핀 부동산 중개인들은 현재 판매하는 사 람들 중 상당수가 이직, 이혼 또는 기타 중요 한 사건으로 인해 집을 팔아야 하는 사람들이 라고 보고한다. 판매자들이 할인을 제공하는 이유 중 하나는 주택 판매에 오랜 시간이 걸 리기 때문이다. 지난달 계약이 체결된 주택은 일반적으로 51 일 동안 시장에 머물렀다. 이는 1 년 전보다 7 일 더 긴 기간이며, 2016 년 이후 가장 느린 10 월 거래 속도를 나타낸다. 주택이 시장에 오래 머무르는 이유 중 하나 는 구매자와 판매자의 기대치가 일치하지 않 기 때문이다. 일부 판매자는 팬데믹 기간 동 안 최고가에 주택을 구매했고 투자금을 회수 해야 하기 때문에 높은 가격을 책정한다. 하 지만 현실은 많은 구매자가 최고가를 지불할 의향이 없다. 이는 단순히 높은 가격을 감당

할 수 없기 때문이며 주택 모기지 대출 이자 율은 팬데믹 기간 동안 기록된 최저치의 두 배 이상이다. 10 월에 매매된 일반적인 주택은 최종 공시 가보다 1.5 % 낮은 가격에 거래되었는데, 이 는 2019 년 이후 가장 큰 10 월 할인율이며 오 늘날의 구매자 시장을 반영한다. 판매된 주택 의 약 4 분의 1( 24.9 %) 이 최종 매물 가격보다 높은 가격에 거래되었는데, 이는 2019 년 이후 10 월 기준으로는 최저 수준이다. 주택 모기지 대출 이자율은 2020 년과 2021 년보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있지만, 최근 몇 달 동안 소폭 하락해 약 1 년 만에 최 저 수준에 근접하고 있다. 하지만 부동산 중 개인들은 많은 주택 구매자들이 모기지 이자 율이 더 떨어질 때까지 시장에 뛰어들지 않고 있다고 말한다.