C-4 2025 년 12 월 5 일- 2025 년 12 월 11 일 미국 부동산

< 최민기 기자 > 지난 5년간 롤러코스터와 같은 흐름을 보였 던 주택 시장이 안정세를 찾아가고 있는 것으 로 보인다. 10월 주택 관련 지표는 대부분 변 동이 없었는데, 이는 최근 몇 년 간의 등락과 는 확연한 차이를 보이고 있다. 미결 주택 매 매는 전월 및 전년 동기 대비 거의 변동이 없 었다.

마감된 주택 매매와 신규 매물도 마찬가지 였다. 가격 상승세 또한 정체 조짐을 보였다. 10월 주택 매매 중간 가격은 전년 동기 대비 1.4 % 상승한 440,523달러를 기록했다. 이는 2020년 ~ 2024년, 심지어 2025년의 큰 변동폭 과 비교하면 미미한 수준이다. 연초 주택 가 격은 최대 4.1 % 까지 상승했다.

연방 정부 폐쇄 영향받아 10 월 주택 매매는 연방 정부 폐쇄로 인해 제 한되었을 가능성이 높고, 지난달에 마감되 었을 일부 거래가 지연되었을 수 있다. 전국 주택 매매 중간 가격은 10 월 전년 동기 대비 2.1 % 상승한 415,200 달러를 기록했는데, 이는

2025 년 10 월 주택 판매 핵심 사항 중간 판매 가격 기존주택 판매 미결 주택 판매 실제 판매 건수 신규 매물 전체 매물 재고 공급 물량 시장 대기 시간 리스팅 가격보다 높게 팔린 주택 리스팅 가격 대비 평균 판매 가격 미결 판매 주택 중 계약 취소 월 평균 30 년 고정 모기지 이자율

1999 년 이후 10 월 기준으로 역대 최고치다. 주 택 가격은 28 개월 연속 상승세를 보이고 있 다. 다만 상승 추세는 점차 줄어들고 있다. 주택 시장은 주택 모기지 대출 이지율이 사 상 최저치에서 상승하기 시작한 2022 년 이후

2025 년 10 월 $ 440,523 4,244,917 490,156 426,749 539,705 1,966,633

3.3 개월 51 일 24.9 % 98.5 % 15.1 % 6.25 %

월 증감 1.2 %-0.6 %-0.1 %-0.4 %-0.4 %-0.5 %-0.1

0-0.7 % 포인트-0.1 % 포인트 0.7 % 포인트-0.1 % 포인트

년 증감 1.4 % 0.9 %-0.6 %-0.4 %-0.1 % 6.8 % 0.1 7 일-2.9 % 포인트-0.4 % 포인트 0.8 % 포인트

-0.18 % 포인트

침체기를 겪고 있다. 지난해 기존 주택 매매는 거의 30 년 만에 최 저 수준으로 떨어졌고 올해도 이와 비슷한 수 준이 될 것으로 전망된다. 올해 주택 매매는 부진한 상태를 유지하며 2025 년 1 ~ 10 월까지

전년 대비 거의 정체된 모습을 보였다. 하지 만 이번 가을에는 30년 만기 주택 모기지 대 출 평균 이자율이 1년 만에 최저 수준으로 하 락하면서 매매가 회복세를 보였다. 그럼에도 불구하고, 수년간 치솟은 주택 가 격 때문에 많은 예비 주택 구매자들에게 주택 구매 능력은 여전히 어려운 과제다. 경제와 고용 시장에 대한 불확실성 또한 많은 예비 주택 구매자들을 외면하고 있다. 이로 인해 기존 주택 매매는 2023년까지 연평균 약 400 만 채에 머물렀다. 역사적으로 주택 매매는 연평균 약 520만 채를 맴돌았다. 이런 격차를 해소하려면 시장에 나와 있는 주택 수의 급격 한 증가와 주택 모기지 대출 이자율의 의미있 는 하락이 필요하다. 2026년 주택 매매량은 올해보다 50만 채 증 가한 460만 채 수준으로 14 % 증가할 것으로 전국부동산중개인협회는 전망했다. 정상으 로 돌아가려면 100만 채의 주택 매매가 더 필 요하지만 내년에는 500만 채 목표에 도달하 지 못할 것 같고 50만 채 정도만 더 매매될 것 으로 예상한다.

▶5면에 계속