미국 부동산
2026 년 1 월 2 일- 2026 년 1 월 8 일 C-3
▶1면 < 2026 주택시장 > 에 이어 하지만 2026년에는 매도자들도 가격을 인하 하지 않을 것이기 때문에 이런 상황이 발생 하지 않을 것으로 예상된다. 이는 많은 주택 판매 희망자들이 모기지 상환금을 연체하지 않을 만큼 충분한 자산을 보유하고 있기 때 문이다. 모기지 연체율이 낮기 때문에 대부분의 주 택 소유자는 주택 시장이 회복될 때까지 기다 렸다가 매물을 내놓을 수 있다. 과거에는 주 택 구매 수요를 제한하는 동일한 경제적 요인 으로 인해 많은 주택 소유자가 부실 매물로 내몰렸지만, 오늘날 주택 소유자는 신용도가 높고 자산이 많으며 이자율이 낮아 구매자보 다 잠재적 매도자에게 압박이 덜하다.
주택 구매 활동 소폭 회복 더 많은 구매자가 시장에 유입됨에 따라 주 택 매매가 소폭 증가할 것으로 예상된다. 내 년에 시장에 나와 있는 기존 주택은 약 420 만 채가 판매될 것으로 예상되는데, 이는 계절 조정 기준 2025 년 410 만 채에서 약간 증가한 수치다. 낮은 주택 모기지 대출 이자율과 소 폭 개선된 주택 구매 능력 등의 요인이 올해 주택 구매를 망설이던 일부 잠재 구매자에게 활력을 불어넣을 수 있다. 주택 시장은 구매 자들이 높은 가격에 낙담하고 매도자들이 호 가를 낮추기를 꺼리면서 수년간 깊은 침체에 빠져 있다. 2025 년 첫 9 개월 동안 주택 매매 건수는 최소 30 년 만에 최저치를 기록했다.
룸메이트 증가, 출산 감소 내년 주택 구매 능력이 충분히 개선되지 않 더라도 젊은 세대들이 룸메이트와 함께 살거 나 출산을 미루는 것을 막을 수는 없을 것으 로 예상된다. 부동산 매물 사이트인 레드핀 은 2026 년에도 Z 세대와 밀레니얼 세대의 주 택 소유율이 전년과 같은 추세를 이어가며 변 동이 없을 것으로 예상한다.
가구 구성이 핵가족에서 더욱 멀어져, 성 인 자녀가 부모와 함께 사는 경우가 늘어나 고 그 반대의 경우도 늘어날 것으로 본다. 또 한, 더 많은 친구들이 자금을 모아 집을 구매 할 것으로 예상되며, 종종 혼전 계약( prenup agreement) 을 체결하기도 한다. 조사에 따르면, 미국인의 약 6 % 는 경제적 어려움으로 부모와 함께 살고, 6 % 는 룸메이 트와 함께 살게 되었다. 높은 주택 구매 비용 으로 인해 가족 구성원 수가 줄어들 것으로 예상된다. 출산율은 수년간 점진적으로 감소 했는데 앞으로도 계속 감소할 것으로 예상된 다. 더 많은 가족이 여러 세대가 편안하게
모기지 이자율 약간 하락, 주택 매매 미미한 증가 AI 등장, 룸 메이트 증가, 주택 가격 떨어지지 않아
거주할 수 있도록 집을 리모델링할 것이다. 2026 년 가장 인기 있는 디자인 트렌드는 대 가족을 위한 별도의 스위트 룸과 같은 다세대 주택 기능이다. 성인 자녀가 부모와 다시 함 께 살 수 있도록 차고를 거주 공간으로 개조 하는 모습을 예상할 수 있다. 점점 더 많은 주 택 소유주가 대가족과 함께 살 수 있도록 집 을 맞춤 설계할 것으로 보이는데 별채 마련 은 거의 모든 지역에서 나타나는 현상이다.
AI, 주택 구매의 중요한 역할 인공지능( AI) 는 주택 구매자들을 위한 " 중 매자 " 역할을 할 것으로 예상되며, 주택 구매 자들이 예산 및 기타 필요 사항에 맞는 부동 산을 찾는 데 도움이 되는 인공지능( AI) 도 구가 등장할 것이다. 일반적인 지역 검색 대 신, 주택 구매자는 원하는 것을 정확히 검색 하고 검색 사이트와 직접 대화하며 피드백을 제공해 검색 결과를 개인에 맞춤화할 것이다.
생성형 AI 는 사용자의 예산과 라이프스타일 기준에 맞는 도시, 마을, 동네, 주택을 파악해 사람들이 어디로 이사할지 결정하는 데 점점 더 많은 도움을 줄 것이다. 이런 도구를 통해 주택 구매자는 틈새 기능 을 갖춘 주택을 찾을 수 있다. 예를 들어, 웰 빙 기능이 내년 고급 주택 시장의 핵심 요소 가 될 것으로 예상한다. 생성형 AI 는 고급 주택 구매자가 고급 공기 정화 시스템, 주택 전체 정수 시스템, 명상 공 간, 냉수 풀과 같은 편의시설을 갖춘 주택을 찾는 데 도움을 준다. AI 는 부동산 중개인이 고객과 소통할 적절한 시점을 정확히 파악하 고 구매자의 선호도에 따라 완벽한 주택을 추 천할 수 있도록 돕는 도구를 제공함으로써 부 동산 업계에도 변화를 가져올 것으로 보인다.
아파트 임대료 상승 2026 년에는 공급 감소로 아파트 수요가 증 가해 여러 대도시 지역의 임대료가 상승할 것 으로 예상된다. 전국적으로 2026 년 말까지 임 대료는 전년 대비 약 2 ~ 3 % 상승할 것으로 예 상되며, 이는 물가 상승률과 거의 비슷한 수 준이다. 아파트 건설은 2021 ~ 2022 년 급증세 이후 둔화되어 앞으로도 지속될 것으로 예상 된다. 이는 시장에 공급되는 아파트가 줄어들 고 각 아파트에 대한 경쟁이 치열해짐을 의미 한다. 동시에 많은 사람들이 계약금과 월 모 기지 상환액이 비싸기 때문에 구매 대신 임대 를 선택하고 있다.
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