C-4 2026 년 1 월 2 일- 2026 년 1 월 8 일

미국 부동산

< 최민기 기자 > 기존 주택 판매량이 11월에 주택 모기지 대 출 이자율 인하 속에 소폭 증가했다. 하지만, 경제 불확실성으로 인해 잠재적 주택 구매자 들이 관망세를 유지하고 있다. 전국부동산중개인협회 보고서에 따르면, 기 존 주택 재고가 10월 대비 8개월 만에 최저치 를 기록하며 주택 구매 희망자들의 선택의 폭 을 좁히고 있다. 일반적으로 겨울철로 접어들 면서 주택 공급은 감소하지만, 올해 재고 증 가세는 전년 동기 대비 둔화했는데, 이는 수 요 부진에 따른 것으로 보인다. 하지만 공급 부족은 주택 가격의 급격한 하락을 막고 여 전히 상승세를 유지할 수 있을 것으로 예상 된다. 주택 시장 활동에는 여전히 큰 역풍이 불고 있다고 볼 수 있다. 기존 주택 매물 회복세가 지난 몇 달 동안 정체된 것으로 보이며 불안 정한 노동 시장은 이사를 감행할 만큼 확신을 갖는 가구 수를 제한하고 있고, 주택 구매력 지표는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이런 가운데 매물 취소는 주택 가격을 지탱하 는 역할을 하고 있다. 전국부동산중개인협회에 따르면 지난달 주 택 판매량은 계절 조정 연율 기준 413만 채로 전월 대비 0.5 % 증가했다. 주택 시장 점유율 이 작은 북동부 지역의 판매량은 4.1 % 급증 했다. 인구 밀도가 높은 남부 지역은 1.1 % 증 가했지만, 주택 가격이 가장 저렴한 지역으로 여겨지는 중서부 지역은 2.0 % 감소했다. 서 부 지역의 판매량은 변동이 없었다. 전년 동기 대비 11월 주택 판매량은 1.0 % 감 소했다.

주택 모기지 대출 금융기관인 프레디맥의 자료는 인기 있는 30년 고정 주택 모기지 대출 이자율이 1월 중순 7.04 % 에서 11월 말 6.19 % 로 급락했다는 사실을 보여준다. 하지만 이후 추가적인 하락세는 보이지 않고 이번 주 평균 6.21 % 를 기록했다.

주택 모기지 대출 이자율은 기준이 되는 10 년 만기 국채 수익률을 추종한다. 낮아진 대 출 비용은 부진한 노동 시장으로 인해 부분적 으로 상쇄되고 있다. 11 월 실업률은 4 년 만에 최고치인 4.6 % 를 기 록했고, 연간 임금 상승률은 2021 년 5 월 이후 가장 낮은 수준을 보였다. 최근 43 일간의 연 방 정부 폐쇄로 인해 9 월 주택 착공 및 신규 주 택 판매 보고서 발표가 지연되면서, 경제 전 문가들은 주택 시장을 평가하기 어렵다고 밝 혔다. 주택 건설과 중개 수수료를 통한 판매 를 포함하는 주거 투자는 지난 5 분기 중 4 분 기 동안 감소했다. 3 분기 국내총생산( GDP) 잠정 추정치는 예 상보다 양호한 4.3 % 로 나왔다. 물가가 낮고

성장률이 높으면 금리 인하는 다시 멀어질 수 있다. 정부 페쇄 로 통계 수치가 연속성 을 확보하지 못하고 있어 혼란이 가중되고 있다.

주택 시장의 의미 있는 반등 없을 전망 기존 주택 판매 수치를 보면 최근 몇 달간 모기지 이자율이 하락하면서 수요가 다소 증 가했지만, 의미 있는 반등을 알리기에는 충 분하지 않다. 또 다른 보고서에 따르면, 노동 시장 불안과 물가 상승으로 인해 12 월 소비 자 심리 개선이 제한되었다. 미시간대학 소 비자 경기 체감 조사에 따르면, 소비자 심리 지수는 11 월 51.0 에서 12 월 52.9 로 상승했다. 하지만 이는 이전 잠정 추정치인 53.3 에서 하

향 조정된 수치다. 소비자 조사 책임자는 연말에 일부 개선 조 짐이 보였음에도 불구하고, 소비자 심리는 2024 년 12 월 대비 거의 30 % 낮은 수준이며, 가계 경제에 대한 소비자들의 인식이 여전히 가장 큰 영향을 받고 있다고 평가했다. 월가 증시는 상승세를 보였다. 달러는 주요 통화 대비 강세를 나타냈고, 국채 수익률도 상승 했다.

11 월 기존 주택 재고는 5.9 % 감소한 143 만 채로, 3 월 이후 최저치를 기록했다. 전년 동 기 대비 7.5 % 증가했지만, 이전 몇 달 동안 두 자릿수 증가세를 보였던 것에 비하면 증 가폭은 작았다. 11 월 판매 속도를 기준으로 할 때, 현재 기존 주택 재고가 소진되는 데는 4.2 개월이 소요될 것으로 예상되며, 이는 전년 동기 3.8 개월보 다 늘어난 수치다. 판매할 주택 매물이 없으 면 매매는 일어날 수 없다. 지난달 기존 주택 의 중간 가격은 전년 동기 대비 1.2 % 상승한 40 만 9,200 달러를 기록했다. 매물로 나온 주 택의 평균 매매 소요 기간은 전년 동기 32 일 에서 36 일로 증가했다. 11 월 주택 판매량에서 생애 첫 주택 구매자 가 차지하는 비중은 30 % 로, 전년 동기와 동 일했다. 경제학자들과 부동산 전문가들은 활 발한 주택 시장을 위해서는 이 범주의 비중이 40 % 에 달해야 한다고 보고 있다. 현금 거래 는 전체 거래의 27 % 를 차지했는데, 이는 1 년 전의 25 % 에서 증가한 수치다. 압류를 포함한 부실 매물은 전체 거래의 2 % 를 차지하며 1 년 전과 비슷한 수준을 유지했다. 단기 주택 시장 전망은 비교적 정체되어 있 고, 모기지 이자율이 현재 수준에서 의미 있 게 하락하기 전까지는 주택 판매량이 영구적 으로 증가할 것으로 예상할 만한 이유는 거의 없다. 이는 상당 기간 현재 수준과 같은 저조 한 거래가 지속될 것이란 의미다.

▶6 면에 계속

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