미국 부동산

2026 년 1 월 2 일- 2026 년 1 월 8 일

C-5

< 김선영 기자 >

트럼프 대통령은 2026년에 적극적인 주택 개혁으로 모두가 집을 살 수 있게 만들겠다 고 목소리를 높였다. 아마도 저금리를 원하는 자신의 의중을 그대로 실행에 옮길 연준 의장 지명을 앞두고 반감이 커지자 지지를 얻기 위 해 하는 말인 듯 보인다. 임기 시작한 첫해 내 내 연준 의장을 향해 금리를 내리도록 큰소리 로 압박해왔기 때문에 정책 금리를 내리면 모 기지 이자율도 덩달아 내려갈 것으로 생각하 는 듯하다. 하지만 실제 현실은 그렇게 움직 이지 않는다. 무엇보다 주택 가격이 문제다. 다음은 모기지 이자율을 잡아야 한다. 그리고 마지막으로는 주택 공급을 늘려야 하는데 이 는 매물을 더 많도록 판매자를 늘려야 한다. 이 모든 것이 가능해야 트럼프 대통령의 장담 을 믿을 수 있다.

주택 가격을 어떻게 잡을까?

트럼프 대통령은 내년에 적극적인 주택 개 혁을 약속했는데, 그럼 2026 년 주택 가격은 어 떻게 될까? 20226 년은 주택 시장의 전환점이 될 수 있다. 수년간 높은 모기지 대출 이자율 과 치솟는 주택 가격으로 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 접어야 했다. 이런 주택 시장 이 2026 년부터 변화하기 시작할 것으로 경제 학자들은 전망한다. 내년 주택 시장에 대해 낙관적인데 그 이유는 소득 증가율이 주택 가 격 상승률을 앞지르면서 많은 사람들에게 내 집 마련의 부담이 줄어들 것으로 예상하고 있 기 때문이다. 온라인 주택중개업체 레드핀은 2026 년을 대 규모 주택 시장 재편의 해로, 가장 큰 주택중 개 업체 컴패스는 새로운 시대의 시작으로 묘 사했다. 수년간 역사적으로 낮은 거래량을 기 록한 최근 주택 시장에서 거래량이 조금만 증 가해도 중요한 전환점이 될 수 있다. 이런 변 화는 트럼프 행정부가 2026 년까지 주택 가격 완화를 최우선 과제로 삼겠다는 의사를 밝힌

시점에 나타날 것으로 예상되지만, 구체적인 계획은 아직 알려지지 않았다. 지난 몇 년간 주택 시장은 정체 상태였다. 거 래량은 줄었지만 주택 가격은 끊임없이 상승 했다. 2026 년에는 전국적으로 충분한 매물이 시장에 공급되고 거래량이 증가할 것으로 보 인다. 이런 현상은 여러 가지 이유로 발생할 수 있지만, 정부 개혁은 그 원인 중 하나가 아 닐 가능성이 높다.

팬데믹 이후 주택 수요가 공급을 훨씬 초 과하면서 주택 가격이 급등했고, 이로 인해

많은 사람들이 내 집 마련의 어려움을 겪고 있다. 주택건설협회 최근 보고서에 따르면, 2020 년 초부터 2025 년 3 분기까지 전국 주택 가격은 거의 55 % 상승했다. 이미 주택 공 급이 부족한 상황에서, 많은 판매자들은 몇 년 전 확보한 초저금리 모기지 이자율 혜택 을 포기하지 않고 구입한 집에서 오래 살고 있다. 하지만 2026 년에는 모기지 이자율이 6 % 를 넘어서면서 주택 소유자들이 매도에 나설 가 능성이 높아지고 있다. 이는 시장에 재고를

늘려 가격 상승 압력을 완화할 수 있다. 올 해 플로리다, 텍사스, 캘리포니아 등 일부 주 에서는 평균 주택 가격이 최고치에서 하락하 는 등 주택 구매력 회복의 조짐을 보이고 있 다. 그럼에도 2026 년에 전국적으로 주택 가격 이 급격히 하락할 것으로 예상하기는 어렵고 가격은 현재 수준에서 유지될 가능성이 더 높 다. 2026 년 주택 가격은 0.5 % 상승할 것으로 예상하는데, 이는 사실상 보합세다.

그럼에도 불구하고, 많은 주택 구매자들은 2026 년에도 여전히 높은 주택 가격 때문에 내 집 마련이 어려울 수 있다. 장기적으로 주택 가격을 낮추는 가장 좋은 방법은 주택 공급 을 늘리는 것이다. 그런데 주택 건설은 부진 하기 때문에 기존 주택의 매물 증가가 유일 한 답이다.

주택 시장은 양극화

북동부와 중서부의 재고 부족으로 공급이 상대적으로 빠듯하고 가격 상승세가 꾸준한 반면, 남부와 서부 일부 지역은 부진한 흐름 을 보인다. 특히 해안 지역을 중심으로 보험 료 및 기타 유지비용이 상승하면서 격차가 더 욱 벌어질 수 있다. 공급 부족 현상이 북동부 와 중서부 지역의 가격 상승을 뒷받침하고 있 다. 샌프란시스코와 산호세 같은 AI 기반 기 술 시장에서 주택 수요가 다시 증가하고 있는 데, 이는 향후 1 년간 가격 상승을 견인할 것 으로 보인다. 재고가 급증한 플로리다와 텍사 스 시장, 그리고 수요가 감소한 시애틀, 포틀 랜드, 덴버 시장에서는 시장 상황이 다소 완 화될 것으로 예상된다. 리얼터닷컴( realtor. com) 분석가들은 이런 양극화 현상이 임대 시장에도 나타날 것으로 전망했다. 남부와 서부 지역은 신규 건설 물 량 증가와 이미 완화되고 있는 임대료로 인 해 임대료 하락의 수혜를 가장 크게 입을 것 으로 보인다.

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