미국 부동산
2026 년 1 월 23 일- 2026 년 1 월 29 일 C-3
▶1면 < 2025년 주택시장 > 에 이어 경제학자들은 일반적으로 올해 모기지 이자 율이 더 하락할 것으로 예상하지만, 최근 전 망에 따르면 30년 만기 모기지 평균 이자율은 6년 전의 약 두 배인 6 % 를 웃도는 수준을 유 지할 것으로 보인다. 모기지 이자율이 최저치를 기록했을 때 주 택을 구입하거나 재융자한 주택 소유자들이 새로운 대출을 받기 위해 받아들일 수준의 이 자율은 현재 수준보다 상당히 떨어져야 할 것 이다. 지금까지 이런 주택 소유자들은 주택 을 판매하는 데 더 소극적인 태도를 보였다. 부동산 정보 사이트 리얼터닷컴( Realtor. com) 에 따르면, 모기지 대출이 남아 있는 주 택의 약 69 % 가 5 % 이하의 고정 모기지 이자 율을 갖고 있고, 이 중 절반 이상은 4 % 이하 의 이자율을 받고 있다.
그럼에도 불구하고, 모기지 이자율이 15개 월 만에 최저 수준이고 주택 가격 상승률이 둔화되고 있는 상황은 봄철 주택 구매 시즌을 앞두고 주택 판매를 촉진하는 데 도움이 될 수 있다. 상당히 많은 잠재 수요가 있는데, 이 잠재 수요를 시장으로 되돌리려면 재고를 늘 리고 주택 가격을 낮춰야 한다. 또한 경제 분 위기도 안정적으로 바뀌어야 주택 시장이 활 발하게 움직일 수 있다.
워싱턴 매트로는 재정비 필요했던 시간 2025 년 북부 버지니아 주택 시장이 마감되 면서, 수치는 균형, 회복력, 그리고 신중한 낙 관론을 보여주고 있다. 2025 년 총 판매량은 16,610 채로, 2024 년의 16,357 채 대비 1.55 % 증 가했다. 2025 년 총 거래액은 6.04 % 증가한 146 억 7,665 만 2,428 달러를 기록하며 더욱 큰 폭 의 상승세를 보였다. 중간 가격 또한 상승해 2025 년에는 75 만 달러에 달했는데, 이는 2024 년의 72 만 9,710 달러보다 2.78 % 오른 수치다. 연간 데이터는 워싱턴 매트로 주택 시장이 새 로운 환경에 적응하고 있고, 장기적인 평균 수준으로 점진적으로 회복하고 있음을 보여 준다. 주택 가격은 월별로 변동이 있었지만, 연말 에는 2024 년 수준을 웃도는 수준으로 마감해 최근 몇 년보다 완만한 성장세를 보였다. 매 물 증가로 주택 공급이 확대되면서 주택 구매 자들은 더 많은 선택권을 갖게 되었고, 주택 구입 경쟁 강도는 다소 완화되었다. 그러나 높은 모기지 이자율과 지속적인 주택 구매 부 담 우려가 구매 활동에 영향을 미쳐, 일부 주 택은 매매 실적이 들쭉날쭉하고 매물 소진 기
주택 가격, 모기지 이자율, 불확실한 경제 여건 북부 버지니아는 재정비 필요했던 시간
간이 길어졌다. 이런 변화에도 불구하고, 북 부 버지니아 지역은 연말까지 점차 균형 잡힌 모습을 보였다. 지난 12 개월은 시장 상황이 장기적인 추세 에 더욱 가까워지면서 재조정의 시기였다. 매 물 증가로 경쟁이 다소 완화되어 주택 구매자 와 판매자 모두 더욱 신중한 결정을 내릴 수 있는 여지가 생겼다. 이런 여러 요인들을 종 합적으로 고려할 때, 북부 버지니아 지역은 앞으로 더욱 안정적인 시장 성과를 낼 수 있 는 기반을 마련한 것으로 보인다. 2026 년을 앞둔 12 월, 버지니아 북부 주택 시 장은 엇갈린 신호를 보였다. 전년 대비 가격 상승률은 소폭에 그쳤고, 거래량은 둔화되었 다. 주택 매물 재고는 전년 동기 대비 증가 했음에도 불구하고 여전히 부족한 상태였다. 2025 년 12 월 중간 매매가는 71 만 5,000 달러로 2024 년 12 월 대비 2.1 % 상승했다. 평균 매물 소진 기간은 2025 년 12 월 35 일로 2024 년 12 월 의 27 일보다 8 일이 길어졌다. 재고는 여전히 부족한 상태로, 2025 년 12 월 평균 매물 소진 기간은 1.04 개월로 2024 년 12 월의 0.8 개월보다 늘어났다. 2025 년 12 월 총 거래액은 10 억 2,070 만 2,951 달러로 2024 년 12
월 대비 6.4 % 증가했다. 2025 년 12 월 거래 완 료 건수는 1,197 건으로 전년 동기 대비 5.2 % 증가했다. 전반적으로 12 월 실적은 2025 년 한 해 동안 나타난 전반적인 추세와 일치했다.
12 월 수치는 시장의 전환기를 보여준다고 북부 버지니아 부동산중개인 협회는 밝혔다. 주택 가격은 작년 수준보다 높았지만, 거래 활동은 둔화되었고 재고량은 눈에 띄게 증가 하고 있다. 이는 주택 구매자와 판매자가 신 중하게 계획을 세우고 부동산 전문가와 긴밀 히 협력해 이런 변화하는 상황에 대처해야 할 필요성을 강조한다. 연초에 연방 공무원 해 고 사태를 시작으로 연말에는 정부 폐쇄 사 태까지 워싱턴 매트로 지역은 연방 정부로 인 한 불확실성이 주택 시장에 확실히 영향을 주 었다. 앞으로도 이런 연방 행정부와 정치권의 불 안이 지속된다면 워싱턴 DC 를 비롯한 매트 로 지역은 부진한 주택 시장을 보낼 가능성 이 높다. 특히, 정치적 불안과 갈등은 워싱턴 DC 를 어수선하게 만들고 매트로 지역을 맥 빠지게 할 가능성이 있다. 당장, 연준과의 갈 등이 지역을 시끄럽게 하고 갑자기 불쑥 튀어 나올 수 있는 관세 전쟁도 지역 경제에는 찬
물을 끼얹는 격이다. 연방 정부의 폐쇄 사태 가 언제든 다시 재발할 수 있고 연방 공무원 과 연방 기관의 감원 내지 예산 삭감도 언제 든 다시 나타날 수 있다. 그럼에도 전반적으로 주택 구매자들은 2026 년에 더 유리한 기회를 기대할 수 있을 것이 다. 모기지 이자율이 조금씩 하락하는 추세에 접어들었기 때문이고 주택 매물도 더 늘어나 면서 주택 가격이 주택 구매자에게 조금 유리 한 방향으로 바뀔 수 있기 때문이다. 워싱턴 매트로 지역의 2026 년 주택 시장 전 망은 2025 년 주택 시장의 흐름과 유사하게, 시장이 균형을 찾아가는 추세를 보일 것으로 예상된다. 2025 년 12 월 거래 완료 건수는 1,197 건으로, 2024 년 12 월 대비 5.2 % 증가했다. 2025 년 12 월 총 거래액은 10 억 2,070 만 2,951 달러로, 2024 년 12 월 대비 6.4 % 증가했다. 2025 년 12 월 중간 거래 가격은 71 만 5,000 달 러로, 2024 년 12 월 대비 2.1 % 상승했다. 2025 년 12 월 신규 계약 건수는 818 건으로, 2024 년 12 월 대비 1.1 % 증가했다. 2025 년 12 월 활성 매물 수는 1,438 건으로, 2024 년 12 월 대비 31.7 % 증가했다. 2025 년 12 월 시장의 평균 매물 등록 기간인 평균 재고 회전일수는 35 일이었다. 이는 2024 년 12 월 대비 8 일 길어진 수치다. 2025 년 12 월 재고 소진 기간은 1.04 개월로 이 는 2024 년 12 월 0.8 개월 대비 0.2 개월 증가한 수치다.