미국 부동산

2026 년 7 월 3 일- 2026 년 7 월 9 일 C-3

▶1 면 < 신규주택 건설 > 에 이어 이런 재고 부족 현상은 지역별로 차이가 있 다. 일부 시장에서는 재고가 더 빠르게 회복 되었지만, 특히 북동부와 중서부 일부 지역에 서는 매물 등록 건수가 여전히 2019 년 수준에 훨씬 못 미치고 있다. 이런 지역에서도 경쟁은 예전만큼 치열하지 는 않지만, 완전히 사라진 것은 아니다. 주택 구매자 입장에서는 수 년 간의 빠른 가 격 상승 이후 가격 상승세 둔화가 경기 침체 처럼 느껴질 수 있다. 하지만 실제로는 가격 상승 속도가 둔화되었다는 의미일 뿐이다. 많 은 지역에서 여전히 공급이 부족한 상황이기 때문에 전국적인 가격 폭락은 데이터와 부합 하지 않는다. 지난해 임대 시장은 숨통을 트여주었고, 올 해에도 여전히 중요한 의미를 지닌다. 특히 신규 아파트 공급이 늘어나면서 임대 주택은 주택 가격 부담을 어느 정도 완화해 주고 있 다. 전미아파트협회( NAA) 에 따르면 높은 이자율과 치솟는 물가로 인해 매달 생활비 부 담이 가중되면서 주택 가격 부담이 큰 문제였 다. 특히 남부와 남동부 지역에서 신규 아파 트 공급이 눈에 띄게 증가하면서 공실율이 높 아지고 임대료가 하락하거나 임대 조건 변경 이 늘어나는 등 공급 과잉이 발생했다. 그런데 이런 공급 증가는 많은 임차인들에 게 변화를 가져왔다. 어떤 지역에서는 계약 갱신 협상이 필요했고, 또 다른 지역에서는 기존 계약을 해지하고 더 저렴한 곳으로 이 사해야 했다.

최근 몇 년간 건설 붐을 일으켰던 오스틴, 피닉스, 올랜도, 덴버, 댈러스 등의 도시들은 앞으로도 임대 인센티브를 제공할 가능성이 있다. 그래서 개발업체들이 건설 속도를 늦추 고 있다. 건설 경기가 부진했던 북동부와 중 서부 지역에서는 임대료가 더 빠르게 상승할 수 있다. 주택 모기지 대출 이자율이 완화되 더라도 높은 집값 때문에 많은 가구들이 저축 을 위해 임대를 선택하는 것이 현실적인 대안 으로 남을 것이다. 하반기 주택 시장 전망에 따르면, 임대는 오히려 재정적 어려움보다는 전략적인 선택으로 여겨지고 있다. 지역별로 판매자와 구입자에게 유리 표면적으로는 주택 시장이 몇 년 전보다 매입자에게 유리해 보인다. 일반적인 주택은 평균 64 일 동안 시장에 나와 있었는데, 이는 전년보다 약 3 일 더 긴 기간이다. 즉, 20 개 월 연속 전년 대비 시장 체류 시간이 증가 한 것이다. 한편, 전국 주택 데이터는 대체로 매매 건수 와 매물 수가 거의 변동이 없다는 것을 보여 준다. 이는 팬데믹 시대의 과열 현상처럼 주 택이 빠르게 팔리지 않고 있음을 나타낸다. 이런 상황은 구매자 우위 시장처럼 보인다. 하지만 현실은 적어도 모든 지역에서 그런 것 은 아니다. 재고 현황이 나머지 이야기를 말 해준다. 최근 최저치에서 매물로 나온 주택 수는 증가했지만, 많은 시장에서 공급은 여 전히 팬데믹 이전 수준에 미치지 못하고 있 다. 이런 지역 시장에서는 판매자가 구매자 를 쫓아다닐 필요가 없다. 즉시 입주 가능하 고 가격이 적절한 주택은 여전히 적극적인 구 매자를 끌어들이고 있고, 판매자도 이를 잘 알고 있다. 하지만 주택 공급이 공격적으로 이뤄진 시 장에서는 다른 양상을 보여준다. 이런 시장에 서는 주택이 더 오래 매물로 남아 있고, 판매

자는 더 치열한 경쟁에 직면하며, 구매자는 가격이 아닌 수리비, 계약 비용, 금융 조건 등 에서 협상할 여지가 더 많다. 이런 상황을 모두 감안하면 전국적인 주택 시장 예측은 그다지 의미가 없다. 비슷한 예 산으로 같은 시기에 주택을 알아보는 두 구 매자라도 어디에서 알아보는가에 따라 완전 히 다른 경험을 할 수도 있다. 한 구매자는 제 시 가격에서 수천 달러를 깎거나 판매자로부 터 상당한 금액을 절약할 수 있는 양보를 얻 어낼 수 있다. 반면 다른 구매자는 현금 구매 자에게 밀려 구매 협상력이 있다는 말이 무슨 뜻인지 의아해할 수도 있다. 하반기는 그 어떤 헤드라인보다도 이런 시 장 불균형으로 특징지어질 가능성이 높다. 시 장은 한 방향으로만 기울지 않고 오히려 분열 되고 있다. 따라서 지역 시장을 잘 아는 부동 산 및 대출 전문가와 협력하는 것이 앞으로 그 어느 때보다 중요해질 수 있다. 이런 전문 가들은 여러분이 재정적으로 안정적이고 완 벽한 주택 소유 계획을 세울 수 있도록 필요 한 요소들을 연결해 줄 수 있다.

주택 구매를 목표로 하는 사람이 고려해야 할 사항 하반기에 주택 구매를 고려하고 있는 임차 인에게는 시장 상황만큼이나 준비가 중요하 다. 임차인은 월세 부담을 줄이고 고금리 부 채, 특히 신용카드 부채를 상환하는 것부터 시작해야 한다. 대출 기관은 신용 점수와 상 환 이력을 면밀히 검토한다. 새로운 부채를 지거나 큰 금액을 지출하면 대출 가능 금액 이 급격히 줄어들 수 있다. 시기 또한 중요하

다. 모기지 사전 승인은 일반적으로 30 일에서 90 일 정도 소요되며, 신용 조회는 일시적으로 신용 점수를 낮출 수 있다. 적극적으로 주택 구매를 시작할 준비가 되었을 때만 사전 승인 을 받는 것이 필요하다. 또한 생애 첫 주택 구 매자를 위한 대출 심사 기준이 더욱 유연해질 것으로 예상된다. 최근 오랫동안 유지되어 온 최소 신용 점수 기준이 패니메의 변경으로 폐 지되었다. 이는 신용 이력이 부족하거나 일반 적이지 않은 대출자들도 자격을 얻는 데 도움 이 된다. 많은 임차인에게 가장 큰 걸림돌은 여전히 초기 비용이다. 계약금 지원 프로그램 과 VA 대출처럼 구매자가 클로징 비용을 융 자받을 수 있는 대출 상품이 이런 격차를 해 소하는 데 도움이 된다.

하반기에 내 집 마련을 목표로 하는 구매 자라면 작은 노력들이 내 집 마련 여정에 큰 진전을 가져올 수 있다. 완벽한 수치를 맞추 는 것보다 기본을 제대로 갖추는 것이 중요하 다. 이는 일반적으로 무담보 부채를 줄이고, 저축을 늘리고, 월별 현금 흐름을 꼼꼼히 살 펴보는 것을 의미한다. 생애 첫 주택 구매자 중 상당수는 미래의 주택 모기지 대출 상환액 이 현재 월세보다 높다는 현실을 마주하게 된 다. 이런 사실을 미리 아는 것이 계약이 성사 된 후보다 훨씬 중요하다. 구매자들은 계약금 외에도 고려해야 할 사 항들이 많다. 결과적으로 현금 보유액이 중요 하다. 3 ~ 6 개월치 생활비를 저축해 두면 주택 모기지 대출을 무리 없이 받을 수 있는지, 아 니면 재정적으로 어려움을 겪는지 여부를 결 정짓는 중요한 요소가 될 수 있다. 또한, 이자율이 10 % 를 넘는 신용카드 잔액

을 반드시 정리할 필요가 있다. 소득이 겉보 기에는 탄탄해 보여도 이런 신용카드 이자율 은 조용히 현금 흐름을 고갈시킬 수 있기 때 문이다. 하반기에 주택 소유자에게 중요한 것 은 구매자나 임차인과는 다른 관점이 된다. 많은 주택 소유자는 상당한 규모의 주택 자 산을 보유하고 있다. 또한 동시에 포기하고 싶지 않은 낮은 모기지 이자율 혜택도 누리 고 있다. 이런 상황이 현재 거의 모든 결정에 영향을 미치고 있다. 일부 주택 소유자는 금 리 인하를 위해 미뤄왔던 이사, 주택 규모 축 소, 모기지 재융자 등의 계획을 다시 검토할 수 있다. 반면, 다른 사람들은 계산을 해보고 현재 집에 머무르는 것이 여전히 더 유리하다 고 판단할 수 있다. 아무리 더 적합한 집이라 하더라도 낮은 이자율을 포기하는 것은 쉽지 않은 결정이다. 그렇다면 매물 재고는 어떨까? 질로우의 데 이터에 따르면, 재고 수준은 팬데믹 시대의 구매 열풍으로 인해 텅 빈 선반처럼 보였던 수준에서 점차 증가하고 있다. 이는 낙관적 으로 들리지만, 팬데믹 이전과 비교했을 때 여전히 17 % 의 재고 부족 현상이 나타나고 있 다. 동시에 재고 증가세가 둔화되고 신규 매 물 등록이 정체되었다. 두 데이터 모두 시장 상황이 매도자에게 다소 유리해졌음에도 불 구하고 전반적인 공급이 여전히 제한적임을 보여준다. 상황을 복잡하게 만드는 것은 다음 단계로 나아가는 데 드는 비용이다. 높은 주택 가격, 인상된 재산세, 그리고 치솟는 주택 보험료는 서류상으로는 더 나은 집으로 이사하는 것을 덜 매력적으로 만들 수 있다. 어떤 경우에는, 집주인들이 현재 소유하고 있는 집이, 비록 단점이 있더라도, 여전히 재 정적으로 가장 좋은 선택이라는 것을 깨닫기 도 한다. 결과적으로 하반기에 큰 파도나 걸 림돌은 없이 유연하게 흐름을 유지할 가능성 이 높다.

주택매매 / 비즈니스매매 / 상가매매 / 상업용 리스 / 투자상담 등

Mixed Use( 주상복합)

FLUSHING $ 3,300,000

조닝 R6A / C2-2, Northern Blvd 선상, 연인컴 $ 25 만, LIRR 도보거리 역세권 노던블러바드 요지, 유동인구 풍부한 최적의 상권 교통 편의성과 가시성을 모두 갖춘 최고의 전략적 위치

COMMERCIAL CONDO

MANHATTAN $ 2,200,000

초역세권 코너유닛, 접근성 최고, 지하철옆 바로앞 풍부한 유동인구, 센트럴파크, 주요편의시설 도보권, 직접운영 및 안정적 투자수익, 최고입지

COMMERCIAL

Mt. Vernon 상용 $ 2,800,000

Lot 5,000 sf. 2층건물 BD 9,000 sf. 1층: 스토어 3개, 2층: 4,500 sf. 기차역 근처, 신도심으로 개발중. CAP 6 %