미국 부동산
2026 년 7 월 10 일- 2026 년 7 월 16 일 C-3
▶1면 < 첫 주택구입자 > 에 이어 높은 주택 가격과 높은 모기지 이자율 높은 주택 가격과 주택 모기지 대출 이자율 로 내 집 마련이 어려워졌다. 높은 주택 모기지 대출 이자율과 치솟는 주 택 가격이 맞물리면서 세입자들의 내 집 마 련은 사실상 불가능해졌다. 2019년, 주택 구 매자는 3.5 % 의 계약금과 3.9 % 의 주택 모기 지 대출 이자율로 269,600달러짜리 주택을 월 1,689달러에 구입할 수 있었다. 5년 후인 2024년, 같은 구매자는 35만 달러 의 주택을 6.7 % 의 모기지 이자율로 구매해야 하며, 월 납입금은 2,776달러가 달한다. 이는 1,000달러 이상의 차이다. 이런 차이는 ' 주택 을 사야 할까, 아니면 계속 임대해야 할까?' 라 는 고민에 큰 영향을 미칠 수 있다.
퓨 리서치 센터가 조사한 160개 대도시 중 142개 지역에서 2019년에서 2024년 사이 주 택 가격 상승률이 청년층 소득 증가율보다 높 았다. 전국부동산중개인협회는 가장 주목할 만한 점은 주택 구매 부담이 더 이상 뉴욕, 샌프란 시스코, 보스턴에만 국한되지 않는다는 것이 라고 분석했다. 하지만 모든 곳에서 똑같이 나타나는 현상은 아니다. 전국적으로 여전히 저렴한 주택이 있는 지 역도 있다. 퓨 리서치 센터는 소득 대비 주 택 가격 비율이 2.7 이하인 여전히 상대적으 로 주택 가격이 저렴한 대도시 지역 10곳을 선정했다.
일리노이주 스프링필드, 뉴욕주 유티카- 롬, 오하이오주 캔턴-매실론, 클리블랜드, 피 츠버그, 오하이오주 영스타운-워런, 뉴욕주
지역별로 점차 주택 구매력 악화 주택 비용 상승으로 당분간 구매 어려워
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2026년 전국 대도시의 주택 구매력 |
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도시 |
중간 주택 가격 |
주택 구매력 |
애틀랜타 보스턴 시카고 클리블랜드 댈러스 덴버 디트로이트 휴스턴 로스앤젤레스 마이애미 뉴욕 필라델피아 피츠버그 샌프란시스코 시애틀 워싱턴 DC |
39만 달러 63만 달러 30만 달러 23만 달러
37만 5천 달러 60만 달러 26만 달러 32만 달러 85만 달러 46만 달러 60만 달러 35만 달러 25만 달러 100만 달러 70만 달러 55만 달러
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3.8 4.3 2.8 2.5 3.7 4.6 2.9 3.7 7.5 5 4.6 3.3 2.5 5.8 5 3.9 |
시러큐스와 로체스터, 세인트루이스, 펜실베 이니아주 스크랜턴- 윌크스배러.
젊은 성인들의 선택 주택 시장에서 소외된 젊은 성인들은 점점 더 룸메이트와 함께 살거나 부모님과 동거하 는 것을 선택하고 있다. 도시연구소가 인구 조사 데이터를 바탕으로 실시한 연구에 따르 면, 25 ~ 34 세 성인 중 주택 소유자( 세대주 또 는 배우자) 의 비율은 2005 년 40 % 에서 2024 년 29 % 로 감소했다. 한편, 25 ~ 34 세 성인 중 부모님과 함께 사는 비율은 2005 년 12 % 에서 2024 년 20 % 로 증가 했다. 이들은 부모님 집 지하실에 머무르는 것을 선호한다. 젊은 주택 구매자들에게는 희 망이 보일까? 주택 전문가들은 향후 몇 년 동안 생애 첫 주 택 구매 시장은 크게 변하지 않을 것으로 예 상한다. 하지만 주택 시장은 이미 점진적인 개선세를 보이고 있다. 레드핀에 따르면, 5 월 말까지 1 년간 주택 가 격은 2 % 상승했다. 특히 물가상승률을 고려 하면 지난 몇 년간 주택 가격은 상대적으로 정체 상태를 유지해 왔다. 레드핀은 실질 가 치가 매우 점진적으로 하락하고 있다고 분석 했다. 하지만 보험료와 재산세를 포함한 주택 소 유 관련 비용은 여전히 상승하고 있어 모든 주택 소유자에게 부담으로 작용하고 있다. 향 후 10 년 동안 주택 시장 진입은 더 쉬워지겠 지만, 주택 시장에서 유지하는 것은 더 어려 워질 가능성이 높다.