미국 부동산
2025 년 7 월 11 일- 2025 년 7 월 17 일 C-7
▶6면 < 암호화폐 > 에 이어 정확히 비트코인 지지자가 된 것은 아니지 만 이전에도 사람들의 암호화폐를 구매할 권 리를 부정적으로 판단하지는 않았다.
주택 위기가 암호화폐 담보 모기지 붐 촉발 인플레이션 속에서 주택 가격이 새로운 기 록을 경신하면서 주택 시장이 거품을 형성하 고 주택 위기가 다가오고 있다는 두려움이 커 지고 있다. 미국 주택 가격의 역사에 따르면 주택 가격 은 2025 년에 사상 최고치를 기록했다. 이는 2006 년 최고치인 266.4 를 넘어서는 것으로, 전례 없는 주택구입능력 역풍을 만들었다. 전국부동산중개인협회에 따르면 2022 년 1 월 판매된 주택의 매물은 역사적으로 가장 낮은 1.6 개월치였다. 보고서에 따르면 이 지표는 판매 가능한 주 택의 수를 나타낸다. 2025 년 현재는 당시보다 훨씬 더 많은 주택이 있지만 수요를 충족시 키기에는 충분하지 않아 가격이 상승하고 있 다. 이런 상황에서 주택 위기에 대한 해결책 으로 새로운 자산 클래스가 등장했다. 모기지 를 확보하기 위한 담보로서의 암호화폐는 주 택 소유 및 투자에 대한 새로운 가능성을 열 어준다. 치솟는 주택 가격은 많은 구매자들, 특히 젊고 저소득 가구를 시장에서 멀어지게
모건체이스도 암호화폐 담보 모기지 대출 부자들을 위한 더 위험한 시장으로 변모
하고 있다. 토큰화된 부동산 및 암호화폐 담 보 대출은 액세스 포인트를 빠르게 변화시키 고 있다. 암호화폐들은 자산을 대체 가능하고 디지털화된 공유로 나누고 블록체인을 사용 해 거래 가능하게 만든다. 이를 통해 일반 투 자자는 주택을 소유할 수 있고 일반인은 막대 한 계약금을 지불하지 않고도 부동산을 공동 소유할 수 있어 주택 시장의 수요를 완화하는 데 도움이 될 수 있다. 지난 6 월 4 일, JP 모건체이스는 현물 비트코 인 ETF 를 대출 담보로 받기 시작했는데, 이 같은 결정은 월가에서 암호화폐 담보 대출 증 가로 이어질 수 있다. 글로벌 자본은 또한 탈 중앙화 금융( DeFi) 을 통해 미국 시장으로 유 입되고 있다. 온체인에 주택을 배치함으로써 외국인 디지털 네이티브 투자자는 새로운 방 식에 간접적으로 자금을 조달하고 비용을 절 감할 수 있다.
Ledn, Milo, USDC. homes 등과 같은 새 로운 기업들이 암호화폐 모기지 시장을 개척 해 왔다. 전국모기지전문업체에 따르면 Milo
는 다양한 대출 상품을 통해 6,500 만 달러 이 상의 암호화폐 대출 모기지를 보고했다. 흥미 롭게도 Maple Finance 는 2025 년에 관리 자 산이 10 억 달러를 넘어서며 DeFi 의 최고의 기관 대출 시장으로 자리 잡았다. Ledn 은 규 제 당국이 비트코인 담보 대출에서 폭발을 촉 발했다고 말했다. 블록체인 기반 스마트 계약 을 사용하면 이런 계약이 자동으로 실행되기 때문에 효율성이 향상된다고 주장한다. 스마 트 계약은 대출 조건을 자동화해 서류 작업을 줄일 수 있다.
암호화폐 모기지의 몇 가지 위험 요소
그러나 암호화폐를 모기지에 대한 담보로 사용하는 것은 다음과 같은 위험이 있다. 더 높은 비용: 기존 모기지와 비교할 때 암 호화폐 담보 대출은 종종 더 높은 이자율을 갖고 있다. 대출 기관은 이런 대출이 더 위 험하다고 생각하기 때문에 잠재적인 손실로 부터 자신을 보호하기 위해 더 높은 비용을 설정한다. 가격 변동성: 암호화폐는 변동성이
매우 높기 때문에 가치가 크게 변동할 수 있 다. 담보로 설정된 암호화폐 담보의 가치가 떨어지면 청산을 방지하기 위해 더 많은 자산 을 추가하거나 대출금을 부분적으로 상환해 야 할 수 있다. 제한된 시장 채택: 많은 판매자는 암호화폐 를 사용해 대출을 주선한 잠재 구매자와 거래 하고 싶어하지 않을 수 있다. 이로 인해 부동 산 구매 옵션이 제한될 수 있다. 규제 불확실성: 암호화폐 담보 대출에 대한 법적 프레임워크는 여전히 진화하고 있다. 규 정의 변화는 이런 대출의 가용성, 조건 또는 세금 처리에 영향을 미쳐 차용자에게 불확실 성을 초래할 수 있다. 결과적으로 가격의 극심한 변동성으로 인해 당사자가 마진콜에 노출될 수 있고, 대부분의 대출은 초과 담보가 필요하며, 담보로 허용되 는 자산 목록이 제한적이다. 이자율은 종종 기존 모기지보다 높고, 자금은 수탁자에게 보 관되며( 고정), 규제의 불확실성으로 인해 차 용자에게 표준 보호나 보증이 제공되지 않는 다. 일반적으로 암호화폐를 보유한 사람은 부 유한 계층이다. 가뜩이나 주택 가격이 급등한 상황에서 주택 시장은 경제성과는 거리가 먼 부유한 계층을 위한 투자 자산으로 전락하고 있다. 그리고 주택 시장의 위험은 점점 더 커 지고 있다.