C-6 2025 년 7 월 11 일- 2025 년 7 월 17 일 미국 부동산

< 김선영 기자 > 으로 알려진 기관으로서 정부의 통제를 받고 암호화폐로 주택을 구입하는 것이 가능해졌

있다.

다. 암호화폐 대통령인 도널드 트럼프는 취 임 이후 암호화폐 친화적인 정책을 옹호해 왔

암호화폐 담보 주택 대출

다. 미국을 세계의 암호화폐 수도로 만들겠다 트럼프의 지시에 따라 가장 큰 은행인 JP모

고 공언하고 데이비드 삭스를 " 암호화폐 황 건 체이스( JPMorgan Chase) 가 현물 비트

제 " 로 임명하고 백악관에서 암호화폐 서밋을

코인 ETF를 대출 담보로 받아들일 준비를

개최했다. 6월에는 연방주택금융청이 패니메와 프레 디 맥에 단독 주택 모기지 대출평가 시 암호 화폐를 자산으로 고려하기로 했다.

한편, 시가총액 기준 최대 암호화폐인 비 트코인( 5월 1일 기준 1조 9천억 달러) 은 취 임식 당일 10만 9,114.88달러로 사상 최고치 를 기록하며 암호화폐에 대한 뜨거운 관심과 낙관론을 반영했다. 비트코인은 지난 1년간 66 %, 5월 1일 기준 전체적으로 15 % 상승했 다. 이런 모든 요인들이 암호화폐 투자의 대 중화를 촉진하고 있고, 사람들은 주택 구매와 같이 디지털 자산을 활용할 새로운 방법을 모 색하고 있다.

암호화폐를 연방 모기지 자산으로 간주

주택 금융 시스템의 획기적인 전환점에서, 연방주택금융청( FHFA) 은 패니메와 프레디 맥이 단독 주택 모기지 대출 위험 평가에서 암호화폐를 자산으로 공식적으로 고려하도 록 지시하는 지침을 발표했다. 연방주택금융청 윌리엄 J. 풀테 청장이 서명 한 이 조치는 암호화폐가 전통적인 금융 인프 라, 특히 주택 대출의 핵심 부문에 통합되는 새로운 시대를 예고한다.

이 명령은 두 주택 모기지 금융 대기업이 대 출 마감 전에 차용인이 디지털 자산을 달러로 현금화할 필요 없이 디지털 자산을 포함하는 방안을 개발하도록 지시한다. 이번 조치는 미국을 세계 암호화폐의 중심 지로 만들겠다는 도널드 트럼프 대통령의 비 전과 일치한다고 밝혔다. 과거 암호화폐는 변 동성, 규제 불확실성, 그리고 준비금의 손쉬 운 검증 불가능성으로 인해 인수 체계에서 제 외되어 왔다. 이번 지침은 이런 상황을 바꿔 놓을 것이다.

이번 결정은 은행, 결제, 연방 정책 전반에 걸쳐 제도권 내에서 암호화폐 사용이 증가하 고 있는 시기에 내려졌다. 암호화폐는 주식 및 채권 시장 밖에서 부를 축적할 기회를 제 공할 수 있는 신흥 자산군으로 명시한다. 가 계 금융 포트폴리오에서 암호화폐의 역할이 커지고 있음을 인정한 것이다. 이로써 암호화 폐는 투자 자산으로써 지위를 부분적으로 확 보했다고 볼 수 있으며 이는 앞으로 더욱 큰 논쟁을 초래할 가능성이 높다.

이 지침은 미국 규제를 받는 중앙 거래소 에 저장되고 명확하게 입증될 수 있는 디지 털 자산으로만 고려 대상을 제한한다. 또한 패니 메와 프레디 맥은 암호화폐의 시장 변 동성을 고려하고 암호화폐로 구성된 위험 가 중 준비금이 인수 기준을 저해하지 않도록 내 부 조정을 개발해야 한다. 이 지침에 따라 두 회사는 이사회에 평가 제안서를 제출해 승인 을 받은 후, 최종 검토를 위해 연방주택금융 청( FHFA) 에 제출해야 한다. 패니 메와 프 레디 맥은 2008 년 9 월 정부 후원 기업( GSE)

하고 있는 것으로 알려졌는데, 이는 월가에서 암호화폐 담보 대출의 문을 열 수 있는 계기 가 될 가능성이 있다. 이 은행은 거래 및 자산 관리 부문에서 이 프로그램을 시행할 계획이다. 초기에는 블랙 록의 비트코인 펀드( iShares Bitcoin Trust) 에 초점을 맞출 예정이지만 시간이 지남에 따 라 다른 현물 비트코인 ETF 도 포함될 가능 성이 높다. JP 모건의 이번 조치는 도널드 트럼프 대통 령이 금융 규제 완화 방침을 정하고 재선 이 후 은행 및 대출에 암호화폐를 사용하는 데 장애물이 줄어든 가운데 나온 것이다. JP 모 건은 이전에 암호화폐 ETF 보유를 사례별로 담보로 수락한 바 있다. 그러나 이 새로운 프 레임워크는 이를 크게 확장해 고객의 순자산 을 계산할 때 암호화폐 ETF 를 주식, 부동산 또는 사치품 자산을 평가하는 방법과 유사하 게 전통적인 자산처럼 취급할 예정이다. 이 는 ETF 를 통해 많은 양의 비트코인을 보유 한 부유한 고객들이 대출 능력이 크게 증가 할 수 있음을 의미한다. 또한 JP 모건이 암호 화폐 익스포저를 전체 순자산 계산의 일부로 공식적으로 고려하기 시작한 것으로 볼 수 있 다. 이번 조치는 JP 모건 CEO 제이미 다이먼 이 눈에 띄는 어조 변화로 헤드라인을 장식한 지 불과 며칠 만에 나온 것이다. 다이먼은 비트코인에 대한 비판으로 오랫동 안 유명했으며, 자신은 금융 규제 완화를 지 지한다고 말하면서 코로나 19 시대를 연상시 키는 채권 위기 가능성에 대해 경고했다.

▶7 면에 계속