미국 부동산
2026 년 7 월 17 일- 2026 년 7 월 23 일
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▶1면 < 주택시장 > 에 이어 6월 기존 주택 판매량은 둔화되었지만, 주요 주택 가격 지표는 사상 최고치를 경신하면서 주택 구매 희망자들의 부담을 가중시키고 있 다. 이번 기존 주택 매매는 경제 전문가들의 예상치인 약 421만 채에 미치지 못했다. 2023 년 이후 주택 매매량은 대부분 연간 400만 채 수준에 머물고 있는데, 역사적 평균치인 520 만 채에는 크게 못 미치고 있다.
이런 주택 매매 부진은 미국과 이란 간 전 쟁 발발 이후 주택 모기지 대출 이자율이 지 속적으로 상승한 데 따른 것이다. 급등하는 유가 속에서 인플레이션 상승에 대한 기대감 이 높아지면서 장기 국채 수익률이 상승했고, 이는 주택 모기지 대출 이자율 산정의 기준으 로 작용해 이자율 상승으로 이어졌다. 하지 만 모기지 이자율은 여전히 1년 전 수준보다 는 낮은 상태다. 부진한 주택 매매 실적에도 불구하고 지난 달 전국적으로 주택 가격은 상승세를 이어갔 다. 전국부동산중개인협회에 따르면 6월 전 국 주택 중간 가격은 전년 동기 대비 1.8 % 상승한 44만 600달러를 기록하며 1999년 이 후 최고치를 경신했다. 주택 가격은 36개월 연속 연간 상승세를 보이고 있다. 지난달 주 택 구매자 중 생애 첫 주택 구매자는 33 % 를 차지했는데, 이는 5월의 35 % 보다 적지만 작 년 6월의 30 % 보다는 많은 수치다. 과거에는 생애 첫 주택 구매자가 전체 구매자의 40 % 를 차지했다.
의심할 여지없이, 주택 구매력은 내 집 마 련을 꿈꾸는 사람들에게 가장 큰 어려움이며, 이것이 바로 주택 공급 확대가 필요한 이유 다. 주택 시장은 2022년 팬데믹 시기의 최저 치에서 주택 모기지 대출 이자율이 상승하기 시작하면서 침체에 빠졌다. 지난해 전국 기존 주택 매매량은 30년 만에 최저 수준에 머물며 거의 정체 상태였다.
올해 상반기 전국 기존 주택 매매량( 계절 조정치 기준) 은 2025년 같은 기간 대비 0.7 % 증가에 그쳤다. 특히 2010년대 초반, 사상 최 저 수준의 주택 모기지 대출 이자율이 주택 구매 열풍을 부추겼던 시기를 포함해 수년간 주택 가격이 급등하면서 많은 잠재적 주택 구 매자들이 시장에서 소외되었다. 수년간 평균
주택 중간가 사상 최고치 440,600 달러 높은 모기지 이자율에도 감소 안 해 긍정적
이하의 신규 주택 건설로 인해 전국적으로 주 택 매물이 만성적으로 부족한 현상이 지속되 면서, 수년간 판매 부진 속에서도 주택 가격 이 유지되는 데 일조했다. 6 월 거래된 주택 중 상당수는 30 년 만기 주 택 모기지 대출 평균 이자율이 6.23 % 에서 6.53 % 사이였던 4 월과 5 월에 계약이 체결되 었을 가능성이 높다. 주택 모기지 대출 기관 인 프레디맥에 따르면 이는 지난 8 월 말 이후 최고 수준이다. 현재 이자율로 주택을 구매 할 여력이 있거나 현금으로 전액 지불할 수 있는 사람들은 여러 시장에서 구매자에게 유 리한 추세를 경험할 가능성이 높다. 부동산 정보 사이트인 리얼터닷컴( Realtor. com) 에 따르면 6 월 중간 매물 가격은 전년 동기 대비 2.5 % 하락했는데, 이는 2017 년 이후 가장 큰 연간 하락폭이다. 하지만 주택 시장 가격 추세는 지역별로 큰
차이를 보이고 있다. 부동산 정보 사이트 리 얼터( Realtor. com) 에 따르면, 2022 년 44 만 9,000 달러로 정점을 찍은 이후 주택 매매가 는 서부 지역에서는 7.3 %, 남부 지역에서는 3.5 % 하락했지만, 중서부 지역에서는 10 %, 북동부 지역에서는 12.6 % 증가했다. 한편, 주택 구매자들은 작년 이맘때보다 선 택할 수 있는 매물이 더 많아졌지만, 재고량 은 여전히 과거 평균 수준에 훨씬 미치지 못 한다. 전국부동산중개인협회에 따르면, 지난 달 말 기준 미분양 주택은 156 만 채로 5 월보 다 0.6 % 감소했고, 작년 6 월보다는 1.3 % 증 가했다. 이는 코로나 19 팬데믹 이전의 평균 재고량인 약 200 만 채에 훨씬 못 미치는 수 치다. 6 월 말 기준 재고량은 현재 판매 속도를 기 준으로 4.6 개월치 공급량에 해당한다. 일반 적으로 5 ~ 6 개월치 공급량은 구매자와 판매
자 간의 균형 잡힌 시장으로 간주된다. 재고 가 30 ~ 40 % 증가해야 하는데, 현재로서는 그 수준에 미치지 못하고 있어 재고가 여전히 상 대적으로 부족한 상황이다.
주택 시장 회복력의 징후 지속적인 높은 모기지 이자율로 인해 질로 우와 리얼터닷컴을 비롯한 여러 부동산 회사 들이 올해 주택 판매 전망치를 하향 조정했 다. 하지만, 주택 시장 전문가들은 상황이 모 두 암울한 것만은 아니라고 말한다. 부동산 타이틀 업체 퍼스트 아메리칸에 따르면 높은 이자율로 주택 구매력이 악화되었음에도 불 구하고 주택 매매량이 증가세를 유지한 것은 주택 시장의 회복력과 잠재된 수요를 보여주 는 증거라고 분석했다. 올해 주택 시장에 진입한 많은 주택 구매자 들은 비교적 유리한 환경을 활용할 수 있었 다. 전국적으로 매물 재고가 증가하면서 주택 구매자들에게 더 많은 선택권이 주어졌고, 평 균적으로 주택 가격 상승률은 임금 상승률에 미치지 못했다. 특히 플로리다, 남동부, 산악 서부 지역의 도시들은 주택 가격이 수년 전 최고치에서 하락했다. 애리조나의 경우, 발전 가능성이 높은 분위기와 합리적인 가격대의 주택을 보유한 소도시들이 많다. 북적거리는 대도시를 벗어나면 매력적인 가격의 신흥 도 시들을 많이 볼 수 있다. 현재 주택 시장의 좋은 점은 서두르지 않아 도 된다는 느낌을 준다는 점이다. 모기지 이 자율이 오르면서 올해 일부 주택 구매자들이 주택 구입을 포기하고 있지만 당장 집을 찾는 대신 여유를 가지고 시장을 폭넓게 파악하는 구매자들도 많다. 일부에서는 주택 판매자들 이 제시 가격보다 낮은 오퍼 가격도 승낙하는 사례가 있고 클로징 비용으로 1 만 달러를 지 원하는 경우도 종종 있다. 이처럼 구매자에게 유리한 시장으로 조금씩 전환된다면 주택 시 장은 회복력을 보일 수 있다. 물론, 현재 주택 시장의 상황은 생애 첫 주 택 구매자에게는 여전히 어려운 시장이다. 여 전히 가격이 오르고 있는 꽤 비싸긴 하지만, 1 년 전보다는 훨씬 오름세가 약해졌다. 이는 시간이 갈수록 주택 구매자에게 유리할 수 있 는 여건을 만들기에 충분하다.
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