미국 부동산

2025 년 7 월 18 일- 2025 년 7 월 24 일 C-5

< 김선영 기자 >

전국에서 현금 구입 주택이 높은 주

많은 사람들이 주택을 구입하기 위해 모기 지를 받지만 일부 주택 구입자들은 현금을 사 용해 주택을 구입하며 최근 그 비중이 늘고 있다. 주택의 중간 판매 가격은 5 월 현재 44 만 달러를 넘어섰다고 온라인 주택 중개 업체 레 드핀은 밝혔다.

이는 4 월보다 1.6 %, 지난해 5 월보다 1.3 % 증가한 것으로 나타났다. 레드핀에 따르면 5 월에 170 만 채 이상의 주택이 계절 조정 기준 으로 시장에 나왔다. 이처럼 주택 가격이 높 은 상황에서는 주택 구입 경쟁이 높다는 것 을 말한다. 구입 경쟁에서 유리한 위치를 확 보하는 가장 멀리 알려진 방식은 전액 현금 구입 제시다.

4 채 중 1 채는 현금으로 구입 모든 현금으로 구입한 주택의 비율은 주마 다 다르지만 뉴 아메리칸 펀딩( New American Funding) 이 최근 발표한 분석에 따르면 일부 특정 주에서 가장 큰 비율을 보이는 것 으로 나타났다. 주택에 대해 전액 현금 제안 을 하는 것은 복수 오퍼를 받는 주택 구입 제 안 상황에서 구매자를 돋보이게 하는 데 도움 이 될 수 있고 더 빠른 거래 완료로 이어질 수 있다고 모기지 대출 기관은 말한다. 주택 관련 정보 분석업체 아톰( ATTOM) 의 2024 년 주택 판매에 대한 데이터를 토대 로 전액 현금 구입 주택 판매 비중이 높은 상 위 10 개 주의 목록을 작성했다. 이 업체에 따 르면 지난해 전국의 주택 구입자들은 주택 거 래의 4 분의 1 이상에서 주택을 구입하는 데 전액 현금을 사용했다. 즉 4 채 가운데 1 채는 전액 현금을 주고 구입한 주택이다. 이는 비 단 고소득층을 위한 고급 주택에 한정된 것 이 아니다. 많은 사람들, 특히 생애 첫 주택 구매자에게 현금으로 집을 사는 것은 현실적으로 쉽지 않 다. 하지만 집을 팔고 동시에 다른 집을 살 계 획이라면 전액 현금으로 구매하는 것이 좋은 선택이 될 수 있다. 높은 주택 가격 덕분에 주 택 모기지 대출의 급증으로 기존 주택 소유 자도 현금으로 집을 구매할 가능성이 높아졌

다. 전국부동산중개인협회( NAR) 에 따르면 2025 년 1 월 기준, 주택 구매자의 26 % 가 주택 모기지 대출 대신 현금으로 주택을 구매했다. 현금으로 주택을 구매하는 것은 상당한 재 정적 부담이며 장단점이 있다. 다음 주택에 대한 제안을 제시하기 전에 이런 장단점을 고 려할 필요가 있다. 현금으로 주택을 구매하는 방법을 배우면 전액 현금 구매가 가치 있는 선택인지 판단할 수 있다.

현금으로 주택을 구매하는 요령 현금으로 주택을 구매하는 것은 단순히 현 금으로 열쇠를 교환하는 것 이상의 의미가 있 다. 대출 없이 다음 주택을 구매하고 싶다면 현금 구매에서 예상되는 몇 가지 일반적인 단 계를 알아 둘 필요가 있다. 예산 확정 엄청난 현금이 걸려 있고 재정적 안정성이 위태로운 상황에서, 주택 구매와 그 이후 발 생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대비해 여 유 있는 예산을 확보하는 것이 매우 중요하 다. 전액 지불할 현금 이외에 여분의 현금을 고 려해야 재정적 어려움에 빠지지 않을 수 있 다. 주택 가격, 마감 비용, 재산세를 고려하고 또한 주택 검사 및 주택 감정 수수료, 이사 비 용, 주택 구매 과정 완료 후 예상치 못한 수리

또는 리모델링 비용 등 관련 비용도 예산에 포함해야 한다. 은행에 자금 증명 서류 요청 자금 증명 서류( POF) 는 은행 서명 또는 금 융기관 공증이 완료된 공식 문서로, 예금 계 좌의 잔액을 확인한다. 이 서류 사본은 일반 적으로 주택 입찰 시 입찰 제안서에 포함되어 주택 판매자가 현금 제안을 수락할 경우 이행 할 수 있음을 보장한다. 입찰 제출 부동산 중개인과 현금 제안 전략에 대해 논 의할 필요가 있다. 여기에는 마음에 드는 가 격, 계약금, 그리고 감정이나 검사 문제로 거 래가 무산될 경우 본인과 계약금을 보호하기 위해 포함할 수 있는 모든 우발 사항에 대한 고려 등이 포함된다. 계약금 제공 현금 제안이 수락되면 다음 단계는 약속된 계 약금을 판매자 또는 제 3 자 지주 회사에 제공하 는 것이다. 계약금은 주 택 구매에 대한 본인의 적극적 의사를 나타내는 선의의 보증금이다. 이 는 판매자에게 구매 제 안에 대한 본인의 진지

함을 보여주며, 단순히 마음이 바뀌었다는 이 유로 계약을 취소하지 않을 것임을 보증한다. 계약금은 거래 마감 비용과 같은 주택 구매 비용으로 사용할 수 있다. 정당한 우발 사항 우려로 인해 매매 계약을 파기하기로 결정하 는 경우, 계약금은 돌려받을 수 있다. 다른 주 택 구매를 고려하는 등 다른 이유로 계약을 취소하는 경우, 주택 판매자가 계약금을 보 관할 수 있다. 자신과 집을 보호하기 위한 조치 현금으로 주택을 구매하면 주택 모기지 대 출을 통해 주택을 구매할 때 흔히 발생하는 번거로운 절차에서 벗어날 수 있다. 예를 들 어, 현금으로 지불하는 경우 법적으로 주택 검사나 감정, 또는 주택 소유자 보험 가입 의 무가 없다. 하지만 이런 절차를 거치면 구매자의 이익 을 보호하고 마음의 평화를 얻을 수 있다. 예 를 들어, 검사 과정에서 기초가 약해지거나 전기 사고가 발생하는 등 비용이 많이 드는 수리를 발견할 수 있고, 주택 감정은 인근에 서 판매된 유사 주택을 기준으로 주택의 공정 시장 가치를 결정한다. 주택 거래 완료 현금으로 주택을 구매하는 마지막 단계는 매매 완료 절차다. 대출 기관을 통해 자금을 조달하지 않으므로 매매 완료 과정이 더욱 간 소화된다. 등기 회사에 송금을 하지 않은 경 우, 남은 금액을 납부하면 된다. 판매자가 마 감 비용을 100 % 부담하도록 협상하지 않았 을 경우, 마감 비용 중 본인 부담분을 부담할 준비를 해야 한다. 최종적으로, 거래를 공식적으로 마무리하는 데 필요한 법적 서류에 서명해야 한다. 주택 판매자가 새로운 주거를 마련할 때까지 퇴거 일시 연기를 협상한 경우 이 날짜도 분명하게 명시한다. 그런 다음 열쇠를 받게 된다.

현금으로 주택 구매의 장점 다른 주택 구매자와 차별화하는 것이다. 주 택 모기지 대출을 통해 주택을 구매할 경우, 주택 판매자는 낮은 감정가나 검사 문제로 인해 대출 기관이 자금을 거부할 위험이 더 크다. 현금 구매 주택 구매자는 미리 자금을 확보 할 수 있기 때문에 더 유리한 선택이 된다.

▶7 면에 계속

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