C-6 2025 년 7 월 18 일- 2025 년 7 월 24 일 미국 부동산
▶4면 < 올해 주택 거래 > 에 이어- 대출 견적서의 작은 글씨를 읽어야 한다.
최적의 주택 융자를 받도록 해야 모기지 이자율은 7 % 에 약간 못 미쳤다. 중 간 가격의 주택에 대한 20 % 의 다운페이먼트 를 가정할 때, 30 년 대출의 월 모기지는 세금 과 보험을 제외하고 1,700 달러가 된다. 사람 들은 결제에 정말 관심이 있고, 실제로 계산 을 해볼 것을 권한다. 이자율은 몇 년 전보다 높아졌고 주택 구매 자는 다양한 모기지 대출기관 프로그램을 통 해 비용을 낮출 수 있다. 많은 대출 기관들은 소득에 따라 다운페이먼트 및 클로징 비용을 지원할 수 있다.
지원을 받을 수 있는 다른 대출 기관으로 는 페니매( Fannie Mae), 프레디 맥( Freddie Mac), 선한 이웃( Good Neighbor Next Door), 전국 주택구입자 기금( National Homebuyers Fund), 연방주택청( FHA), 농 무부 및 재향군인회 대출을 포함한 연방, 주 및 지방 정부 지원 프로그램이 있다. 일부 주 택 구매자는 월 부담을 줄이기 위해 30 년 이 상의 더 긴 모기지 프로그램을 원하지만 이는 대출 이자율을 기하급수적으로 증가시킨다. 그렇기 때문에 30 년 이상의 긴 모기지는 별로 바람직하지 않다. 주택 구매자는 대출에 대한 다운 포인트를 구매해 이자율을 낮출 수 있다. 이는 차용인 이 더 낮은 이자율( 일반적으로 0.25 %) 을 받 기 위해 대출 기관에 선불로 지불하는 수수 료이다. 이자율이 0.25 % 포인트 하락할 때마 다 일반적으로 대출자는 모기지 금액의 1 % 를 잃게 된다. 이 선택으로 인해 비용이 얼마나 들지, 그 돈 을 회수하는 데 얼마나 오래 걸릴지 살펴봐야 한다. 즉, 포인트를 0.25 % 를 추가하게 되면 결과적으로 최종 얻는 모기지 액수의 1 % 에 해당하는 추가비용이 발생하기 때문에 이를 충분히 충당할 만큼 오랜 기간 집을 보유하고 있어야 한다. 집을 구매하고 4 ~ 5 년 정도 거주 하고 다시 팔 계획이라면 모기지 이자율을 낮 추기 위한 포인트는 별로 바람직하지 않다.
염두에 둬야 할 평가 격차 일부 시장에서 나타나는 한 가지 변화는 판 매 협상에서 감정 평가 격차의 사용이 줄어 든다는 것이다. 계약서에 감정평가의 갭( appraisal gap) 이 포함되는 경우, 일반적으로 구매자는 감정평가사가 결정한 주택의 가치 와 구매자와 판매자가 합의한 판매 가격의 차 액을 판매자에게 지불하는 데 동의한다. 뜨 거운 시장에서는 가장 바람직한 지역과 가격
주택 거래 비용과 주택 소유 비용들 상승 부동산 중개인과 모기지 대출 기관이 중요
대에서 평가 격차가 흔한 일이 되었다. 그러 나 요즘에는 그 사용이 식었다. 그 이유 중 하 나는 시장이 이제 더 균형이 잡혔기 때문이 라고 본다. 재고는 지금도 부족하지만 몇 년 전만 해도 훨씬 더 부족했고 구매자들은 주택에 대해 얼 마를 제안할 것인지 전력을 다했다. 일부 주 택은 20 개 이상의 제안을 받았고, 주택 구매 자가 요구 가격보다 10 만 달러를 더 제시하는 사례도 종종 있었다. 그 열기가 식고 시장은 잦아들었지만, 구매 자가 감정평가 차이 상황에 부딪히는 경우 계 약을 재협상할 수 있는 권리를 포기하지 않는 것이 중요하다. 주택 구매자의 중개인은 판매 자의 중개인에게 가서 주택 감정 가치에 대한 가격 인하를 요청하거나 당사자들에게 차이 비용을 분담하도록 요청할 수 있다.
여전히 민감한 구매자의 중개 수수료 전국 부동산 시장의 또 다른 변화는 2024 년 8 월부터 시행된 규칙 변경으로, 주택 구매자 의 중개인은 프로세스 초기에 주택 판매 수수 료에 대한 계약을 확보해야 한다. 이런 변화는 2024 년에 전국부동산중개인협 회와 최대 부동산 중개업체들이 주택소유주 들을 대신해 제기된 여러 집단 소송을 해결하
기로 합의하면서 이뤄졌다. 새로운 규정에 따 라 구매자는 수수료 합의에 도달하기 전까지 는 에이전트와 함께 주택을 볼 수조차 없다. 그리고 구매자의 중개인의 보상에 대한 정보 는 더 이상 다중 매물 등록 서비스( MLS) 에 없고, 중개인이 주택 판매 정보를 나열하고 공유하는 데 사용하는 데이터베이스에 있다. 판매자가 매물 소유 중개인과 구매자를 대 표하는 중개인 모두에 대해 수수료를 지불하 는 것이 오랫동안 표준이었다. 판매자는 조 건을 협상하거나 구매자의 중개인 수수료를 지불하지 않도록 선택할 수 있는 옵션이 있 었지만 과거에는 일반적인 경로가 아니었다. 일반적으로 판매자는 여전히 구매자의 중개 인에게 보상금을 지불할 것을 제안하고 있다. 이 변화는 투명성을 높이고 대화의 장을 열 어주었다. 이제, 부동산 중개인이 자신이 받을 중개 수 수료율이 얼마인지, 그리고 어떻게 지급될 것 으로 예상되는지에 대해 주택 구매자와 적극 대화를 나누고 있다. 새로운 규정은 구매자의 보상 합의서가 수수료율 또는 금액을 포함해 서면으로 작성되도록 요구한다.
HOA 수수료도 인상 추세 주택 단지에 속한 주택이나 콘도 타운하우
스는 사용 가능한 부동산을 찾는 구매자가 고려할 가치가 있는 또 다른 재정적 도전에 직면해 있다. 콘도미니엄 및 주택 소유자 협 회 수수료 비용은 일반적으로 매년 상승하지 만 인플레이션과 치솟는 보험료로 인해 이런 비용이 과도하게 올랐다. 요금은 다양하지 만 일부 단지는 지난 몇 년 동안 월 사용료가 50 ~ 70 % 상승했다. 일반적으로 수수료에는 보험, 유틸리티, 조 경, 수리 및 유지 보수가 포함된다. 많은 지 역 사회는 예상치 못한 주요 비용이나 수리 를 처리하기 위해 법으로 요구되는 준비금을 보유하고 있다. 보험료는 작년보다 30 % 인상되었고 회비 인상의 주요 원인이다. 캘리포니아 화재 및 기타 자연 재해의 여파로 보험료가 훨씬 더 인상될 가능성이 있다. 인플레이션은 많은 지 역 사회의 조경 비용 상승에도 기여했다. 불 행히도 수수료 상승은 고정 수입으로 생활하 는 일부 사람들에게 문제를 일으킨다. 이처럼 주택 거래 비용과 소유 비용들은 점 점 오르고 있다. 주택 판매자는 점점 주택을 팔아서 얻을 것으로 기대되는 수익이 줄어들 고 있어 고민이 커지고 있다. 주택 구매자는 꿈쩍하지 않은 모기지 이자 율과 오르는 주택 그리고 점점 상승하는 주 택 소유 비용으로 인해 경제성이 개선되지 않 고 있다. 이런 비용이 상승하고 이득이 감소하는 시 장 환경에서 유능한 부동산 중개인과 좋은 모 기지 융자 기관은 적절한 주택 시장의 길잡이 가 될 수 있다.