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▶5면 < 현금 주택 구매 > 에 이어
이자 절감. 주택 모기지 대출 비용은 매우 높아서, 평균 30년 고정 모기지 이자율은 6 % 를 훌쩍 넘는다. 현금으로 주택을 구매하면 30년 주택 모기지 대출 기간 동안 수십만 달 러의 이자 비용을 절약할 수 있다. 20 % 의 계 약금과 6 % 의 30년 고정 이자율로 40만 달러 짜리 주택을 구매한다고 가정해 보면 이 경 우, 주택 모기지 대출 이자만 370,682달러를 절약할 수 있다.
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매달 주택 모기지 대출 상환금을 내지 않아 도 된다. 현금으로 지불하면 매달 상당한 금 액의 주택 모기지 대출 상환금을 걱정할 필 요가 없다. 위의 예시한 시나리오를 기반으 로 하면 원금과 이자에 대한 월 1,919 달러의 상환금을 절약할 수 있고, 이는 다른 재정 목 표에 사용될 수 있다.
전반적으로 더 빠른 구매 경험. 전액 현금 구매자는 주택 모기지 대출을 받는 데 따르 는 번거로운 절차를 피할 수 있다. 여기에는 사전 승인, 인수 심사, 주택 감정, 신청서, 그 리고 주택 매매 시 추가 서류 작업과 같은 대
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출 기관의 요건을 우회하는 것이 포함된다.
현금으로 주택 구매할 때의 단점 주택 구매가 지연될 수 있다. 현금이 많지 않 은 생애 첫 주택 구매자라면, 집을 살 만큼 충 분한 현금을 모으는 데 시간이 걸릴 수 있다. 주택 모기지 대출을 받는 대신 충분한 자금 이 생길 때까지 기다리는 것은 여러 가지 잠 재적인 위험을 초래할 수 있다. 기다리는 동 안 주택 가격은 상승할 가능성이 높으며, 그 시간을 소유한 주택의 자산을 쌓는 데 사용 할 수도 있다. 재정 목표나 인생 목표 달성에 차질이 생길 수 있다. 이처럼 상당한 비용을 현금으로 지 불하면 투자나 고금리 부채 상환과 같은 다 른 재정 우선순위와 목표를 뒤로 미룰 수밖 에 없다. 재정 유동성 손실. 현금으로 집을 살 수는 있 지만, 모든 현금 자산을 주택 구매에 사용하 면 유동성이 급격히 감소한다. 비상 상황에 대비한 자금이 거의 또는 전혀 남지 않은 상 태에서 모든 현금 저축이나 투자를 주택 구매 에 사용한다면 문제가 될 수 있다.
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주택 모기지 대출 이자 공제 대상에서 제외 된다. 주택 모기지 대출에 대한 이자를 납부 하지 않으면 주택 모기지 대출 이자 공제를 포함한 특정 세제 혜택을 받을 수 없다.
현금 오퍼 대출 금융 현금 구매가 늘어나면서 금융 회사들은 현 금 오퍼 대출 프로그램을 서둘러 운용하고 있 다. 구매자가 원하는 주택을 현금으로 매입한 후 구매자와 모기지 계약을 새로 체결하는 방 식이다. 현금 구매자를 위해 은행들은 현금 오퍼 대출 프로그램을 제시하고 이를 통해 주 택 구매자는 대출 기관에 상환금을 지불하는 것인데 처음부터 주택 판매자에게 전액 현금 을 제시할 수 있다는 점에서 주택 구매에 유 리할 수 있다. 주택 판매자는 전액 현금 오퍼의 여러 가지 이점, 특히 빠른 계약 성사와 자금 조달의 어 려움 없이 대출을 받을 수 있다는 이점을 누 리므로, 주택 구매자가 대출을 받지 못해 계 약을 취소할 걱정을 할 필요가 없다. 그러나 현금으로 집을 구입하는 대신 은행 에 이자를 포함해 상환해야 하기 때문에 모
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기지 보다 더 비쌀 가능성이 있다. 현금 오퍼 대출은 은행마다 자세한 내용이 다를 수 있 지만, 일반적으로 현금 오퍼 회사가 주택 구 매자를 대신해 현금으로 주택을 매입하고, 주 택 구매자는 모기지 대출을 통해 다시 주택을 매입한다. 대부분의 경우, 다음과 같은 단계 를 거치게 된다. 1 단계: 잠재적 주택 구매자는 일반적으로 모기지 대출 기관이나 현금 오퍼 금융 회사의 사전 승인을 받아 현금 오퍼 금액을 결정함으 로써 안정적인 재정 상태를 입증해야 한다. 2 단계: 사전 승인 후, 주택 구매자는 주택 을 찾고 판매자에게 전액 현금 오퍼를 할 수 있다. 3 단계: 주택 판매자가 주택 구매자의 현금 제안을 수락하면, 금융 회사는 자사 현금으 로 주택을 매입한다. 주택 구매자는 일반적으 로 거래가 종료된 후 주택에 입주할 수 있다. 4 단계: 주택 구매자는 현금 제안 금융 회사 와 동일한 모기지 대출 기관 또는 파트너와 협력해 전통적인 모기지 계약을 체결한다. 즉, 사실상 주택을 금융 회사로부터 다시 매 입하는 것이다. |