미국 부동산
2026 년 6 월 26 일- 2026 년 7 월 2 일 C-3
▶1면 < 신규주택 건설 > 에 이어 건설 중인 단독주택 재고는 0.3 % 감소한 58 만 7,000채를 기록했다. 주택 가격 부담 위기 를 성공적으로 해결하려면 정책적으로 주택 공급 확대를 적극적으로 다뤄야 한다. 그러나 높은 인플레이션과 노동 시장의 안 정세로 인해 연준의 금리 인상 가능성이 높아 져 주택 모기지 대출 이자율이 크게 하락할 가능성은 낮아 보인다. 하지만 경제학자들은 통화정책 긴축의 기준이 높다고 보고 있는데, 유가 하락이 이런 주장을 뒷받침하고 있다. 연준은 6월 정책 회의에서 기준금리를 3.50 ~ 3.75 % 범위로 유지하면서 금리를 동결 했다. 향후 금리 인상 가능성을 드러내면서 일시적으로 금리 인하 기조에서 벗어날 것으 로 경제전문가들은 전망했다.
한편, 노동부 산하 노동통계국( BLS) 의 별 도 보고서에 따르면 5월 수입물가는 연료와 자본재 가격 상승에 힘입어 1.9 % 상승했다. 이는 상향 조정된 4월의 2.0 % 상승에 이은 수 치다. 경제 전문가들은 관세를 제외한 수입물 가가 4월의 1.9 % 상승에 이어 5월에는 1.0 % 상승할 것으로 예상했었다. 1월 이후 수입물 가가 크게 상승했는데, 지난달에는 브렌트유 가격이 수년 만에 최고치를 경신했음에도 불 구하고 이런 상승세를 보였다. 5월까지 12개 월 동안 수입물가는 6.7 % 상승해 2022년 8월 이후 최대 상승폭을 기록했다. 4월 수입물가 는 전년 동기 대비 4.2 % 상승했다. 이번 보고서는 5월 소비자물가지수와 생산 자물가지수의 강세 추세를 반영했다. 경제 전문가들은 유가 하락을 고려할 때 5월에 인 플레이션이 정점을 찍었을 것이라는 낙관적 인 전망을 내놓았다. 수입 연료 가격은 4월에 18.6 % 급등한 데 이어 지난달에도 12.5 % 상 승했다. 수입 식품 가격은 0.1 % 하락했다. 수 입 자본재 가격은 1.3 % 상승했는데, 이는 인 공지능( AI) 관련 지출 증가에 따른 해외 제 품 수요 증가를 반영한 것이다. 식품과 에너 지를 제외한 수입물가는 4월에 0.6 % 상승한 데 이어 5월에도 1.0 % 상승했다. 전년 동기 대비로는 4.2 % 상승했다. 연료를 제외하면, 메모리칩 가격 상승분의 상당 부분이 이번 분 기 내에 마무리될 것으로 예상되기 때문에 컴 퓨터 제품 물가 상승률은 다소 완만해질 것 으로 예상한다. 하지만 이런 가격 상승은 당 분간 노트북이나 스마트폰과 같은 최종 제품 가격에 계속해서 반영될 것으로 보고 있다.
건설 경제 위축이 보내는 주택 시장의 신호 지방 정부 지도자들은 주택 문제를 당면한 최우선 과제로 꼽았지만, 하버드 주택 연구 공동 센터의 ' 2026 년 미국 주택 현황 보고서 ' 에 따르면 2026 년 주택 시장 활동은 침체될 것으로 예상하고 있다. 건설은 감소했고, 주 택 판매는 정체되었으며, 비용 부담은 증가 했다고 침체의 원인을 밝혔다. 보고서의 주요 내용은 주택 시장의 전반적인 침체 상황에 대 해 분석하고 있다.
경기 침체로 주택 수요 약화 보고서에서 경기 침체가 수요 부족으로 나 타나고 있다고 지적했다. 소비자 신뢰도, 고 용 증가율, 가구 증가율이 모두 하락했다. 그 결과 신규 주택 건설이 위축되었는데, 단독 주택 건설은 7 % 감소했다. 다가구 주택 건설 은 예상보다 호조를 보였지만, 2024 년의 급 격한 감소세를 만회하지 못했다고 분석했다.
건설 비용 상승과 신규 주택 재고 늘어 올해는 주택 시장 침체 국면일 듯
불확실성과 둔화된 고용 시장은 주택 수요 를 부추기는 또 다른 요인인 주거 이동성에 도 영향을 미치고 있고, 이 또한 감소하고 있 다고 지적한다.
공실률 상승 재고 증가 또한 주택 건설 둔화에 영향을 미 쳤다. 2022 년과 2023 년에 사상 최저치를 기 록한 후, 전국 주택 소유자 및 임차인 공실 률은 상승세를 보였다. 2026 년 1 분기에는 주 택 소유자 1.1 %, 임차인 7.3 % 에 이를 것으로 예상한다. 그러나 보고서에 따르면 두 수치 모두 과거 평균치보다는 낮으며, 수요를 충족하기 위해 서는 최소 수십만 채의 주택이 더 필요하다. 이런 추세는 전국적으로 일관되지 않으며 지 역별 주택 생산 수준을 반영하는데, 남부 지 역의 공실률 반등폭이 가장 크고 중서부 지역 의 반등폭이 가장 작다.
저소득층이 가장 큰 타격을 받아 2024 년에는 주거비 부담을 느끼는 임차인은 49 % 인 2,270 만 명으로 사상 최고치를 기록했 다. 이 중 1,210 만 명에 해당하는 26 % 는 심각 한 주거비 부담을 겪고 있다. 주거비 부담을 느끼는 주택 소유자의 비율 또한 계속 증가해 2024 년에는 2,070 만 명에 달했는데, 이는 2019 년 대비 400 만 명 증가한 수치다. 주거비 부담은 중산층 가구에서 가장 빠르 게 증가하고 있다. 그러나 보고서에 따르면, 최저 소득층 1,100 만 가구는 자신들의 소득
수준에 맞는 임대 주택이 단 380 만 채에 불과 한 상황에서 가장 심각하고 해결하기 어려운 주택 부족에 직면하고 있다.
주택 소유율 하락 주택 매물 재고 증가로 가격 상승세가 다소 완화되기는 했지만, 높은 주거비로 인해 주택 소유율은 2 년 연속 하락해 작년에는 65.2 % 를 기록했다. 가장 큰 감소폭은 젊은 성인층 에서 나타났는데, 35 세 미만 주택 소유자 비 율은 2022 년 39 % 에서 2020 년 37 % 로 떨어졌 다. 2020 년 이후 전국 주택 가격은 두 배 이 상 상승했다.
저렴한 임대 주택의 소멸 높은 공실률로 인해 전국 임대료는 2021 년 이후 처음으로 하락했다. 그러나 물가상승률 을 감안한 월세 1,000 달러 미만의 임대 주택 수는 2014 년에서 2024 년 사이에 30 % 이상 급 감해 700 만 채가량 감소했다. 향후 10 년 동 안 저소득층 주택 세액 공제( LIHTC) 가 만 료됨에 따라 이 수치는 더욱 감소할 것으로 예상된다. 보고서에서 이 데이터가 가장 충격적인 결 과 중 하나라고 보았다. 이는 주로 공급이 부 족한 시장에서 물가상승으로 인해 이런 주택 들이 사라졌다는 것을 의미한다. 새로운 주택 공급이 지금처럼 많이 필요하 지 않게 될 시점에 도달하더라도, 저렴한 주 택 수요를 충족하는 것은 건설뿐 아니라 보존 전략을 통해서도 이뤄져야 한다는 점을 잊지
말아야 한다.
주택 보조금의 한계 연방 기금으로는 지속적인 수요를 충족하기 에 부족하다. 보고서에 따르면, 극빈층에 해 당하는 초저소득 가구 중 단 4 분의 1 만이 연 방 주택 보조금을 받고 있다. 2023 년 기준으로 1,380 만 가구 중 약 900 만 가구는 최악의 주거 상황에 처한 가구로 지 원 대상에서 제외되었다. 보고서는 연방 임 대료 지원 기금은 여전히 심각하게 부족하다 고 지적한다.
주택 정책에 집중하는 주 정부 주 정부들이 전례 없이 주택 정책을 추진하 고 있다. 보고서에 따르면, 주 정부들이 처음 으로 주택 논의에 적극적으로 참여하고 있다. 보고서는 워싱턴, 버몬트, 메인 주가 단독 주 택 용지에 소규모 다세대 주택 건설을 허용 하는 광범위한 주 차원의 개혁안을 통과시킨 점을 강조한다. 아칸소와 아이오와 주가 주 거용 부지에 별채에 해당하는 부속 주거 유 닛( ADU) 건설을 허용하는 법안을 추진하고 있는 점을 언급했다. 켄터키, 메인, 메릴랜드, 로드아일랜드 주도 조립식 주택 보급에 상당한 진전을 이뤘다. 주 정부들이 부속 주거 유닛과 조립식 주택을 허용하는 부지 확보가 어려운 상태에서 취한 대안이다. 궁극적으로 토지 용도 제한을 풀지 못한 결과다. 일부 주에서는 보다 적극적으로 토지 용도 제한을 해제하는 방안을 추진하고 있다. 이런 주에서 주택 시장은 빠르게 안정 될 가능성이 높다. 주 정부들은 일반적으로 주택 정책 논의에 소극적이었지만, 오늘날 전 국 각 주 정부들이 전례 없는 주택 관련 조치 를 취하고 있다는 점에서 장기적으로 주택 건 설은 활기를 찾을 가능성이 높다.