May 16, 25 | Page 15

재정 / 교육

2025 년 5 월 16 일- 2025 년 5 월 22 일 B-3

▶1면 < 구매자 시장되나 > 에 이어 이는 추가 하락을 기다리고 있던 일부 구매 자들에게 반가운 소식이 될 것이다. 높은 차입 비용이 진전된다면, 여름 시즌으 로 접어들면서 보류 중인 판매와 신규 리스팅 이 활발하게 움직일 수 있다. 새로 등록된 주 택은 지난 4월보다 9.2 % 상승해 밝은 전망을 제공했다. 다만, 이는 3월의 10.2 % 상승에 비 하면 소폭 후퇴한 수치다. 4월말에 모기지 이 자율이 높아지면서 일부 매도자들이 거래를 보류할 수 있었으나, 금리 변동성이 약화될 경 우 리스팅 매물이 더욱 증가할 수 있다.

팬데믹 이전 기준과 비교했을 때, 서부(+ 4.8 %) 와 남부(+ 1.2 %) 의 재고는 효과적으 로 회복되었으나 중서부(-44%) 와 북동부(-55.7%) 는 계속해서 뒤처지고 있다. 남부는 2024년 신규 주택 착공에서 전국을 주도한 반 면, 북동부는 주택 공급 격차가 가장 컸다. 메 트로 수준에서는 50대 시장 모두가 전년 대비 재고 증가를 기록했다. 샌디에이고(+ 70.1 %), 워싱턴 DC(+ 69.3 %), 산호세(+ 67.6 %) 주택 시장이 가장 급격한 증가를 보였다. 여전히 대부분의 주요 대도시는 팬데믹 이전 재고 수 준보다 낮은 수준을 유지하고 있다. 그럼에도 불구하고 2017 ~ 2019년 기준을 초 과한 시장은 지난달 18개에서 20개로 늘어 났다. 남부와 서부 대도시만 이 목록에 올랐 고, 중서부와 북동부 대도시는 눈에 띄게 없었 다. 신규 매물은 4월에 서부 + 11.7 %, 북동부 + 10.2 %, 남부 + 6 %, 중서부 + 5.2 % 로 4개 지역 모두에서 증가했다. 팬데믹 이전인 4월과 비 교했을 때, 남부는 완전한 회복세에 접어들었 고, 신규 등록이 역사적 기준보다 4.1 % 낮았 다. 북동부 지역은 33.2 % 감소해 지속적인 건 설 부족을 반영했다. 50대 대도시 중 48개 대 도시는 전년 동기 대비 신규 등록이 증가했 고, 이는 3월의 47개에서 소폭 증가한 것이다. 이런 추세는 일부 시장에서 구매자 수요 약 화와 구매 능력 문제에 직면한 판매자가 기대 치를 조정하고 있음을 시사한다. 전반적인 제 안 가격이 하락하지는 않았지만 더 많은 판 매자가 리스팅 가격을 인하하고 있다. 4월에 는 주택 리스팅의 18 % 가 가격 인하를 단행했 는데, 이는 지난해보다 2.5 % 포인트 상승한 수 치다.

주택 가격 상승 상당히 둔화될 듯 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등했는데, 이는 모기지 이자율이 바닥을 치고 사람들이 살고 싶은 곳을 새로 정함에 따라 지난 5 년 동 안 약 50 % 상승했다. 이런 결과 주택 소유자 들은 큰 이익을 낳았다. 주택 소유자들은 기록

부동산 시장 거점 지역

San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Calif. Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Va.* San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. Denver-Aurora-Centennial, Colo. Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, Nev. Raleigh-Cary, N. C. Tucson, Ariz. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif. Charlotte-Concord-Gastonia, N. C.-S. C. Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif. Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. Sacramento-Roseville-Folsom, Calif. Baltimore-Columbia-Towson, Md.

적인 수준의 주택 에퀴티를 유지하고 있지만, 구매자들, 특히 첫 주택 구입자들이 시장에 진 입하는 것은 점점 더 어려워지고 있다. 그런 데 지금 주택 가격은 서서히 하향 곡선을 그 리고 있고, 앞으로도 계속 떨어질 가능성이 있 다. 모기지은행가협회는 2025 년 주택 가격이 1.3 % 상승에 그칠 것으로 예상하고 있고, 페 니매는 4.1 % 상승을 예상하고 있다. 많은 애 널리스트들이 과거에도 비슷한 추세를 예측 했지만, 수요와 가용 매물 공급 간의 급격한 불균형으로 인해 주택 가격이 계속 상승하고 있다는 점은 주목할 가치가 있다. 지금 다른 점은 더 많은 주택 소유자가 집을 판매할 준비가 된 것 같다는 것이다. 지난 몇 년 동안 주택 시장에 작용한 가장 강력한 요인 중 하나는 모기지 이자율 자물쇠( lock-in) 효 과였는데, 이는 최저 이자율을 가진 주택 소유 자들이 이사를 꺼리고 훨씬 더 높은 대출 비 용을 회피하게 된 것이다. 가장 최근 데이터 인 2024 년 4 분기 기준으로 모든 연체 모기지 의 72 % 가 6 % 미만의 모기지 이자율을 보였 고 절반 이상이 4 % 미만의 모기지 이자율을 기록했다. 많은 사람들에게 6 %~ 7 % 의 일반적 인 모기지 이자율로 이사하고 새로운 모기지 를 받는 것은 절대적으로 필요한 경우가 아니 면 고려하기 어려웠다. 이제 그런 주저함이 일 부 완화되고 있다. 레드핀( Redfin) 의 부동산 중개인에 따르면 팬데믹 이후 모기지 이자율 이 떨어질 것이라고 생각하는 사람들이 여전

연간 매물

70.10 % 69.30 % 67.60 % 65.00 % 60.70 % 58.20 % 56.50 % 54.60 % 53.00 % 52.40 % 50.10 % 49.60 % 47.70 %

히 많다고 한다. 부동산 데이터 회사인 코탈 리티( Cotality) 의 시장 분석에 따르면 예상했 던 것보다 훨씬 더 빠르게 해빙이 일어나고 있다면서 어쩌면 봄 주택 구입 시즌이 그 시 작점이 될 수도 있다고 보았다. 이유가 무엇 이든 이제 구매자를 위한 더 많은 옵션이 있 다. 리얼터( Realtor. com) 데이터에 따르면 4 월에 959,251 개의 활성 리스팅이 있었고, 이 는 작년 4 월보다 30 % 이상 증가했으며 팬데 믹 이전인 2019 년 수준과 거의 비슷하다. 그 중 일부는 주택이 시장에 더 오 래 머물러 있기 때문이기도 하 지만, 리스팅은 3 월 대비 4 월에 9.2 % 증가했고, 2 월 대비 3 월 에는 10.2 % 증가했다. 매물이 늘어난다는 것은 판매 경쟁이 나타나고 있다는 증거이므로 당연히 가격 하락으로 이어진 다. 이는 리스팅 가격 인하가 출발점이 된다. 매물이 늘어나는 것은 몇 년 동안 열광적인 판매자 시장을 거친 후 마침내 구매자에게 유 리한 분위기가 형성되는 것을 의미한다. 이것은 주택 구매를 원하는 사람들에게 좋은 기회 가 될 수 있고 봄 시즌부터 시 작될 수 있다. 처음 접하는 사 람들도 실제로 뭔가를 협상할

신규 매물

14.40 % 16.10 % 2.40 % 24.70 % 18.20 % 16.20 % 14.90 % 8.30 % 17.90 % 12.60 % 7.50 % 13.10 % 11.30 %

가격 하락 비율

17.80 % 13.80 % 12.00 % 27.20 % 21.40 % 20.10 % 23.50 % 14.30 % 21.10 % 18.30 % 14.40 % 17.90 % 13.40 %

수 있다. 또한 트레이드업을 원하는 사람들에 게도 긍정적인데, 시장이 느리게 진행되면 옵 션을 더 쉽게 평가할 수 있기 때문이다. 이것 을 구매자의 시장이라고 부르기에는 너무 이 르며, 전국 주택 시장이 실제로 점점 더 지역 적으로 변하고 있고, 일부 지역은 수요가 초과 되는 반면 다른 지역은 약화되고 있다는 사실 에서 알 수 있다. 또한 여전히 구매자 시장이 되기 위해서는 부족한 것이 있는데 바로 모기지 이자율이다. 모기지 이자율은 아직까지는 크게 변동하지 않고 있어 여전히 주택 구입에 망설이게 만드 는 요인이다. 관세 전쟁에 따른 긴장감이 해 소되었고 물가 불안에 대한 불확실성이 어느 정도 사라지면 연준은 금리를 인하할 가능성 이 매우 높다.