C-4 2026 년 10 월 9 일- 2026 년 10 월 15 일 미국 부동산

< 최민기 기자 > 편의 시설이 가까운 동네를 원하는 반면, 아 파트나 다가구 주택이 많은 곳은 꺼린다. 이 는 다소 이율배반적인데 일상 생활에 필요한 편의 시설은 사람이 많이 북적거리는 곳에 자 리잡고 있기 때문에 아파트나 다가구주택이 반드시 근처에 있기 마련이다. 이처럼 단독 주택 단지가 자리잡은 곳에 편의 시설이 있 기를 바라는 것은 요즘 생겨나기 시작한 추 세라 할 수 있다. 일부 새로 조성된 동네는 자동차가 없는 거 리를 표방하면서 걸어서 편의 시설은 물론 다 른 공원이나 여가 시설까지 갖추고 있다. 그 런데 어김없이 이런 동네의 주택 유형은 비교 적 잘 갖춰진 아파트이거나 타운하우스가 밀 집되어 있다. 이런 동네가 크게 인기를 끌지 못하는 이유는 역설적이게도 단독 주택이 없 기 때문이라고 봐야 한다.

부자 동네가 안전한 지역이란 편견

전국부동산중개인협회의 최신 지역사회 및 교통 선호도 조사에 따르면, 거의 3 분의 2( 64 %) 가 공원, 상점, 식당까지 걸어갈 수 있 는 거리에 살기 위해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 답했다. 더 구체적인 선택을 묻는 질문에는 59 % 가 운전을 더 많이 해야 하는 넓은 마당이 있는 집보다 걸어 다니기 좋은 동네의 작은 마당이 있는 집을 선택하 겠다고 답했다. 하지만 주변에 어떤 주택이 들어설 지가 보 행 편의성의 문제로 떠오르자 지지율은 떨 어졌다. 63 % 는 소규모 대지의 단독 주택이 지역사회에 적합하다고 답했지만, 타운하우 스, 듀플렉스, 기타 연립주택에 대한 지지율 은 51 %, 임대 아파트는 44 %, 콘도는 40 % 로 낮아졌다. 아직 편의 시설이 많은 곳에 단독 주택 단지가 조성된 동네는 애석하게도 찾아 볼 수 없다.

사람들이 행복하고 건강한 삶을 영위하는 데 필요한 편의시설을 갖춘 주거 환경을 매

우 중요하게 생각한다는 것은 분명하다. 대부 분 이를 직관적으로 알고 있지만, 이처럼 구 체적인 데이터는 연방, 주, 지방 정부 차원에 서 앞으로 동네를 조성할 때 큰 지표가 될 수 있다. 이런 데이터는 미국이 주택 부족 문제 를 해결하고자 노력하는 지금 그 어느 때보다 중요할 수 있다. 새로운 개발 사업이 도보 접근성의 편리함 을 약속한다면, 더 많은 주택을 공급하는 대 신 일상생활에 필요한 편의시설을 더 가까이 에 두어야 한다는 점을 명확히 해준다는 것을 알 수 있다. 보행 편의성이 점점 중요해지고 있지만, 안전은 여전히 최우선 고려 사항이 다. 전국부동산중개인협회가 5 월 초 미국 50 대 대도시권 성인 2,000 명을 대상으로 실시한

설문조사에 따르면, 응답자의 57 % 가 거주지 를 결정할 때 보도와 산책로가 매우 중요하 다고 답했는데, 이는 2023 년보다 7 % 포인트 증가한 수치다. 플로리다주 세인트피터스버그 해안가에서 활동하는 부동산 중개인은 이런 선호도가 주 택 구매자들이 집을 통해 누리고 싶어하는 삶 의 방식에 이미 반영되고 있다고 한다. 이 지 역의 주민들은 평일 저녁에 커피숍이나 레스 토랑에 걸어가거나, 가까운 마리나에 가서 보 트를 타는 모습이 일상적인 광경이 되었다. 이 곳에 집을 구하기 위해 온 사람들은 이런 모습을 보고 더욱 진지하게 고민하게 된다는 것이다. 하지만 사람들은 여전히 안전이라는 요소를 가장 중요하게 생각한다. 지역 사회의

장점을 순위별로 꼽아달라는 질문에 응답자 들은 70 % 가 낮은 범죄율을 1 위 또는 2 위로 꼽 으며 압도적인 지지를 보였다. 보행 편의성은 32 % 가 1 위 또는 2 위로 꼽으며 그 뒤를 이었 다. 상대적으로 비싼 주택 형태를 가진 도시 가 더 안전하다고 생각하는 것은 소득 수준과 직접적인 연관이 있음을 보여준다.

도보 안전은 차 없는 거리

막연히 부자 동네가 안전하다고 생각하는 것은 편견일수도 있고 실제 현실일 수도 있 다. 그러나 통계적으로 정확하게 연구된 결과 는 없다는 점에서 막연히 다가구 주택을 꺼린 다는 것은 여전히 생각해볼 문제다. 흥미롭게도, 이런 우선순위들은 겉으로 보 이는 것보다 더 밀접하게 연결되어 있을 수 있다. 낮은 범죄율이 주민들이 자신의 동네 에서 안전하다고 느끼는 정도를 반영한다면, 교통 안전은 주민들이 실제로 그 동네를 걸어 서 다닐 수 있는지 여부를 결정하는 데 중요 한 역할을 한다. 설문조사에 따르면 응답자의 39 % 가 교통 안전을 보행의 장애물로 꼽았다.

이는 특히 미국에서 중요한 문제다. 전 세 계 선진국들이 지속적인 도로 안전 노력을 통 해 교통사고 사망자 수를 줄인 반면, 분석에 따르면 미국의 보행자 사망자 수는 2010년부 터 2023년까지 70 % 증가했다. 반면 스웨덴의 ' 비전 제로( Vision Zero)' 정책은 보행자 사 망자 수를 65 % 감소시켰고, 유럽 연합 전체 의 교통사고 사망자 수는 2011년 이후 25 % 감소했다.

많은 사람들이 걷고 싶어 하지만, 그들이 사는 동네는 그들을 운전하게 만든다. 이 설 문조사는 또한 사람들이 지역 사회에서 이동 하고 싶어 하는 방식과 지역 사회가 실제로 기능하는 방식 사이에 격차가 있음을 보여준 다. 이는 미국의 도시 내지 동네가 자동차를 운전해야 하는 방식으로 조성되었다는 것을 보여준다. 그리고 여전히 그 생강은 변하지 않고 있다.

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