C-4 2026 년 9 월 11 일- 2026 년 9 월 17 일
미국 부동산
가을 주택 시장도 모기지 이자율이 걸림돌
예정대로라면 9 월 금리 인하, 반대로 갈 듯
< 김선영 기자 > |
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다소 약화되었지만 여전히 작동하고 있음을 |
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9월에 오히려 금리 인상 조짐을 보이고 있 다. 2026년 9월은 주택 모기지 대출 이자율이 하락하고 주택 구매 부담이 줄어들 것으로 예 상되었던 달이었다. 연준이 2025년 마지막 4 개월 동안 세 차례 금리를 인하하면서 올해 초 이런 기대가 모아졌다. 하지만 현실은 금 리가 작년의 하락 추세를 뒤집고 반등했다는 것이다. 질로우( Zillow) 에 따르면 9월 1일 기 준 30년 만기 주택 모기지 대출 평균 이자율 은 6.87 % 이다. 이는 불과 6개월 전보다 1 % 포 인트 이상 높은 수치다. 지역별 차이와 계절적 요인 높은 모기지 이자율은 8월 주택 시장에 지 역에 따라 상이한 타격을 주었다. 리얼터닷 컴( realtor. com) 의 8월 주택 매매를 보면, 지 역별로는 중서부 지역이 지난달 가장 큰 타격 을 입었는데, 계약 건수가 2025년 대비 4.3 % 급감했다. 서부 지역도 3.3 % 감소했다. 중서
부 지역의 경기 둔화가 여러 지표에서 뚜렷하 게 나타나고 있다. 이런 추세의 원인 중 하나
로 늦여름에 인상된 모기지 이자율이 전통적 으로 주택 가격이 저렴했던 이 지역에 부담을 주기 시작한 것으로 보고 있다.
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모기지 이자율은 이란 전쟁으로 이미 상승 추세
주택 판매자가 없어 가을 주택시장 정체 불가피
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보여준다. 전국 중간 호가는 10개월 연속 하
락한 424,500달러를 기록했고, 이는 작년보다
1.3 % 낮은 수치다. 특히, 가격 하락 속도가 이
전보다 둔화되었는데, 8월의 가격 하락률은 7
월의 2.4 % 의 절반 수준이다.
활성 매물 수는 전년 대비 3.6 % 증가했고, 4개 지역 모두에서 수개월 만에 처음으로 재
고가 증가했다.
하지만 신규 매물 등록 건수는 전국적으로,
그리고 대부분 지역에서 소폭 감소했는데, 서
부 지역에서만 1.5 % 증가를 기록했다. 그러
나 시장 활동이 둔화되는 것이 반드시 부정
적인 것만은 아니다. 주택 구매자에게는 시
장 침체가 오히려 기회를 만들어낼 수 있다.
결정을 내릴 시간이 더 많아지고, 협상력이
강화되며, 판매자로부터 더 많은 유연성을 기
대할 수 있다.
마음에 드는 집을 찾았고 상환 계획에 맞는
다면, 완벽한 시장 상황을 기다리며 관망할
필요는 없다. 판매자에게는 가격 책정이 중요
하며, 전략적으로 가격을 책정한 주택은 여전
히 빠르게 거래된다.
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반면, 남부 지역의 계약 건수는 전년 대비 1.8 %, 북동부 지역은 1.1 % 증가했다. 계약 건수와 더불어 주택 가격 인하는 시장 건전성을 가늠하는 또 다른 중요한 지표다. 8 월에는 활성 매물의 20.4 % 가 가격을 인하했 는데, 이는 봄 내내 뒤처지다가 2026 년 기준 으로 처음으로 작년 수준에 도달한 것이다. 공급은 제한적이고 수요는 높은 북동부와 중 서부 지역에서는 가격 인하가 가장 드물었고, 각각 14.15 % 와 19.6 % 의 매물에서 나타났다. 재고가 풍부한 서부와 남부 지역에서는 각각 22 % 와 21.4 % 의 매물이 할인되었다. 두 현상 모두 연중 부적절한 시기에 높은 모기지 이자 율로 인해 주택 구매 수요가 약화되었음을 보
여주는 신호다. 월별 주택 시장 데이터를 해석할 때 미묘한 차이가 있는데, 8 월의 주택 경기 둔화는 경제 적 역풍과 더불어 계절적 요인에서 비롯되었 을 가능성이 높다. 이 시기는 일반적으로 주 택 시장 활동이 활발해지기보다는 줄어드는 시기다. 게다가 기록적인 폭염을 두 달 동안 겪었는데, 이는 주택 구매에 이상적인 날씨라 고 보기 어렵다. 또한 6 개월간 지속된 모기지 이자율 상승이 상황을 악화시킨 요인이다. 여름 성수기 현 상 때문이든 실제적인 신호 때문이든 간에, 현재 주택 시장 활동은 둔화되고 있다고 볼 수 있다. 전국부동산중개인협회도 지속적으 로 높은 모기지 이자율이 여름철 주택 구매
수요에 부정적인 영향을 미쳤다는 데 동의한 다. 주택 모기지 대출 이자율이 가장 큰 요인 으로 조금만 떨어져도 주택 구매 부담이 줄어 들고 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아오고, 기존 주택 소유자들의 이자율 자물쇠 효과도 완화될 수 있다.
주택 판매 포기자 감소 리얼터닷컴( realtor. com) 의 실적에 따르 면, 주택 구매자들에게 좋은 소식은 매물 철회 건수가 작년 혹독한 여름에 비해 거의 13 % 감소했다는 것이다. 이는 대부분의 주 택 판매자들이 좌절감에 포기하기보다는 버 티고 있음을 시사한다. 전반적으로 8 월 주택 시장 데이터는 시장이
가을 시장 활성화 가능 하려면
9 월로 접어들면서 매물 철회 추세와 그 지 역을 주시하는 것이 중요하다. 더 많은 판매 자가 시장에서 철수하고 있는지, 그리고 어 디에서 그런 현상이 나타나고 있는지 살펴봐 야 한다. 주목해야 할 또 다른 주요 지표는 가격 인하 와 판매자의 전략이다. 2026 년 들어 판매자들 은 가격 인하 횟수와 폭이 줄어들었고, 반복 적인 할인 건수는 작년 7 월에 비해 거의 절반 으로 감소했다. 봄과 여름 내내 주택 판매자들이 현실적인 가격을 책정한 것을 반겼고, 그 결과 작년보 다 더 많은 주택이 계약 체결로 이어졌다.
▶6 면에 계속
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